ANGLE2003
房子，囤房也好，炒房也罷，不論出於任何手段，最終是要有消費人群接手，才能從中獲利，疫情讓大眾減少收入，有一大部分基本沒收入，購買力降低，房價降那以是必然的了。
普通人22053116
疫情期間，房價會下跌嗎？
首先，問的是疫情期間，而不是疫情之後。這個問題問得很籠統，但是俺不想答得很籠統，因時因地因具體情況而已吧。
總體而言，疫情期間，一切不太明朗，特別是湖北尤其是武漢重疫區，一切都處於暫停狀態，其實事實上已經很難產生交易。
房企在疫情期間有一定程度的倒閉，大家的購買力與購買意願也相當的不強，房價跌已經是事實。
新房與二手房情況也不同。
具體情況要看城市、以及具體的小區物業。大家購買的時候會更加註重城市的綜合實力，比如這次疫情，浙江、深圳、江蘇、上海等應對得當給力的城市，可能會更加吸引人們去創業投資居住，已經復工的城市，經濟逐漸復甦的地區，一二線物業服務好的，剛需雖然會後延，但是不會跌得太多。穩中有跌的樣子吧。
經此一疫，就供求關係而言，投資性購房下降，剛需性、生活類理性購房成為主流。
疫情中出現的租售不同等待遇，可能也會刺激一部分人的購房需求。物業地段配套好的房子，可能不降反升。
真水香
2020年新春的新冠肺炎疫情硬是把全國人民“關”在了家裡，不能出門不能上班，這也許是很多人宅在家裡最久的浪費，此時時間也讓人們對日常生活品質的感覺更加深刻。短視頻平臺上出現了許多“在家旅遊”的視頻作品，其中有很多人曬出了自家的游泳池，影音室，桑拿房，健身房，大客廳等頂豪配置，當然對於大部分普通人來說，這種高端豪宅離自己還太遙遠，能夠有一套舒適的住宅，大人有各自的空間，可以在書房在線辦公，孩子有自己的活動場所，幾乎的時間裡可以在寬敞的廚房研究美食，對於大部分人來說這樣就已經很滿足了。
新冠肺炎疫情下，買房應該注意什麼？
1.選擇採光一致性，南北通透的戶型，這樣的房子空氣流通更好，房間每天多通風能減少病毒傳播。
2. 不要買老舊小區，老小區的小區環境，設備都比較陳舊，很多甚至不是封閉式管理，來往人員也比較複雜。新小區尤其是相對品質較高的投入，除了硬件設施更好，在人員構成上業主的綜合素質和能力也會更好，例如某些人脈好的業主能在疫情期間為鄰居們找到購買消毒水和口罩的渠道。
3.在同樣的面積段裡嘗試選擇房間更多的，現在這樣的募集也比較多，例如120平能做到4房2廳2衛，雖然這種戶型在空間上會重疊比較複雜，但是在家的時候，大家可以各自有自己的空間做事，私密性更好。
4.最好選擇一梯一戶的小區，減少接觸。
5.要有優質的物業，物業服務好的小區，在這次疫情期間對小區的管理更嚴格，每日對小區環境，電梯消毒，有些物業還能為業主送菜上門。
6.有條件的話儘量選擇低容積率的小區，尤其是市中心地段優質的洋房或別墅，長期呆在家的時候，生活品質比普通住宅要高很多。
7.安排好家庭資產配置，將一部分錢做固定預算，至少要保留兩個月供，例如在這樣的特殊時期，手頭不至於太緊張。
目前各大提案售樓處仍沒有對外開放，有些提案推出了線上直播看房，有些預定預約看房一對一服務，有些則通過打折優惠的方式來吸引購房者，營銷方式的改變在一定程度上級了了帶動簽約的作用，即使收效勝微總歸是聊勝於無，疫情期間各地新房成交量移位是正常現象，大部分購房者認為疫情還沒完全結束，買房可以再等等。
新冠肺炎疫情對購房帶來的影響
有些人認為現在這種情況，房子都沒人買了，房價要跌了吧。實際上在這種時候，大家反而能更冷靜可觀的分析自己對住宅的真正需求，某種的房子適合自己居住，尤其是在特殊環境下能更舒適更安全。至於房價漲跌的問題，主要是市場供需和政策決定，現在唱衰還為時過早，購房需求期間時間只是被壓制了，令購房需求被對於購房者來說，接下來買房相對來說會得到更多實惠，很多開發商為快速回款，會進行打折促銷來以價換量，但總體而言不會大跌，樓市以穩為主仍是主旋律。
氹裡個氹
答：短期對樓市有影響，長期來看一個城市房價的漲跌還是要看這個城市的基本面。 疫情對一二線城市房價影響有限，疫情結束後，深圳和上海兩個一線城市房價仍然看漲! 疫情對中西部三四線城市樓市影響大，由於棚改收官、一二線城市搶人加速三四線城市年輕人口外流等原因，三四線城市房價本來已經到了下跌的拐點，因為疫情影響春節期間“返鄉置業客”又消失了，雪上加霜! 房價進入下跌週期不可避免！近期恆大和碧桂園在三四線城市的房地產項目推出了大力度折扣，可以看出大的開發商已經不看好三四線城市房地產。 城鎮化已經進入人口由中小城市人口流入一二線城市階段，大多一二線城市人口流入量歷史最高水平，大量人口的流入肯定帶來大量住房的需求。疫情對人口大量流入的一二線城市房價走勢影響有限。
邢國平42
疫情期間，部分開發商會對針對特定樓盤讓利優惠，但房價不會大跌。長期來看，疫情過後三到五年的區間，一二線城市房價會保持穩中帶漲的趨勢。原因如下。
第一，國家的貨幣寬鬆政策，一輪接一輪。疫情期間，對經濟不良影響不容迴避，國家為了維持經濟穩定，保證就業，只能不斷降息降準，為市場注入流動性，說通俗點就是大水漫灌，往市場裡撒錢。很快就可以看到通貨膨脹，物價上漲，相信疫情結束後，我們還是吃不到十塊錢一斤的豬肉。啥都漲，房子作為老百姓最貴的一個消費品，可能跌嗎？
第二，經濟增長的三架馬車，投資，出口，消費。這時候，前景不明，大部分人，都覺得現金為王，投資信心不足。國外疫情正如火如荼，估計除了口罩，洋人其他商品一時還消費不了，出口也沒戲了。國家只能押寶在消費上。房子就是最大宗的消費品，建房消耗水泥，鋼材。買房後，接下來一系列的裝修，家電購買，總之一套房可帶動上下游三十多個行業的聯動消費。對gdp貢獻很大的，國家這時候讓房價崩了，不符合國家利益。
第三，國家今年一開年，疫情還沒結束，就開始大規模投資基建，試圖用國家投資的方式，穩增長。房子貴是貴在水泥磚頭嗎？其實貴在配套設施，附加資源。黃土高坡的大house也比不上北京二環的鴿子籠，為什麼？荒地上鳥不拉屎。住北京，商場，劇院，博物館，醫院抬腳就到，後代能享受優質教育資源，你能獲得更好的工作機會。北京的房子就貴在這裡。
國家給你通水，通電，通氣，通地鐵，建通信塔，規劃商場，醫院，學校，不得花錢呀。房價再一跌，把國家給套進去了，可能嗎？
很多人叫囂，房價五折，就去抄底。實話告訴你，房價如果五折，無數企業會倒閉，無數人會失業，經濟危機下，豈有完卵。沒工作，銀行不給你貸款，別說打五折了，就是打到骨折，買不起的還是買不起。
彼得潘1988
01
很多朋友想：這次新冠肺炎疫情對經濟和就業收入的影響非常大，經濟停擺、沒人去售樓部看房、開發商資金鍊緊張，得低價促銷回收現金流吧？簡言之，經濟下行、需求下滑、開發商資金困難，於是推動房價下跌。
這樣的推論符合事實嗎？
02
以西安房價為例。
3月3日，西安市發改委公佈了2020年3月首批商品住房價格信息。在此次公佈的11個樓盤中，價格在2萬+的就有7個，其中有3盤價格已超3萬。
想想僅3年前的2017年3月，西安房價還在7000元價位，這讓人情何以堪啊。
有些人說：因為疫情影響，穩經濟面臨更大挑戰，因此不難推測，政府將會採取積極的財政政策以及貨幣政策，大規模的基建和貨幣放水是可以期待的——就像2008年金融危機之後有4萬億基建和10萬億貸款來刺激經濟。那麼，房子作為抗通脹資產，當然就要漲價了。
03
說到這裡，先聽我講個故事。
西安歷史上最牛的時代是漢唐兩朝，是兩大帝國的首都，其中大唐的開元盛世最為人稱道。那時是盛唐的頂峰，之後安史之亂爆發，大唐由盛轉衰，無可奈何花落去。
那麼，是不是可以推想：玄宗年間的大唐，經濟繁榮，生活水平最高，長安房價也最高；安史之亂後，長安破敗，人口減少，經濟下滑，人才四散於各地藩鎮，長安市民收入減少，於是房價會更低？
不是的，即便衰世，有錢人也多的是，兩極分化還會更嚴重，長安居，大不易――很多人都聽過白居易的故事：年輕的小白剛來長安，帶著自己的詩集給文壇大佬顧況看。顧況看到他的名字，先是笑說長安米貴居大不易，待看到“離離原上草，一歲一枯榮。野火燒不盡，春風吹又生”詩句，連連讚歎，說有這等才氣，當然居長安不難。
以白居易的才華，稱得上少年得意，考取進士時在雁塔題名，他是“十七人中最少年”。但即便如此，他真正在長安買房，是做了十八年官之後，那時他已50歲了，所以作詩自嘲：“遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。”。
還有後來“文起八代之衰”的韓愈，既是唐宋八大家之首的文學大家，也是做到過吏部侍郎的高官，在古代文人中算是頂尖的了。就是這位韓愈，打拼了大概三十年才在長安買房，買房後興奮得忍不住賦詩一首，開頭就是“始我來京師，止攜一束書。 辛勤三十年，以有此屋廬。”不容易啊！
04
不能忽略的另一個因素是朝廷財政問題。
憶昔開元全盛日，四海歸一，東南江浙魚米之鄉的錢糧不斷輸送給朝廷，李唐皇室的日子過得不錯。待到安史之亂隔斷江南與朝廷的聯繫，再之後藩鎮割據對朝廷的忠誠與輸送不斷下降，於是財政問題日益惡化。
少了天下各地的很多賦稅，朝廷只好加大對關中長安一帶的盤剝，巧立名目的各種徵稅，人民的負擔反而比以前加重了很多。如白居易《賣炭翁》說的“半匹紅綃一丈綾,系向牛頭充炭值”，說的就是宮中太監拿塊綢布就拉走一車炭，攫取民間財富，平民的日子反而更苦了。
所以，不要以為經濟不好了，朝廷就會減稅讓利與民休息，而是要看財政開支是否平衡。如果支出很大難以減少，那朝廷就會想法提高財政收入，也就是從民間撈錢。
那麼，當今之世，為了保證財政開支，你覺得賣地收入也就是土地財政會降下來嗎？地價會降下來嗎？如果地價降不下來，房價能降下來嗎？
2019年西安的土地供應量較少，推高了地價，你讓房價怎麼降？想想你所在的城市，是否也是如此？
結論：別指望房價大跌，不大漲就不錯了。這不是幫房地產商說話，這只是撕下了溫情面紗的冷酷現實。
斌斌電影院
不會
BAYI6131
行情不好
喝咖啡的我
可能會有一點 跌， 但是不會太大，可能還會回升。
鍾情仇
我希望穩定
