Whxue
我现在有买房子的全款，也有买房子的名额（坐标上海），我也不会去买房子，响应国家号召：房子是住的不是炒的！听国家的话没有错的......
海哥
回答这个问题，先明确一下房子并没有有价无市。确实在疫情期间房价有一定的下降，但主要原因是需求端大家都严格呆在家里，没有办法去看房子。既不能去售楼处看房，也不能跟着中介去看二手房。
所以我们看到的现象是这两个月房子的销售几乎停滞，销售数据几乎冰冻。也看到了一些大型房企，比如恒大打出了七五折促销的广告。房子降价确实是事实。
但是当疫情结束后，需求方面会有一个迅猛的增长，这将会支撑房价往上走。另外，当前的经济形势比较严峻。国家一定会出台积极的货币政策和积极的财政政策。到时候贷款利息会有一些下降。这对房价将会有一定提振作用。
对于刚需来说，这个阶段买房子可能是一个比较好的时间。虽然不一定是最低点，但一定是阶段性低点。但对于投资来说，还是省省吧，不要折腾房子了。
为什么这么说呢？
第一个原因。现在是全球金融方面危机的前夜，这个时候最重要的是现金为王。所有的资产价格都在下降了，那么你持有现金，实际上就是赚的。
第二个原因。房住不炒的背景下，房价不会大涨。只能享受和其他的产品差不多的收益，不管哪个城市房价大涨？都会采用新的行政政策给他按下去。
所以，这个阶段刚需可以考虑入手，投资不是好时候。
莫水宏观经济
这一轮去库存过后，各大的小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，在我们身边多了一些购房的朋友，多了一些想要通过买房获得增值收益的朋友。
所以，有的朋友这样问-目前房价下行或者有价无市，如果你有多余的首付房款，还会继续购房吗？
今天我们就一起来聊一聊，是什么原因造成了目前房价下行或者有价无市？手里有多余的首付房款，该不该继续购房？
一，究竟是什么原因，造成了目前房价下行或者有价无市？
这些年房地产的涨跌，房子的买卖，已经成为我们的热点讨论话题。
似乎大家都想通过讨论，通过询问来确定自己当下是不是该买房，给自己增加一定的信心。
然而，就目前的房地产行情来看，房价处于下行期，各个城市的房地产市场处于有价无市的状态，让很多的购房朋友特别的迷惑，不知所措。
所以，我们一起来看一看，究竟是什么原因，让房价下行处于有价无市的状态呢？
第1个原因，政策压制的原因。
这一轮去库存，各个城市的房价涨幅大家有目共睹，都特别的大，表现的特别淋漓尽致。
与此同时，各个城市都出了相应的楼市限制性政策，限贷，限售，限购等等。
特别是限购政策，让大部分的人群失去了购房资格，购房需求暂时被碾压，暂时被压制。
那么，这一轮涨幅过大的城市，涨幅超出了市场价值的城市，自然也就会大幅的回调，让房价处于下行的状态。
我们也非常清楚，大部分的买房人都是追涨杀跌的，房价处于下行自然也就开始观望起来，房地产市场就处于了有价无市的状态。
第2个原因，购买下降的原因。
还是那句话，这一轮去库存的效果特别的明显，大部分的新房都让老百姓买了。
甚至，条件好的家庭买了不止一套，即便是刚需朋友借钱，也买了自己的住房。
然而，房子涉及到的金额特别大，即便是通过首付+贷款，对大部分人群来说，也要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。
更何况，还有一大部分朋友是向亲朋好友借钱，用尽“6个钱包”，才勉强买了的一套房。
换句话说，这一轮去库存把绝大部分家庭的购买力都消耗掉了，目前的房地产市场面临的是购买力严重不足。
购买力严重不足，自然也就可能出现下跌，市场表现为有价无市的状态。
毕竟，这一轮房价的涨幅让大家还没有走出讨论房价的习惯，但是呢，自身的购买力又不足，没有办法购买。
第3个原因，供大于求的原因。
房子虽然涉及到的金额特别大，但是它仍然是一个可以交易的商品。
商品的市场其实跟供需有着很直接的联系，供大于求的时候，市场会非常的惨淡，通常表现为有价无市的状态。
而就目前的房地产市场来看，各个城市的供应量都是严重大于需求的。
新房方面，是因为开发商激进的拿地，想要快速的修建新项目，趁着这一轮去库存获得更多的利益，导致了新房的供应量增加。
而二手房方面，是因为大部分的购房人群，买房都是为了获得增值收益，并非解决自己的居住需求。
导致了手上有多余的房源，涨了价都挂到了二手房市场，让二手房市场的供应量严重的增加。
比如重庆这座城市目前的二手房挂牌量达到14万套之多，这样的供应量是2018年的三倍有余，供大于求。
要知道2018年的时候，重庆的二手房挂牌量只有4万套左右。大家也可以看看其他的城市，比如成都，南京，武汉。这些城市的二手房挂牌量也是严重的增加供大于求。
说到底，无论是新房市场，还是二手房市场，现在的供应量严重的大于了需求，房价自然会处于下行市场，表现为有价无市的状态。
第4个原因，受疫情影响的原因。
2020年是异常特殊的一年，疫情的出现，打乱了房地产市场的节奏，也打乱了购房人的节奏。
根据调查数据显示，受疫情影响，有37%的人延迟了购房计划。
不要小看这样的购房比例，放到市场上是很强大的购房需求，但是它被延后了。
需求被延后，就会让目前的房地产市场，在房价下行的同时处于有价无市的状态。
说到底，疫情让很多购房朋友有了新的思考，有了新的购房转变。
当然也可能给很多家庭带来了一定的经济损失，比如降薪裁员等。
……
是的，目前的房地产市场来看，房价的确处于下行期，房地产市场的确处于有价无市的状态。
毕竟，政策原因，购买力原因，供需原因，疫情的影响，都集中在了一起，让房地产市场表现的非常疲软，市场情绪整体不高。
当然了，这样的房价状态，这样的市场状态，并不会长时间的持续下去，房地产市场也会慢慢的复苏。
二，如果你有多余的首付房款，还会继续购房吗？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，目前房价下行，处于有价无市状态的一系列原因。
非常明确，原因还特别多，而且每一个原因的影响都是相当严重的，也是我们不得不去面对的事实。
那么，有的朋友就特别想问一个问题了，既然目前的房价在下行，市场处于有价无市的状态，如果你有多余的首付房款，还会继续买房吗？
其实，这个问题更像是大家在问自己，非常纠结非常犹豫，想买房又怕买亏。
实际上，我告诉你，如果手里有多余的首付还款，我还会继续买房。原因非常的，简单归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，房子能够保值增值。
首先，我们必须知道。人民币在不断的贬值，通货膨胀一直存在。
而房子在我们的生活当中，在我们的人生当中充当着抵御通货膨胀的作用。
①.短期来看房子是保值品。
短期来看，房子是我们生活中的保值品，因为楼市的“三稳”政策还在。
稳地价，稳房价，稳预期，让我国的房地产市场短期回归健康平稳的发展。
说到底，短期来看，在“三稳”政策没有取消之前，我国各个城市的房价会非常的平稳。
优质的城市既不会快速的大涨，劣质的城市也不会大幅的下跌。
②.中长期来看房子是增值品。
中长期来看，我国的房子是绝大部分老百姓手里的增值产品，未来的价格会继续上涨，未来的房价会越来越贵。
毕竟，我国的城市化进程还没有结束，目前处于中期水平。
中期水平的城市化是各个城市快速发展的时候，同时房价伴随着水涨船高，价格涨幅特别快也特别大。
更何况，无论是楼面价，还是开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本以及其他方方面面的成本，都已经在逐年的增加。
尤其是楼面价，每一轮楼市的涨幅周期，楼面价都在翻倍。
无论是城市化，还是成本的增加，都将支持未来的房价会继续上涨，未来的房子是我们老百姓手里的增值产品。
…
换句话说，无论是房子短期处于保值，还是中长期处于增值来看。
他在我们生活当中都扮演着不容取代的重要角色，抵御通货膨胀的同同时，锁定工作积蓄购买力的同时，还能够迎来增值收益，节约购房成本。
第2个原因，房子能够解决人生的资源需求。
房子并不是独立存在的，它绑定了特别多的资源，而这些资源都是我们一辈子逃不开躲不过的。
我们非常明白，房子绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。
①.婚姻。
婚姻方面来说，现在的女孩子都希望男方有房有房，对于她来说更有安全感，男方也更靠谱。
面对现实，现在已经不是有一台电风扇，就能把媳妇吹回家的年代了。
毕竟，女孩结婚之后，不仅要照顾小孩，照顾男方的父母，照顾男方，还要工作赚钱养家，特别的辛苦，房子更像是给她的人生犒赏。
②.子女教育。
逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，随着时代的不断向前发展，大家对子女教育这块是越来越重视。
作为父母，都是“望子成龙，望女成凤”，都想尽最大的努力给自己的孩子提供更好的教育资源，提供更好的教育环境。
让自己的子女能够享受更好的教育硬件设施，享受更好的教育软件设施。在成长的同时提高认知，提高视野，提升格局，让子女在未来的生活更美好。
谁都不希望自己的子女输在人生的起跑线上，而教育就是子女人生的起跑线，非常的关键，也非常的重要。而
教育又和我们的房子绑定在一块，无论是划片区就近入读，还是带有重点学习指标的房子。
你总要买了房才能够获得子女的入学资格，才能让子女能够享受相对好的教育环境。
…
的确如此，大家对生活的追求是越来越高，对生活的要求也是越来越高。
有多余的房款当然要继续买房，房子对每个人，每个家庭依然非常的重要。
第3个原因，价格触底。
从以往的房价涨幅周期来看，目前的房地产市场虽然处于有价无市的状态，但是价格已经触底。
2018年的时候，一线城市的房价就进入了下跌期，到2019年连续下跌两年。受疫情的影响，一线城市的房价，二线城市的房价，都没有太大的溢价空间。
足以看出，房价已经完全触底，达到了跌无可跌的状态。
即便是开发商打折促销的房子，也仅仅是一两个相对有瑕疵的项目，很快就恢复了原价，甚至有的城市价格已经悄悄在上涨了。
说到底在，这一轮楼市周期里面，在价格相对的低点买房，不仅能够买到相对便宜的房子，节约一定的购房成本。
还能够多看多比较，不用担心新房涨价，也不用担心二手房业主悔单加价。
……
的确如此，手里有多余的首付，房款还是要继续购房的。
面对现实的生活，我们再也找不出一个产品，能够像房子这样既稳健既安全，抵御通货膨胀，还能迎来增值收益。
所以，无论从哪个角度来说，我觉得有多余的房款，还是要继续购房的，哪怕是租出去也有租金收益，房子还在升值。
三，小结
总的来说，目前的房地产市场，的的确确处于有价无市的状态，但是这样的状态并不会长时间的持续下去，很快就会恢复。
如果手里有多余的首付房款，大家不妨现在抓紧时间买房，早一点抵御通货膨胀，为未来多创下一些增值收益的空间。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，未来的房地产市场会发生分化，一定要规划好自己的现金流。
多余的房款用来买房，可以适当买少一点，买地段好一点的优质二手房。
这样可以节约购房成本，比如装修费，家具家电购置费。并且即买即租，获得租金收益增加现金流。
这样可以有效的保证房子在未来有更好的增值空间，有更好的流动性。而且提高了个人和家庭的抗风险能力，保障了房子的安全性。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
会。
职场小白客栈
目前房价下行或有价无市，如果你有多余首付房款，还会继续购房么？
大家在买房的时候还有一个特别奇怪的观念，这可以算得上是房地产的一个奇怪的现象，就比如说大家买房，尤其是一些投资者，他们买房可能比较喜欢买房价在上涨的房子，而并不喜欢买房价在下跌的房子，像这类房子他们觉得是没有投资价格的，所以他们是不会往这种形势下往房子上投钱的。也现在有不少的专家觉得比房价更可怕的事情，并不是房价下跌，而是现在的房地产市场很有可能会影响到二手房的市场，因为现在新房都不好卖，何况是二手房呢？可能接下来二手房挂出来的会更多，但是却不好卖。
住建部：2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
2020年房地产调控仍将坚持以稳为主，进一步明确房地产调控基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。多次强调“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“继续保持调控政策的连续性稳定性”等具体调控思路，而以“不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制”等表述作为工作指导。
张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性、回归居住属性。
突如其来的新型冠状病毒感染肺炎疫情对我国经济影响备受关注。“新型冠状病毒感染肺炎疫情对我国经济的影响，属于短期外部冲击，对经济中长期发展趋势影响不大。”中央党校（国家行政学院）经济学部副主任王小广表示，一般而言，一国发生重大突发事件必然会对短期经济发展产生一定负面影响，但不会对中长期经济产生实质性影响，待冲击平息后，经济社会活动将一切回归正常。
马荣泽
疫情过后就是通货膨胀物价上涨，不光是房价上涨，现在已经开始了！想想非典疫情过后的房地产市场开启了上涨趋势
大涨733
如果是刚需首套房，什么时间入手好呢？当然是越早越好，提前住房提前还贷。越拖压力越大。因为年轻能否给抗。
如果是二套投资，有闲钱，买了不影响现在的生活质量。家庭人员一致认同，也可以买。
因为在我们周边的商品，目前只有二手的房产相对保值。其他大部分是消费品。
LAI梅根
不会！别说首付款，就算我能全款买房也不会傻到这时候当黑心地产商的接盘侠！我是农村人，在农村修过房，建房成本心中有数！反正在农村有房不急于、也不太想在城里买房！房产商前十年赚的钱太多了，我们不能再做这种送钱的傻子了！！
随缘166044365
不买。
用户3805843800186
不会，因为房价还会大降。
