在二手房交易過程中，由於雙方約束力、或者中介機構不專業會造成很多後續麻煩，這也是很多人在購買二手房時擔心的地方，正好這個問題我們發生過一次，通過合理且規範的流程把事情解決了。
二手房交易時附屬物怎麼算
有些二手房是裝修好的，在出售的時候有些會帶有一些傢俱或者家電等，這些房東在賣的時候肯定也是會計算在房價內的，但是由於東西的可移動性，在合同當時又沒辦法事無鉅細的都羅列出來，所以有時候容易造成糾紛。
1，正常的談判過程中，就要對屋內物品要事先約定。
2，在簽訂合同之後，雙方到房屋現場對指定物品進行拍攝，我們的做法是手機錄像，然後房東指著不送的東西，說這個不送，那個不送，把不送的說清楚。
3，雙方約定好時間搬家，在搬家之前鑰匙由我們暫為保管，搬家的時候我們作為第三方進行見證。
4，在搬家完成以後將鑰匙交給買方。
二手房中遇到的奇葩房東
既然說到這個不規矩的房東，說兩個二手房行業內的案例
1，一個房子位於一個高校的家屬院（不再細說，防止被罵），然後房東賣房子，說的是傢俱家電不送，最後談妥，房東說是第二天客戶去收拾一下，他們沒有我們的這個規定，房東就拿鑰匙走了，第二天去收房，當時驚呆了，精裝的房子快被拆成毛坯了，燈、門、連門套都拆掉了，非常過分的是連氣表都拆了，當時中介都快傻了，客戶直接炸雷。
人家還非常有理的說，我說了傢俱家電不送，我也沒說這些門窗什麼的都送啊。然後雙方爭執不下，因為合同當中也沒有說這麼細，後來就打官司，後面當然是輸了，還賠了客戶一些錢，當作損失。
2，一個燃氣表引發的糾紛，這是我親身經歷的，同事找到我的時候就已經開始吵起來了，到了現場，原來是毛坯交房，經紀人就沒有太在意裡面的配套設施，但是在交房的時候發現燃氣表沒了，客戶就問，房東說原來都沒有，但是在正常交房的時候開發商都配套有的，這個事兒就說不清了。
經紀人非常明確的記得上次來帶看的時候還有，簽完合同這幾天就沒了，我當時提出去調樓道監控，業主不就不太樂意了，然後看著有些許緊張，就知道怎麼回事了，然後單獨叫到外面做思想工作，後來業主出錢再給裝一個。
不是我臆測，這個表就是被他拆走了，要不然也不會不配合去調監控，也沒有辦法再把破的拿出來，只好再出錢買個新的，破的自己留著吧。
其實奇葩房東、奇葩客戶我都能出一本書，如果大家有意原回來我慢慢寫出來分享給大家，大家當做一樂的同時，也能在遇到類似情況的時候有個妥善的解決辦法。
一定要按規矩和流程辦事
其實中介行業這個具體的流程是沒有準備的規定要怎麼做，都是靠各個公司自己的管理制度和流程的。所以一個合格靠譜的機構還是能省很多事情。
希望大家都能買到合意的房子。
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