SLOVEM1
問這問題的真是腦子瓦特了。
鏈家要的是成交快，房東多要 1 萬塊錢鏈家也就多 200 中介費。跟這蠅頭小利比起來，房源讓其他中介交易成功損失更大。所以很明顯，鏈家的策略是讓雙方找到一個都能接受的價格。
很多坑貨中介客源不足，只好在網上掛個低價把買家拉進來，然後再帶看其他房子。這種中介我是碰都不會碰的，尼瑪一開始就騙，我還怎麼放心把幾百上千萬的交易交給你？
實際上去年行情不好的時候，鏈家還把掛牌價高的房源下架了，內部稱為 C 類房源，外網看不到了。
別問我怎麼知道的，我當時在買房，看中的房源突然不見了，問了中介才知道緣故的。
不是說鏈家一點毛病沒有，為了促成交易，他們會把房東的底價很隱晦的透給你，當然也可能把買家的心理價位透給房東。怎麼談判你自己把握吧，沒有道理讓他們幫你決策。
Nickmit
我覺得低價呀，一下子就賣了，都來不及了掛網上，現在的業主也不傻，都會同時放幾個中介，我剛買了一套，小區之前有個業主放出來底價300萬，當時他週五晚上回來，週五當天中介跟我說了，第二天是週六我也去看了，很滿意，戶型很喜歡，哪時好多中介都帶客去看，當時業主報價320，我去看過，從中介經理探出低價是300萬，當時覺得超出預算幾萬，當我猶豫的時候，第三天下午就賣了第三天我在聯繫那個中介，中介說賣了，在一週後又有同戶型的也是喜歡的樓層，業主報價300萬，業主心裡的底價是285萬，當時想想能不能再砍，是砍不動了，裝修比上套差了一點，但還能接受。當時覺得錯過了一套，這套就別再錯過了，跟中介約第二天早上10點看房，我8點半就到了然後問了一下詳細的費用，又是滿五唯一，十點鐘之前就簽完合同了，籤合同的時候，有很多中介都在帶客看房，我就跟業主說這套房別讓別人看了，我買了，現在籤合同，我覺得吧低價很多中介在推，而且能賣得很快[呲牙]
好妙計
我覺在這是一個比較有針對性的問題，明明知道回答這個問題會被噴的狗血淋頭，那為什麼會好壞不分的還在這裡駐足呢？
首先不只是因為我是鏈家人，才力挺鏈家網(現在是貝殼找房）。說實話今天很巧，也接到一個其他網站客戶給我打電話，問我是哪家中介的，我一說鏈家的，客戶立馬說都說你們鏈家的房源價格比別人家的貴，其實當時聽到這個心理還是覺得挺怨。
之前就遇到過這種情況，一個客戶跟我看了很久的房子，經常給我發一些房子，都是從其他網站找的房子，比如融創的一個套二，其他網站報價130萬，而鏈家網上那個報價135萬。那個客戶就問我：怎麼這個房子降價了，你沒通知我。趕緊聯繫房主降沒降價，可給房主打完電話，房主說沒降啊，還是報價135萬啊，我說但是客戶從其它網站看到報價130萬。房主說我沒讓任何中介把價格調到130萬，因為我說過130萬淨價可以賣，但是房子必須給客戶報價135萬。跟房主確定好了之後，又需要跟客戶解釋一番。
其實會出現這種情況，都是因為鏈家真房源，我們要求必須勤跟房主溝通，另外我們在每次跟房主打電話系統都是有錄音的，必須要求房子面積價格位置是一致的（如果出現假房源，經紀人和經理都是要被罰錢的）。還有一個原因在鏈家網找房沒有重複的房源，所有的房源都是獨一無二，只要業主說房子在鏈家賣，那麼房子就必須在鏈家網上體現。因為其他網站都是經紀人花錢買的，對於每一條房源信息都是慎之再慎的，房源的重複率高一些，有時候搜一個小區，看半天竟然都是一個房子，鏈家網不是的。自然而然會覺得鏈家網的房源價格高。
不高不瘦
說下個人真實感受！從今年九月份我就一直關注房子並經常瀏覽我們這個準二線城市各個區房價！每次感覺可以的就想去看看，每次中介接電話就都很痛快約好去看房。結果你真看到的房基本十之八九根本就不是你想要看的那套房子。中介會說房主在外地不方便過來看先帶你看別的。或者房子剛被簽約賣了先看別的。或者～～～反正最後你是肯定沒法看倒你在網上他們登的那套房子！
最後你留下了電話聯繫方式，再有房再給你推薦！然後你就陷入了每天至少十個的電話騷擾，問你～～買房子了嗎！想買多大的！想全款還是貸款！想買什麼樣的！想花多少錢！你手裡有多少錢！假如你要是說我覺得有點貴，他會馬上說你想多少錢，多少算便宜等等！等等。
總而言之，現在中介人已經嚴重缺失誠信，滿嘴的謊話連篇各式各樣套路。你揭穿他們後他們也彷彿很無奈理由是整個行業都這麼幹。你若老實幹就幹不過那些不老實的。因為買房不牽扯回頭客。買了一套基本沒有回頭再來找你買第二套的。至於買賣雙方沒有自己實際勾通由中介全權委託交易的更是毫不猶豫的從中間做手腳多賺你的費用甚至高額差價！一錘子買賣能宰絕不手軟！
僅此文提醒所有想買房的朋友一定自己多看多比較多瞭解。和真正房主實際接觸勾通。最後提醒一句，新樓盤也是可以講價的！
醉紅塵218550858
真實經歷，買房找到一家本土小中介，看中一套房子，中介說業主是個老奶奶，掛的是210萬，看意思可以有談的空間，於是讓中介聯繫，第二天中介說談不了了，問為什麼，說因為鏈家找到她了，跟她說這套房子能賣到240萬，老太一聽就有了底氣了。但現實情況如何呢？210萬也就是那片地方的平均價格，240是絕對賣不到了。鏈家也就是通過這種手段吸引賣家找他們。但買房的也不傻啊，價格那麼高，肯定要談的，買賣雙方心理價位差那麼大，中間肯定需要折騰很久。後來去鏈家探底，兩個毛頭小子帶著我竄了幾個衚衕，看到房子都不如我那家，價格還高。但兩小哥嘴很甜，看起來很機靈，給人的感覺就是看房子不行，還沒走這個看了幾天房子的人瞭解周圍情況，本事都在看人上了，滿嘴跑火車，我只能心裡嘿嘿了。最後還是在最開始那家小中介買的最先開始看的那一套，但價格嘛，一分不讓。做生意先做人，凡事講誠信，掛著大公司的招牌，人員素質和管理沒有跟上，完全靠著市場紅利快速擴張，遲早會把自己玩死。
手機用戶72507208031
我的親身經歷，我自己的房子標價450萬，但在58上居然有人標價400萬並且圖片和地址都是我的房子。因為最近準備改善居住賣掉現在居住的房子，所以關注的比較多。其實不是鏈接掛的房源價格高而是鏈接和貝殼都是真實的房源，而在58和安居客的很多低價房都是一些中介惡意發佈的虛假信息套路。如果你打電話聯繫看房的時候中介就會找出各種理由比如房東不想賣了，已經賣掉了，或者房子存在哪種問題建議不要買，然後推薦其他的房子給你，而且會頻繁的接到各種賣房和貸款的騷擾電話
一見你就笑19750698
專業人士告訴你們，鏈家上大多數房源價格要高於市場價。也不是他們故意這麼寫的。這個是由鏈家的真房源機制和房主共同決定的。
鏈家在發佈房源的時候，要求發佈的價格必須是真實的價格，也就是說業主報價是多少就要發佈多少。但是大多數房主的報價要高於市場成交價2%-5%左右，因為房主要預留一部分空間，以及不想賤賣房產的思想。所以網友看到的價格，是比實際成交價格要高一些的，個別房源的成交價要比發佈價格低出10多萬。其實這種現象好理解的，尤其是處於房主的思考角度。
但是這種現象會帶來一種比較惡劣的連鎖反應！部分要出售房產的房主，會去鏈家網參考價格。這部分房主，會在網頁發佈價格的基礎上，加價2%-6%左右。舉個例子，成交價100的房源，第二個房主報價的時候，會報103萬，因為他只能看到網站的發佈價格，不知道成交價。第三看到的房主會報價106萬，第四個報價的房主會報價110萬！在這種機制下會緩慢的抬高房價，成交週期短，房價會加速上漲。
總結：鏈家目前的真房源體制，是完全符合房主利益的片面機制。對買房者和市場秩序，有很大的傷害！非常隱蔽的惡意超高房價！
來升級
我不是很清楚所有鏈家網的房源情況，但我可以介紹下我自己買房時候的感受。
我買房的時候是選擇父母家附近的房源，當時參考了安居客和鏈家的價格，安居客好多都是虛假的， 比真實價格報低二三十萬給你，差不多等於低了百分之十左右，你要中介帶你去，他往往會說沒有這套了，然後給你介紹其他貴的。
而鏈家的價格是比較真實的，市場上房東要多少，他就是掛多少，而且他最後掛出來的成交價也是真實的。因為我看中的第一套房子，就是被人搶走了，搶走價格鏈家上有顯示，我也問過房東和買房的下家。
但最後我沒有選鏈家，我選了太平洋地產做中介， 有兩個考慮，第一當時帶我們去看房的是太平洋地產，第二鏈家的中介費貴。
但是最後還是被太平洋地產騙了，不是騙我，是騙上家，一對沒有什麼文化的中年婦女，被黑七八萬中介費。
所以買房一定要擦亮眼睛。
我是慕青，如果喜歡我的回答，請點贊關注我，謝謝！
搞笑國民女漢紙
價錢訂高了才有還價的空間。
房價訂高一點，買家講價的時候才有商量的空間，而且講下來了幾十萬，買家也會有成就感，心裡認為買到就是賺到，賣家多賣錢，這樣雙方都很高興，自然中介費也就會高一點，三方都很開心，都開心的事兒當然可以做。
比如說房子賣家要求賣100萬，如果中介直接把價格標成100萬，買家去了會直接100萬買嗎？恐怕第一件事就是講價，如果中介告訴他不可能減價，他會扭頭就走。
如果100萬再講價，那賣家會不高興的，這樣恐怕中介也就做不長時間了。
如果把房子標價120萬，買家講價105萬，中介最後要求110萬成交，買家認為憑自己的能力便宜了10萬塊，賣家覺得中介幫自己多賣了10萬塊，自然也很高興，中介提成也多了一些，這樣的好結果，何樂而不為呢？
大部分行業都有這個買賣技巧，也利用了人們的心理。最簡單的我們在大街上買衣服的時候，普遍都會問有沒有打折（有錢人除外）。很多時候實體店打折都是先把價錢提高，再打一個折扣，這樣就會引來很多人前來購買。
最典型的是每年某寶雙十一活動，真正打折便宜的商品有多少。每年很多人都知道先漲價再打折的套路，但每年雙十一當天的成交額都創新高。
商業套路都差不多一樣，我認為買房也是這樣。以上僅代表個人觀點，歡迎關注我喔！
建聞君
座標上海，最近花了兩個月時間，找了鏈家，中原，悟空找房，易居房友等等十來個中介諮詢，實體看了不下十套二手房，最後還是買了新房，因為這邊二手房比新房價格便宜不了多少，所以就不考慮了！
安居客房源多，價格普遍低，但也有很多真實房源
鏈家普遍高，房源真實是不假，但實際上多數是房東自己要求的，且高於市場價！
所以如果非要買二手房，可以拿鏈家的價格往下降5%-15%，甚至20%，然後找安居客的房源去諮詢砍價
所以事實就是鏈家價格確實虛高，但價格是業主定的！
