近日，上海土地交易市場發佈掛牌出讓的公告！涉及北虹橋和西虹橋！
一起來看看
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嘉定區江橋鎮北虹橋地區79-03D地塊
四至範圍： 東至：天啟路，南至：鶴友路，西至：基地邊界，北至：基地邊界
土地用途： 科研設計用地
准入產業類型： 研發總部產業類
土地總面積（平方米）： 9409.40
投資強度（不低於）（萬元/畝）： 743
保證金（萬元）： 340.00
近日，從上海土地市場掛牌出讓獲悉，江橋北虹橋主城區地塊又有一幅重磅土地即將出讓，其為科研設計研發總部類用地，科研用地編號為202003801，地塊名稱為嘉定區江橋鎮北虹橋地區79-03D地塊，位於上海今年新批准的虹橋商務區主城區內（北虹橋地塊），准入產業類型為研發總部產業類，出讓面積9409平方米，容積率上限為2，起價3391萬元，競買保證金340萬元。地塊規定投資總額將超過億元，掛牌截止及現場競價時間分別為4月2日。
據瞭解，其範圍為：東至天啟路，南至鶴友路，西至基地邊界，北至基地邊界
地塊公告號：202003801
地塊基本信息地塊名稱：嘉定區江橋鎮北虹橋地區79-03D地塊四至範圍：總範圍：東至天啟路，南至鶴友路，西至基地邊界，北至基地邊界；出讓人上海市嘉定區規劃和自然資源局出讓方式：掛牌所屬區縣：嘉定區土地用途：科研設計用地出讓面積(㎡)：9409.4容積率：上限2.0出讓年限：50當前交易狀態：交易中
2020-03-31 16:00
嘉定區江橋鎮北虹橋地區79-03D地塊 地塊進度安排表發佈公告發布時間2020-03-12 09:30提問截止時間2020-03-11 16:00發佈答疑紀要發佈時間2020-03-11發放出讓文件及附件起始時間2020-03-12 09:30截止時間2020-03-31 16:00接收競買申請起始時間2020-03-17 09:30截止時間2020-03-31 16:00保證金到賬截止時間
掛牌交易活動掛牌報價開始時間2020-04-02 09:30掛牌截止及現場競價時間2020-04-02 14:00
從上海土地交易中心出讓文件中可以瞭解到（劃出部分信息僅供參考）▽▽▽
①受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件（見附件3）。其中：地上空間中，地上主體建築物性質為研發總部類建築；地上附屬建築物性質 \\ ；地上建築容積率 科研設計用地:上限2.0 ；
地上建築面積18878.00 平方米；地上建築限高48米 ；地上建築密度 符合技術規定要求及控股要求 ；綠地率 不低於30% 。②受讓人同意，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地範圍內可兼容人才公寓、專家樓、公共服務設施等各類設施，佔地面積不超過受讓宗地面積的10％，即不超過 1411.41平方米, 建築面積不超過 2831.70 平方米。禁止在本宗地內建造單幢建築面積150-500平方米，且三面（兩單元並聯）或四面臨空的類似別墅建築。
③受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣大寫壹萬零伍佰 萬元（小寫 10500.00 萬元），投資強度不低於每平方米人民幣大寫 壹萬壹仟壹佰叄拾玖 元（小寫 11139.00 元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和土地出讓價款等。
④受讓人同意本合同項下宗地建設項目交地後
5.5 年內（即 \\年\\月\\日 之前）達到達產銷售收入不低於每年人民幣大寫 陸萬萬元（小寫 60000 萬元），達產稅收總額不低於每年人民幣大寫肆仟陸佰伍拾 萬元（小寫 4650 萬元），達產稅收產出強度不低於每年每平方米人民幣大寫 肆仟玖佰肆拾貳 元（小寫 4942 元）。
這又將是哪個重磅企業總部落戶北虹橋呢？未來這個地方是真的要起飛啊~
除了北虹橋的土地出讓消息外，
西虹橋這宗宅地也發佈了出讓公告
我們來看一下
青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊
3月18日，上海土地市場網發佈公告，青浦區招掛1宗宅地，青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊。
地塊東至涇居路，南至崧澤大道，西至徐樂路，北至尚茂路，出讓面積73126.1㎡，地塊分為29-02地塊和32-03地塊。32-03地塊出讓面積43050.6㎡，容積率1.8，建築面積77491.08㎡；29-02地塊出讓面積30075.5㎡，容積率2.5，建築面積75188.75㎡。
地塊總起價381700萬元，樓面起價25000元/㎡，住宅套數下限1744。
地塊要求：1、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上（不包含保障性住房等），計152679.83平方米以上。
其他物業自持要求： 1、29-02地塊內受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低15%（計11278.31平方米以上）的住宅物業；2、32-03地塊內受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%（計11623.66平方米以上）的住宅物業。
周邊最近一次推地,可追溯到2018年7月23日，萬科和招商以總價619757萬元分食青浦區徐涇北大型社區經十路西側27-04地塊和崧澤大道北側33-01地塊兩宗地塊，樓面價均為33160元/㎡。
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隨著大虹橋一系列規劃的逐漸落實，如今虹橋在發展能級上，已經可以和陸家嘴匹敵，而最直接反應這虹橋地位的便是房價。
以徐涇為例：2010年二手房價格只要2.5萬元/㎡，到了2019年已漲至4.4萬/㎡，如今虹橋新房均價已經在6萬左右，遠超外環外其他板塊。
而新房市場需求量依然很大，眾多樓盤勁銷不止。
以年前開盤數據為例：2019年4月底中核錦悅府開盤，開盤當天共718組認籌客戶，刷新了2019年上海認籌數的記錄；9月20號，中駿天璟盛大開盤，當日售罄；2019年10月19日，保利雲上一期開盤當日幾近售罄；時隔三月二期加推再次勁銷超9成；......等等
2019年大虹橋眾多樓盤的熱銷無一不反應出其市場熱度，那麼2020的市場是否能更上一層樓？而今年大虹橋又還有多少樓盤入市呢？
如上圖所示，除燦輝虹橋府目前在售之外，其他項目均是今年大虹橋區域待入市新盤。01中海地塊規劃拓展區
中海這塊土地屬於長寧，緊挨虹橋主城片區，長寧新房住宅供應本就不多，這塊地的位置也十分不錯。
地塊靠近外環邊上，距離2號線淞虹路站約800米，也是名副其實的地鐵房，從淞虹路到虹橋2號航站樓一站地鐵，到虹橋火車站2站地鐵，公共交通或者自駕出行都非常便捷，且地塊周圍都是商業集中區，生活配套可以說是十分完善了。
據悉，未來項目預計以中小戶型的小高層居多，目前項目規劃已出，土地圍擋在建中。
（樓棟、樓層、單元）02中核錦悅府二期虹橋主城區
不存在未來規劃不能實現的風險，當之無愧是真正·虹橋商務區內的住宅純新盤。
2020年即將入市的中核錦悅府二期住宅，一期開盤均價5.8w，此次二期價格未定。
項目俯瞰圖
項目緊靠2號線徐涇東站/17號線蟠龍路站，雙軌交匯，共318套房源，預計二季度入市。03萬科天空之城四期（光之丘）規劃拓展區
「萬科天空之城」位於青浦徐涇17號線徐盈路站上蓋，是複合了
四期位置示意圖
萬科天空之城四期，位於青浦徐涇17號線徐盈路站，屬於地鐵上蓋，是複合了住宅、商業、辦公等多業態功能的TOD綜合體。
項目位於大虹橋規劃中的拓展區域，直通虹橋商務區，自帶商業，基本滿足了日常生活和出行需求。
萬科天空之城前幾期銷售均價在5.8-6w左右，所以業內預估四期入市均價約6萬/㎡。04上海蟠龍天地規劃拓展區
2019年10月31日，瑞安房地產以38.81億元總價競得青浦徐涇板塊4幅宅地，這4幅宅地就是位於17號線蟠龍路地鐵站旁邊，具體位置位於地鐵站北側區域，宅地詳細信息如下：
地塊示意圖
如今，這4幅宅地規劃已經落地，產品包括合院、洋房、小高層等形態，其中小高層主力面積段為90-125㎡，洋房和合院主力面積段為90-180㎡。預計單價5.8萬左右。
項目效果圖
也就是說，今年，將在距離國展不到2公里 處，或將有全新商品房入市，瑞安也公佈了具體推廣案名：上海蟠龍天地。
入市後將提供約1000餘套住宅，而且有70%為中小戶型。
項目效果圖
近期由於疫情的穩定，許多售樓處也已經開放，目前整個大虹橋都在逐步復工，今年的
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