最近看網上很多所謂的“房評人”教給大家去售樓處要問“備案價”、“容積率”、“車位配比”！ 我當場笑出來了~搞笑的嗎？你問這些幹什麼呢？這樣問的最終結果是人家置業顧問會把你當作同行來踩盤調研的，要知道有些項目是不接受踩盤的，即使接受，也不會給你好好講的。。。。。自作聰明！弄巧成拙！愚蠢至極！（老張的成語還行吧?）
那麼去售樓處應該問什麼？應該瞭解什麼？老張一怒之下寫下了這些文字，可以說是一個“看房公式”，大家可以套用！純手工，純乾貨！
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一看品牌！你要了解這個開發商的品牌，建議大家務必選一個排名前100的靠譜開發商。並且要看五證原件的公示！最重要的是預售證！
二看位置！我重點說的是四至，什麼叫四至，東到哪，西到哪，南到哪，北到哪？
這樣一來，你對這個樓盤整個地塊的位置就有一個大體的概念了！
三看配套！瞭解項目周邊配套，這裡說的配套，指的是正在使用的或者有明確規劃的配套！其中包括：交通配套：公路、公交、地鐵； 商業配套：購物中心、超市等； 教育配套：幼兒園、小學、初中；醫療配套：診所、醫院；環境配套：公園、廣場等；
四看沙盤！ 樓座佈局是否合理，有沒有相互遮擋的可能。看是否人車分流？看會所在哪？看變電站在哪、看垃圾處理站在哪、看換熱站在哪？並且要了小區的綠化情況和用於居民休閒場所的位置！
五看戶型！按照老張給大家說的32個字的戶型秘訣去挑選戶型。最好戶型圖上有明確的尺寸。同時注意：能選邊戶不要選中戶，能選東戶不選西戶。當然了這個也不是一概而論，也要看樓座佈局和是否臨馬路來決定！
六看樣板間！只看佈局和尺寸，不看裝修，更不要看傢俱，樣板間的傢俱都是小一號的，不對！是小好幾號的！
七看成交價！劃重點：不要看原價、不要看優惠方式，只看最終的成交價！房子的單價決定房子的價值。總價和首付決定了你是否買得起！
八看服務！售樓處物業的服務往往能決定後期交房後的物業服務。大家可以去龍湖和萬科的售樓處體驗一下什麼叫物業服務！
還有一個也很重要，就是“銷控”，但是一般銷售給你的銷控都是假的！這個可以找老張！哈哈哈哈哈！！！！
買房之前問老張，不走彎路不上當！
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