梦过来梦过克
12000涨到了19000，再降到17000。你依然买不起。刚需该买就买，投资可以观望看看。只是这个阶段看房子要衡量周边二手房价格。坐标天津，期房卖的不错
天津户政咨询
这个问题我们应该同事之间，朋友之间和购房者之间都有聊过类似的话题，刚需购房者在半年一年不购买房子。价格降到什么程度？
面对如此高的房价，刚需购房者，希望房价能下降到一个自己心里接受的位置。
刚需者在一年内不购买房子，房价会下降吗？坚持一年不购买房子会怎么样？我们一起来深入的探讨一下这两个问题。
一：刚需购房者一年内不购买房子，价格会下降吗？
年内不购买房子，从我们表面上来观看，房价肯定是会下降的，但是我们也要结合实际的情况进行分析和理解，才能最终得出准确的结果。
房子的销量和房子的价格，从正确的市场供需关系来看是成正比例的，而在房地产市场的人就会出现一点意外了。
1.房子的销售量与销售价格不成正比例。
2020年我国房地产市场注定是不平凡的一年了，在一开年就遭遇到疫情的影响，导致一二月份的成交量出现了极度的下滑形象。
2020年1月份我国一手房销售金额为5771.3亿元，同比去年下降了11%，而二手房销量下跌更严重，同比下降了68%。
2020年2月份我国一手房销售金额为3256亿，同比下降了44%，而二手房的销量下降了更严重，同比下降80%。
再观看一下近两个月的房价情况，2020年1月2月，北上广深，房价上涨为0.4%，31个，二线城市房价上涨为0.2%，35个三线城市上涨幅度为0.2%。虽然这两个月的上涨幅度已经相比去年同期降低了很多了，但是整体房价还是在上涨的趋势当中。
房子的销量已经出现了下降，而房子的价格还是在坚挺的状态当中，由此看出房子的销量并不能直接影响房子的价格，而房子的价格却能直接影响着房子的销量，这个是完全不一样的概念。
2.房地产的开发商成本不断的增加。
经过几年房地产开发商高速的发展之后，开发商的成本在逐步的增加，利润反而在逐步的被压榨当中。
房地产开发商的利润仅在12~18%之间，这个数字说出来，相信很多人也不会相信的，但事实就是这样。
在近些年来相信大家都频繁的听到地王的出现，地皮的价格已经比周边的楼面价还要贵了。周边楼盘才卖1万元每平米，而地皮已经卖到了12,000元每平米，地皮已经去到4000元每平米的楼面价。
除了地皮之外，我们建筑房子还需要支付建筑费，人工费，土地出让金，金融融资费，营销费，市政工程等各种费用的支出。
3.房地产市场的周期性
1998年我国商品房正式进入了我们的生活当中，一直发展到2002年首次全国范围内调控房地产市场。
2003年由于非典的影响，国家重新利用房地产市场支持我国的经济发展并明确房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代。发展到2007年我国的房地产市场进行全国范围内的二次调控。
2008年我国的地震金融风暴影响之后，在不得已的情况下再次利用房地产市场来刺激中国的经济发展。直到发展到2009年，房地产市场进行大调控。
2015年的全国去库存，再到2017年的房住不炒，一城一策，发展到2019年，我国在一年时间出台了620日的政策调控。
2020年我国表明不再利用房地产市场来刺激中国经济的发展，回看历史，每一次调控中都会导致房地产市场有一个低迷的状态，经过五轮的房地产开发调控之后，我国的房价依旧还在上涨的趋势当中，也并没有因为某一年的成交低迷而导致房子价格回落。
……
房子的销售量和房子的价格不成正比关系，而这次国家也表明了不再利用房地产市场来刺激中国经济发展，也从侧面表现出国家将不再依赖房地产市场为主要发展。
二：坚持一年不够买房子会怎么样？
一年不购买房子对我们的国家，当地政府，开发商，银行 ，普通老百姓，等各方面都会受到一系列的牵连影响。
经历一年不购买房子之后我国的房地产市场也会发生翻天覆地的变化。
1.国家财政收入
2019年我国财政收入为19万亿元，而房地产贡献了1.9万亿元，占比全国财政收入的10%，如果再坚持一年不购买房子的情况下，我国财政收入就会面临着最直接的1.9万亿元的损失。
不仅仅损失了房地产的1.9万亿元财政收入，还更损失了建筑，钢材，水泥，商业，装修，等各种供应链和装修工人都要面临着失业的情况，为国家直接带来的可能是3.9万亿的财政收入。
2.银行业务量下降。
现阶段购房有97%的人都是会选择银行按揭的，都是通过自己支付30%的首付，剩下的70%都是向银行贷款出来的。
根据2019年统计数据中显示，我国银行的贷款业务，其中有34.64%为房贷业务，仅一项贷款就占据银行的贷款总金额这么高，可见房地产对银行的支撑性是十分之重要的。
银行还有做企业贷款，信用贷款，装修贷款，等各种贷款和房地产市场低迷的情况下，企业和装修类的贷款就会越来越少，到时候直接影响到银行的，就不是下降34.64%这么简单了，可能会直接下降50%的贷款业务。
3.开发商将会面临着巨大的还款资金压力。
2020年我国开发商一共面临着1.46万亿的还款，这个数字是十分之多的，刚刚提到我国1月份和2月份的销售总额约在9000亿元左右。
9000亿元按20%的利润计算，1800亿，按照这样子计算，我国全部开发商也要需要卖9个月的房子，才可以还清这些贷款。
面临着这么大的资金压力，房子又卖不出去，国内起码有70%的开发商会倒闭，这个是必然趋势所在，大开发商还可以通过海外融资和自身品牌的影响力，来筹备自己度过这个寒冬。
4.我们的生活也会受到影响。
目前国内刚需消费者购买人群，主要是80后，90后有70%的人购买房子，都是在一年内进行结婚的，一年不可以进行购买房子，相信有很多人就是因为这个原因导致结不了婚。
房子购买时间的推迟，将打乱了我们整个以后的生活计划，原本打算是准备购房结婚的，但是由于不能购买房子，而导致丈母娘不愿意把女儿嫁给我们，这个是在现在社会中很经常看到的事情。
三：总结
根据目前国内的情况观看，一年内不购买房子对房地产的价格影响确实不是很大，一旦房地产的价格下降超过25%，我国将有70%以上的开发商将会倒闭，一旦下降超过30%，我国将不会用开发商的存在。
坚持一年不购买房子，对我们国家的财政收入和银行的贷款，还有个人的人生计划全部都会被打乱。更重要的一点是开发商有70%以上都倒闭了，到时候可以到处看到烂尾楼的情况出现，之前购买房子的人一直都在打官司的路上。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
房价还是要看各个城市发展，如果你们城市发展潜力巨大，到处都在规划，修建。拆迁棚改。那当然早下手最好。如果人口流失严重。没有大企业大工厂支撑那么再高的房价也是虚胖迟早要跌。涨跌不能一概而论。大城市肯定是一个上涨趋势，中国的发展跟发达国家比还是差了一节。数是十年后如果中国成为发达国家，房价可笑而知是不可能跌的。虽然人口会琢见减少，但是发展是越来越集中的。没有产业链的小地方注定是将淘汰。08年的时候贴吧各种论坛高谈房地产泡沫，我信了。拖了几年买。30万的房间涨了60万。现在我住的这套房10年了。60万买的现在可以买70万左右。 这就是列子。教训。刚需不要考虑这么多。涨跌只是一时的。总体上房价是上涨趋势的。
自认为很丑其实不然
目前海外疫情还处于爆发期，共计感染人数将近40万人，说实话，今年3－4线城市大部分都会降价，一二线城市应该会稳一些，降价有点难，但成交量会受影响，今年是大灾难，还能说现在房价暴涨的人我觉得这是欺骗自己蒙蔽别人，我虽然做这个行业，但我也是客观看待问题，觉得一二线房价会暴跌基本不可能因为疫情中国已经基本控制，各行各业恢复，从2019年开始我相信房子是用来住的，这句话代表了房地产的未来。
海房星探
卖房的都喜欢自说自演，肯定会大跌，曹德旺也说过，一套房成本很低，卖的价格却翻了几十倍，远远超出了老百姓的承受范围，农民工在工地上干了一辈子，有的却买不起一间厕所，我建议当地农民工联盟集资建公司买地建房，比如一万名农民工一起合伙每个人集资几万元，当然一万个农民工里面什么工种都有，人工费基本没有，建好每家一套，没必要买高价房，被房贷压迫一辈子有意思吗
农民工很寒心
多数人都希望楼盘降价，但是不到万不得已是不会降的，就算开发商想降价，也不能直接降，只能变着方法降，整盘大局呢，各个地方都想增长点GDP，都想做出点成绩。而且一旦楼盘大面积降价会影响到方方面面，所以没那么容易降价。况且现在土地出让金是居高不下，就更不会降价了。
食兴
我3年内刚需绝不买，利息减半我也不心动，就是房价降价到2017年我也不考虑，为啥呢，旅游得花钱，培养孩子得花钱，个人觉得这几年投资给孩子吧，房子有套了，换个大的可有可无，快快乐乐最重要！
我弓长张
你好，如果真一年不买房，那么中国庞大经济体必然崩溃！
房地产关系到太多行业，意味着一年相关行业将没有任何收入！
现在中国6-7亿人负债，除去老人孩子，基本上人人负债！
如果这其中一大部分人群没有收入，那么将造成，失业率剧增，其他行业劳动力严重过剩，这意味着中国经济发展必然停滞，严重的直接造成经济体崩塌。
这也是政府不断调控房地产，要稳房价的原因。
至尊堡
每年，以及长期不买房的刚需，多了去了，越观望越买华为，房价照样蹭蹭往上涨。目前大约有五分之三的刚需还没下手买房，并且是长期观望的。
