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提问：您好，请问预算900万，孩子在西城长椿街附近上学，是选择西城长椿街附近小区还是马家堡附近新小区？长椿街物业和环境好一点的小区推荐哪个？马家堡玺萌公馆、恋日的小区推荐哪个呢？谢谢
回答：推荐马家堡，价格更合理，同总价居住品质高于长椿街，西城全部学区溢价会牺牲很多品质属性 玺萌公馆>恋日
提问：房姐好，父母目前的公房卖掉差不多能有子弹600，我们有一套房目前在还贷中。想给父母的房置换到望京，如果贷款的话只能是接力贷。想问下这600的子弹是买个600-700的两居，还是买两套400-500的一局呢，两套一局就是一套纯投资一套自住。比较推荐那些小区呢。谢谢
回答：你好，更倾向买2套低价上车盘。 天通苑的买入起点是250万左右， 250万买500万+的天通苑 400万适合选东三-东四环的老公房。
提问：亲爱的房姐，和男朋友马上要结婚，他在北京呼家楼附近有一套老破小，60平带白家庄小学学区，在燕郊有一套小三居。我有sfsd资格，但是手上现金只有150w，两人年收入40w，我们想用掉资格买一套，请问1.有什么途径可以提高首付？2.偏增值属性有哪些区域或楼盘推荐？3.常营附近盘怎么样？（因为他爸妈在那片住） 谢谢房姐！
回答：提高首付很多方法，所有渠道融资成本的等级： 1.少数不懂理财亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金，拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为第一级资金，每个人都要尽量利用。其次是第二级资金： 6.亲密私人借款，一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷，一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱，只要能够变成优质的资产，这一类资金有多少要多少。 第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本： 8.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产，是普通人积累财富的最佳道路。 子弹150，只能买刚需上车盘，东三东四环沿线1居或2居，管庄常营2到3居，望京部分老破小，都可以淘淘。 尽量把子弹扩大到200以上，能选到更优性价比的楼盘。 常营还不错
提问：赵建国 提问：准备投资，二套，全款500-600，不准备贷款，请帮忙推荐一下位置以及小区。 十里堡，四惠，石佛营一带02后小区， 可买三居 例如 十里堡海华堂，炫特，望京慧谷，澳洲康都等小区。 另一个就是天通苑单价3W内的大面积。 类似于天通苑顶层6\\/7的户型吗？200平有报价520-530的，可以吗。顶层复式购买中有什么注意事项，谢谢。
回答：价格还可以，现在是买方市场能谈到2.5内的单价更优 一般顶层复式，正常的室内面积都按照正价计算，理想状态是8-9折买进。 如果有露台等赠送面积，可以按照3折折价计算。
提问：房姐:两口子刚结婚，6个钱包提供1000的基数，剩下可以贷款250，对象在阜成门上班，个人在金融街和东单两地上班，想着上班半小时内(工作忙碌)，有无必要考虑直接学区房？还是考虑其他位置加学票？有无推荐方案？
回答：如果期望房产未来更大升值空间，推荐自住和学票分离 阜成门到金融街这一片均是溢价区 附近都不推荐 考虑自住和增值看看，朝青\\/双井\\/角门
提问：您好房姐 一直关注您，没以前文章都仔细看过，现在想要买房，问题有点多 想要咨询您 1.2020年8月份老公才有五年社保资质 担心明年房价变动 有没有办法提前在北京买二手房？2.目前手里现金90万左右，石家庄有一套房子150万 有30万贷款 卖房子加现金总共210左右 计划月供在1.5以内 我们找多少价位的房子合适？您建议石家庄房子是还清贷款抵押 还是直接卖掉置换北京？3.我工作是国企 在金台路 老公外企 看您推东三到东五环老公房 想问房姐附近有没有价位比较契合的小区推荐 ？考虑工作生活方便 4.新房 亦庄金隅学府4.4万一平 您觉得怎么样？5.二套全款抵押 需要具有什么资质吗？怎么操作？
回答：可以考虑拖延流，提前看房锁定房源，然后按揭的时间点定到符合社保资质之后，这个就看你们的拖延功力了 500万以内 石家庄不值得长持，建议卖掉 金隅学府4.4可以考虑 抵押主要看你流水是否充足
提问：请美丽的房姐点评一下华樾北京这个项目 谢 谢
回答：华樾北京在善各庄，到望京不远不近 由于望京兴起，阿里总部设立在隔壁，给华樾带来了希望，定位对标望京府，价格对标橄榄城，在望京内环也就7.8万的当下，开到单价8万+。割韭菜嫌疑
提问：房姐您好，手头170万现金，外地有按揭记录，我在卢沟桥上班，老婆在金融街，宝宝马上两岁。打算采用dyd买400万的房子，您有什么推荐区域么？另外有什么好的融资方案。
回答：推荐选两居公房性质，八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大 融资方案可以看下精华帖有相关贷款的操作流程和注意点
提问：房姐您好！北京刚需，有孩有老人，社保有资格。目前无子弹，年入45万，燕郊两套房，潮白星光公馆大两居，现在行情大概200，另一套东贸一居年前刚入大概100，房贷共剩100。 没缘由的就是看好燕郊发展，但是北京刚需太刚，所以买一居以便落户加长期持有，然后等行情上涨卖二居在北京置换。 刷完帖子发现思路可能有问题。请教 1.想北京上车，应该尽快还是等二居涨到260再换？ 2.如果尽快，应该怎么操作呢？卖二居还是抵押贷款，还是有其他操作方式？ 盼回复，感激不尽！
回答：首先北京尽快上车是对的 如果燕郊房产没有贷款，大概能抵押出120个子弹 建议凑足200首付在北京上车，如果手中现金不足可以直接出掉燕郊 楼盘建议看总价400左右的小两居
提问：你好，工作在望京 想买一套二居或三居 但是首付有限 大概能拿出来160左右 如果用接力贷可以有首套房资格 现在在看tty 位置可以 吗？或有更好的推荐吗？现在这个行情您建议是赶紧买呢，还是说今年买就行不用那么急？
回答：tty也可以就是标的会很少，另一个选择就是东三环单价6.5以下的老房子， 由于瘟疫事件，上半年都属于比较好的窗口期，淘到性价比高的在入手
提问：房姐您好，想提问，现有一套老破小在安贞（300w➕）有一套在大兴庞各庄（300w）均出租，暂租住市里以便娃明年上幼儿园。因为有一套在老人名下，所以还有一张房票。 娃在2024年有上学需求，暂未想好具体买哪里的老破小占坑房，加上看房姐主张学区房不能跑赢大盘，故近期萌念想趁房价不高入一套总价不高的房作为投资，兼顾将来也能满足自住需求（考虑置换成本，暂不考虑卖现在的房来置换，故希望总价在300至450间，虽然房姐说过该价位属血海区），房姐倾向于推荐哪里？是买单价低面积大的好，还是面积小总价小将来好换手？ 谢谢！ 另，前期关注过荣丰2008，金桥国际，城市亮点，交大附近老破小，房姐都不推荐，对吧？
回答：400左右可投资集中在，八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大，或者常营次新，至少2居起
提问：房姐好！请问西坝河、左家庄、柳芳一带400左右的两居是否值得入手，如果同样价位和花家地比呢？还是想多少兼顾一下学校的因素。现在是不是尽量买90年以后的房子？谢谢！
回答：柳芳，西坝河这一代是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好，但是地势，交通不好，看未来规划和整治程度，推荐花家地 最好90年后的，过老的房龄后面接盘者会有贷款问题
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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