你看着办408
4个亿的总包如果甲方不剔除某项的话，毛利润大概12%_15%
具体的利润也要看付款方式和结构等……
程老三
4个亿的房建项目要看是什么类型的，如果是商品房项目毛利一般在12个点左右，如果是政府公共建筑毛利一般在二十个点左右，如果有精装修毛利还会多几个点 ，2000万交的应该是履约保证金，这个现在基本都可用银行担保函，主要的是进度款要确保每个月能支付到位，否则财务成本会增加。
装修1978
您好！很高兴回答楼主您的问题。
您说的是地下四层，地上十七层，属于小高层住宅吧？您这个问题没法直接给出答案，那么从几个维度说一下希望对您有帮助！
首先，关于施工总承包在不同业态的情况下，造价是有差异的，比如洋房，高层以及商业，现在以前招标定额计价，按一二三四类工程不同取费，现在的房地产招标主要以清单报价为主。
其次，光有业态也不够，同业态下不同的建造标准也影响建造成本，地下与地上也不一致，同业态下不同标准，不同结构，比例等都存在很大差异。
再次，对于施工总承包的界面包含范围不同，那么造价水平就不同，EPC就远高于只做主体结构的总包，因为包含了更多的专业分包施工内容。
所以，光是这样的描述，很多先决条件不清楚的情况下没法分析成本和利润，就像没有图纸及招标条件，谁也报不了真实的价格，因为没法测算成本发生项的构成。
当然，针对这个问题，我可以给点一般常态的经验:
1，该付款方式按月进度付款，非形象节点支付，且月进度付款比例达到85%，完工就97%，付款是少有的相当相当优秀了，如果能按时支付的话。
2，按您说的10万方建筑面积，总承包价格4亿元，相当于4000元每平方米，那是相当相当高了，普通小高层住宅的话，主体土建成本按1200元每平方考虑，地下室略高，含桩基，保温，涂料，门窗等专业分包内容，可以按1800每平方考虑，要看标准。那么这个价格成本大概您可想而知。EPC全包有可能。
3，履约保证金2000万也是正常5%的收取标准。
4，行业内，房地产发包的施工总承包毛利一般10%左右吧，这个要看企业发包水平和自身施工组织管理能力。
那么，这个项目我个人认为，可能是政府项目的EPC全包，确实因为成本没法详细测算，没法准确利润测算，从明面上利润和付款的估计，如果项目真实，应该是非常不错的，因为也不是超高层或者大型公建。
唯一需要注意的就是虚假项目套您的保证金，所以如果真实，这种项目条件应该是非常抢手，您要仔细甄别，如果连基础资料都没有，就给您画大饼，给你这几个数据，说能搞定给你的话，请多个心眼，现在这样的骗术也是屡见不鲜的。
职业招采人
纯利能有4-5000万算不错了，做工程的都知道，没有哪一个工程钱能拿足的，不是这扣点，那扣点，最后还要审计审点一点，所以纯利有10%算不错了。有的公司平时不控制成本，最后只有5个点利润。建筑不像绿化那么赚钱，你做4个亿工程还没1个亿绿化赚钱。
圣诞姜饼人latte
以我过来人的经验，房建项目，主要靠附属工程赚钱，基建的利润基本在（5-10%），加上附属工程也在15-25（当然，你敢偷工减料的除外），这还是你有了很多基本材料的情况下（模板，设备等一些可以重复利用的东西），除了这些你的利润除了管理费，前期费用，利润基本不会穿过8%
云下拍你一板砖
地下四层，地上17层预估商业综合体，十万平米，单方四千。风险点，一是基坑开挖支护，将近20米深基坑，支护降水风险。二综合体存在较大的付款风险，甲方的资金实力怎么样。预计启动资金4000万，若顺利赚个4000万也不难，不顺利利润会被风险点和资金成本吃掉。
依棠缔约
2000万保证金与月进度85画圈圈，能达到月进度85的开发商算是雄厚，实力开发商不需要验证你的资金，重点在于考察你的队伍调度、管理系统、质量体系。个人分析你喝多了，4个亿的项目交给头条网友来预算，老板你抬举我们了！
讲句难听的他死了
其实工程我不看重利润有多高，我看重付款条件好不好，工程往往是被拖款拖死的，当然利润越高，抗风险能力越强，一是能抵御人材机涨价风险；二是能抵御工地事故风险；三是能抵御拖延工期风险。
十个亿的工程能直接发包吗，好像要招投标吧！
渔涧石头
总包不用保函用現金?現在社會上用現金保证金、亮资、帐外资金的那些工程項目绝大部分都是騙人或套路的！
先生liao
现在总承包商利润基本市场都公开化了，不会很高，平均也就5%到8%左右，根据总包范围（包不包括土方，绿化，幕墙等等），和总包合同的具体条款，让利之类的略有调整，有些大总包甚至为了生存签订几乎没有利润的合同
