所有的假如都只是猜想，不到最後一刻，誰也不知道結局。
雖然我們整體喊著降價， 但是所有人又都對樓市報有著超高的期待。
講真的，如果房子跟其他商品一樣，有漲有跌，或者是講，一直跌下去的話，那麼這個行業也就已經邁向夕陽紅了，不是麼？
很多人依舊關注著這個行業，原因簡單的很，因為這是最簡單快捷的投資，只需要你有錢就好，而不強求你有多高的智商。
而且就算是到現在為止，大部分人依舊相信一句話：“一線城市閉著眼睛買，二線城市挑著買，三四線城市小心謹慎著買”。
根據2019年發佈的《2019新一線城市居住報告》來看，北、深二地房價與收入比係數最高均超過了22以上，也就是講這2個地區買房的難度指數是最高的，居住負擔也是最大。
“房價收入比”是指住房平均價格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。
房價收入比（PIR）=套均住房市場價值/平均家庭年收入=（住房平均銷售價格*套均住房面積）/（人均可支配收入*戶均人口數）。
菏澤的房價與收入比大約為7左右（一般情況下房價與收入比在3-7之間為正常區間）
假如房價一直居高不下的後果到底有什麼？
第一點，房價一直死扛著不降，有些房地產開發企業會堅持不下去。
其實市場行為最怕的是膠著，買賣雙方信心都不足的時候，最容易發生的市場現象就是一方試探性的優惠下浮，用以試探買方的接受度；而買房繼續觀望以期待真正的抄底，在這個過程中會有一不小的開發商會被擠壓掉，真正的退出整個市場。
第二點，房價居高不下會阻礙實體經濟的發展。
很簡單的一句話，如果買房子能夠輕鬆致富奔小康，誰還願意去努力？
房價居高不下，必定會造成大量的資金流入樓市，使得泡沫進一步的增加，真正的想做實業的人會越來越少。
第三點，高房價使得剛需不得不把全部的身家性命跟鋼筋水泥捆綁在一起，有的人可能終生也無法買到一套房，人們把80%以上的工資用來償還房貸，減少消費，以此重複，最終導致整個市場進入瓶頸，剛需沒有機會上車，而投資者沒有辦法下車。
第四點，高房價會影響人口增長。
結婚要買房子，生孩子要買房子，給孩子結婚還要買房子，當一個人的生命中幾個重要的節點都跟房子相關，居高不下的房價肯定會導致一部分人對於生育慾望的減弱，畢竟與其遍地開花，不如好好的培養一個。
加上因為房價的問題，很多女性不得不像男人一樣在職場上廝殺，為了更好地生存，很多人不得不把孕育下一代的事情一拖再拖。
總體來看，不管是房價死扛著不降還是講說房價一夜暴跌（當房價真正的暴跌之後 ！那真的是你想要的結果麼?），對於市場來講都不是什麼好事。
長遠來看，最大的可能是整個市場房價穩中有降，慢慢的迴歸到他的居住屬性，人們更加關注好的產品而非投資。
寫到最後，對於小市場而言，不同區域不同分析。但是核心點是如果可以買城區堅決不買城郊，畢竟就算你真的跑到城鄉結合部買一棟別墅，你也有可能因為找不到合適的韭菜而黯然神傷。
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