在我國房地產市場上，公攤區和商品房預售制度有著悠久的歷史。在房地產開發的最初幾十年裡，這兩種市場規則對房地產的發展起到了非常積極的作用。然而，任何制度和規則在一定時期內都是合理的，隨著時間的推移，一切都在變化，制度也應該改變。近年來，公共攤檔面積和商品房預售制度帶來的問題不斷出現，呼籲取消公攤和取消商品房預售制度的呼聲不斷高漲。
他說：公共攤檔面積問題明顯，至今並無合理的標準和規格，以致發展商可以隨意設計，無論公共攤檔大小，只要能順利出售，這些攤銷成本最終都會由買家承擔。因此，近年來，我們看到公共攤檔面積越來越大。在上海一處樓盤開業時，購房者發現公共攤檔面積高達45%，相當於一棟100平方米的房子。實際上，這套公寓的可用面積只有55平方米，這似乎足以讓一個四口之家居住。實際上，這相當於一套只有一間臥室和一個大廳的公寓。
商品房預售制度有著悠久的歷史，雖然開發商開放預售前，需要五證完成，但只要沒有現有的房屋銷售，就有迴旋餘地，預售制度使開發商有時間鑽研等等，使許多購房者已經賠錢，直到買家幾年後才發現水有多深，房子沒有達到標準、最低規格等等，所以很多買家都蒙受了損失。因此，要求取消預售的呼聲不亞於取消公共攤檔。公共攤檔+預售何時取消？官方媒體兩個字，各種新的信號都被展示了！
01.多次在國家媒體上傳送信號，公攤傷害人民，應予以解決。
人民日報和新華社都轉載了這篇文章，公共攤檔區的傷員與民眾之間的矛盾亟待解決。在本文中，國家媒體主要表達了兩種核心觀點，一是公共攤檔區有著悠久的歷史，但在很長一段時間內並不一定是合理的。由於缺乏公共攤檔面積的標準和計算方法，近年來，購房者的利益受到損害，公共攤檔區的存在隱藏著汙垢。一方面，讓開發商受益，另一方面讓房地產公司受益，只能買到損失，在各種房價和費用支付上尤為明顯，由於公共攤檔的存在，購房者其實不屬於自己獨立使用的多情房價成本，在此前提下，購房後還承擔著公共攤銷物業費用、公共攤銷採暖費等項目。
關於解決公攤問題，新華社用兩句話說：公攤數量的增加，侵犯了人民的利益，破壞了市場經濟中的公平正義原則。近年來，廣州、北京等城市根據房地產面積對房地產買賣進行了新的探索。在調控房地產的同時，有必要探索一個更加合理、科學的公攤面積計算標準。他說：事實上，這些字眼已為日後安置該攤檔提出了建議，而取消該攤檔區的建議亦已接近尾聲。
然而，許多人擔心，隨著房地產調控的深化，我國的房價已經進入一個穩定的區間。如果取消攤銷面積，就意味著在相同房價的基礎上，實際房地產面積會減少，從而導致房地產市場房價的波動，導致房價的急劇上漲嗎？新華社反駁道：取消公共攤檔會導致房價上漲，這實際上是一個數字問題，不會給購房者帶來實際成本。例如，對於一個總價兩百萬元的房子，由於有一個三十平米的攤檔，單價只有兩萬元每平方米，但取消了二十平米的攤檔後，單價會漲到每平方米28000元，但買家的實際支出沒有變化。
02.人民日報指出，售前制度從長遠來看，取消是不可避免的。
人民日報指出，商品房預售制度的存在，對幫助我國房地產市場發揮了巨大的作用。眾所周知，房地產開發是一個高營業額、高負債的經營行業。一旦房地產開發商的資金出現問題，整個資金鍊就會出現問題。它是商品房預售制度的存在，使開發商的資金迴流有保障，保證了房地產建設的順利進行，進而保證了商品房的順利交付，簡要介紹了保護購房者的利益。
然而，隨著我國房地產市場的發展，隨著我國房地產市場的發展，市場規範也存在一定的滯後性。開發商正依靠預售制度的時間差偷樑換柱，給購房者帶來損失。
這就是為什麼官方媒體認為取消預售制度是不可避免的。
隨著廣東省當前銷售試點制度的出臺，預售制度逐步淘汰的新一頁被揭開，剛剛發現，八個字還沒有被刪掉。從短期來看，由於預售制度一旦取消，勢必給住房企業帶來資金壓力，房地產開發成本的增加，對中小開發商的影響無疑是很大的，也不利於房價的穩定，進而不利於穩定的市場環境，會影響到購房者的利益。
03.隨著公共攤檔的取消和預售信號越來越多，許多專家認為：2取消在路上，應該祝賀那些有房子的人！也許還一筆錢。
為啥有人說，隨著公攤和預售取消，已經買房的人會被退還一筆錢呢？這就是已經買房的人因為公攤面積繳納的物業費、取暖費等各項多餘費用，這也是很多有房人關心的問題。因為在公攤取消之前，已經買房的人支付了大量的公攤物業費、公攤取暖費、公攤交易稅等。那麼公攤取消之後，會不會把這筆錢退還給購房者呢？
球球認為，這其實是誤解了取消公攤和預售制的真實含義，官媒說的“取消公攤”和“取消預售”只是通俗的說法，真正的意思是“規範公攤面積計算方式，採取更加合理更加透明的方式讓市場交易秩序公正合理”，預售製取消也是為了促進市場關係的合理規範。但是公攤面積依然是存在的，明明白白消費與該交的錢二者沒有必然的聯繫。更何況根據“法不既往”的基本法律精神，公攤取消與過去已經實際產生的經濟關係是相互割裂的。
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