隨著新婚姻法的實施，對於婚前婚後財產有了明確的規定。那麼房產歸屬問題在婚前婚後到底是怎樣的情況呢？
一、婚前一方買房
房產證
1、 婚前一方全款買房，房產登記在一個人的名下，那麼婚後，即使登上另一方的名字，房子依然歸登記人所有。
2、婚前一方全款買房，房產登記在男女雙方名下，結婚後，房子歸雙方所有。
3、婚前一方貸款買房，如：首付款男方出，房子登記在男方名下，婚前男方還貸，婚後男女雙方共同還貸，貸款未還完。此種情況應該按照男女雙方出資比例對房產進行分割。例如首付50萬，婚前男方還款10萬，婚後男女雙方共同還款20萬，還有80萬貸款未還，那麼此套房子中屬於夫妻雙方共同財產的部分為20萬/（50萬+10萬+20萬+80萬）＝12.5%。按照新婚姻法規定這套房子應歸男方所有，若離婚，男方需向女方支付補償款。補償款=房子離婚時的價值*12.5%/2。
需要注意的是，在計算雙方共同還貸金額的時候，應該本息都算，不應只算本金。
4、婚前男方全款買房，房子登記在女方名下，一般認定為男方對女方的贈予，房子屬於女方。
二、婚後一方買房
婚後一方買房
1、屬於共同財產的：
（1）在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;
（2）由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
（3）買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;
如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
2、不屬於共同財產的：
（1）婚後由一方父母出資為子女購買的不動產。
（2）產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定。
（3）視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
三、婚後雙方共同買房
婚後共同買房
1、在夫妻婚姻關係存續期間購買的房子，夫妻之間沒有明確的約定的話，房產證中只寫其中一個人的名字，也認定為夫妻的共同財產。
2、婚後一方了父母出首付，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的房子，首付部分是個人財產，還貸部分是雙方財產
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