随着新婚姻法的实施，对于婚前婚后财产有了明确的规定。那么房产归属问题在婚前婚后到底是怎样的情况呢？
一、婚前一方买房
房产证
1、 婚前一方全款买房，房产登记在一个人的名下，那么婚后，即使登上另一方的名字，房子依然归登记人所有。
2、婚前一方全款买房，房产登记在男女双方名下，结婚后，房子归双方所有。
3、婚前一方贷款买房，如：首付款男方出，房子登记在男方名下，婚前男方还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还完。此种情况应该按照男女双方出资比例对房产进行分割。例如首付50万，婚前男方还款10万，婚后男女双方共同还款20万，还有80万贷款未还，那么此套房子中属于夫妻双方共同财产的部分为20万/（50万+10万+20万+80万）＝12.5%。按照新婚姻法规定这套房子应归男方所有，若离婚，男方需向女方支付补偿款。补偿款=房子离婚时的价值*12.5%/2。
需要注意的是，在计算双方共同还贷金额的时候，应该本息都算，不应只算本金。
4、婚前男方全款买房，房子登记在女方名下，一般认定为男方对女方的赠予，房子属于女方。
二、婚后一方买房
婚后一方买房
1、属于共同财产的：
（1）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（3）买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;
如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
2、不属于共同财产的：
（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产。
（2）产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定。
（3）视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、婚后双方共同买房
婚后共同买房
1、在夫妻婚姻关系存续期间购买的房子，夫妻之间没有明确的约定的话，房产证中只写其中一个人的名字，也认定为夫妻的共同财产。
2、婚后一方了父母出首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子，首付部分是个人财产，还贷部分是双方财产
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