最近一档电视剧《安家》在热播，这部剧主要是围绕着房子展开的故事，那么今天借着这部剧来刷下一个税种—房产税。
房产税以房屋为征税对象，按照房屋计税余值或者租金收入为计税依据。
01
计税依据
房产税征收标准分为从价或从租计征两种情况：
从价计征：为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
产原值是指购买该房产当时的价格，一般是指原购房发票金额。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
从租计征（即房产出租的）：以房产租金收入为计税依据。
02
房产税税率
1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、房产租金收入计征的，年税率为12%。
03
计税公式
按照计税余值计算缴纳房产税
应交房产税=房产原值*（1-减除比例）*1.2%
下面通过一个例子来感受一下房产税是怎么缴纳的？
某公司拥有一幢自己的房产并自己使用，该房产原值为300万元，当地税务局规定的减除比例为20%，那么本年该公司应交的房产税为多少？
应缴纳房产税=300*（1-20%）*1.2%=0.288万元。
按照房租收入缴纳房产税
应缴纳房产税=全年房租收入*12%
提示：这里的收入都是不含增值税的收入
04税收优惠
1、法条：财税〔2008〕24号
内容：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。
2、法条：财税〔2019〕13号
内容：对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。
小规模纳税人与小微企业是两种不同的企业类型：
小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元三个条件的企业。
从业人数，包括与企业建立劳动关系的职工人数和企业接受的劳务派遣用工人数。
从业人数和资产总额指标，应按企业全年的季度平均值确定。
具体计算公式如下：
季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2
全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4
小规模纳税人是年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。
这里的标准是指年应税销售额不超过500万元，不区分行业。
年应税销售额是指纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额。
与我们所说的会计年度是不一样的。
包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额。
05会计处理
计算出房产税时
借：管理费用
贷：应交税费—应交房产税
缴纳房产税时
借：应交税费—应交房产税
贷：银行存款/库存现金
06
申报期限
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
根据
房产税（包括从价计征和从租计征）按年征收、分期缴纳，于每季度终了后15日内申报。
对房产税的介绍就到这里了，欢迎大家随时交流。
閱讀更多 洞察財稅 的文章
