清徐小續
1.看是否有“五證”
房產五證只《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這兩個證沒有問題的話，一般原則上就沒有問題。提別提醒，查看五證時一定要查看原件，並看清楚所預購的房屋在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2.查看土地性質和房屋用途
簽訂商品房買賣合同時看清土地性質是否為出讓，使用年限是否為70年。我國《物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
另外要看清房屋用途是住宅還是公寓，公寓光照時間不需要滿足兩小時。另外公寓是否為學區房目前也不明確，為孩子入學購房的需特別注意這點。
3.看清關於車庫的約定
在前期看房過程中，開發商會以贈送車庫或閣樓等促銷方式吸引顧客，這些承若往往會到不了了之。因此，若開發商有贈送等口頭承諾，一定要將這些約定寫到購房合同中去。
4.看清關於面積的約定
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
需要注意的是，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人並不是完全適用的，如果雙方在合同中有其他約定，則先適用約定。大家在簽訂合同時一定要看清楚有沒有這方面的約定。
5.關於貸款問題的約定
需約定好若無法貸款時應如何解決，是一次性付清全款還是可以解除合同，這點對購房者尤為重要。購房者可事先查詢個人徵信，或者直接在合同中約定因無法貸款可以解除合同。
6.關於交房的約定
要明確交房的條件、期間等，有開發商依約交房後，小區內還存在道路、綠化等未完善的情況，導致居住的不方便，因此交房的條件也要約定清楚。
