一个故事，人们猜得到开头，却不一定猜得到结尾。
8年前，润城想凭借金产区的金融中心利好成为区域金融经济发展支柱，不料，如今金产区摇身变为居住功能更为突出的“双塔片区”，并且，今日若是有人说起片区商业中心，那第一时间想起的，大多也只会是昆明西山万达广场。
近日，昆明市规划局发布了“西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计”批前公示，区域商住综合比由57:43调整为41:59，规划住宅用地增加近353亩，商业服务业设施用地锐减大半，公共管理与公共服务设施用地增加大约172亩。
西山区双塔片区规划范围示意
此次，双塔片区规划范围总用地面积3458.55亩，城市建设用地规模为3377.4亩，拟形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构，并打造为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区，规划人口容量为5.2万人。
规划显示，双塔片区西到前兴路、希望路及部分建成区域，东至盘龙江，南到儿童医院、大商汇一带。片区紧邻关上、官南、主城次中心等区域，位置优势突出。详细来看，此次规划调整涉及的居住用地由875.85亩调整为1228.8亩（商住混合用地占到454.2亩）。商业服务业设施用地由586.2亩调整为275.7亩。公共管理与公共服务设施用地由323.55亩调整为495.15亩。
近日发布的双塔片区调整后控规方案示意
值得一说的是，此次调规，居住用地增加的同时，区域居住功能也在强化，服务公配、教育资源等都获得了明显增补，片区设置配套合计49处。
教育方面包括幼儿园9所，规模区间9-12班，总计96班，其中，7所为规划新建，1所现状为独立占地，还有一所现状为配建；小学7所，规模区间12-36班，合计189班，其中，3所为规划新建，另外4所现状分别是南坝中心学校、海贝小学、海青外国语实验学校、中元育英学校改扩建；中学2所，分别是1所规划新建，规模42班，另一所现状为北大附中云南实验学校，规模120班，合计162班。
医疗方面包括独立占地医院1处（床位数约200-300床），社区卫生服务中心1处，卫生室6处；其余公配分别是社区服务中心3处、青少年活动中心1处、文化馆1处、老年人服务站点4处、菜市场（生鲜超市）6处、公交首末站1处、垃圾转运站2处、燃气调压站1处、变电站2处、邮政局2处。
双塔片区城市设计效果示意图
此次规划明确，双塔片区限高将以地标建筑物昆明万达双塔高度为界，除了已建地块，其余宗地建筑高度建议控制在200米以内，一般高层居住建筑原则上控制在100米以下，容积率不超过6，绿地率区间20%-42%，建筑密度区间25%-45%。
另外，片区将以万达双塔为核心，打造万达双塔-滇池-西山睡美人视线廊道空间，同时，在区域内设置综合服务、商贸集聚发展中心，日新路综合服务发展轴，希望路宜居生活轴，盘龙江景观休闲带，绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道，以及金融商贸集聚区、商住混合区和配套服务区等多元功能区。可以说，片区规划堪称丰富。
其实，早在去年5月初发布的“西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计”批前公示，就已显示“金产区”成为过去式，双塔片区替代金产区，以“城市综合活力发展片区”的全新功能定位亮相。而近日发布的双塔片区控规调整与去年5月相比，较明显的变化便是居住用地增加28.05亩，一般高层居住建筑限高从80米以下调整为100米以下，人口容量增加2千人。
双塔片区两次调规，虽然原规划与现规划相比，调动不大，但也侧面说明该区域更为侧重居住功能。
双塔片区原为金融产业中心园区，过往常称作“金产区”，区域早前曾是由国家提出建设的中西部地区第一个区域性金融中心。2011年4月，片区启动建设，因开发较早，目前，双塔片区规划范围内超百宗地块中，已建地块涉及25宗，用地面积合计约866亩，区域开发进度已过四分之一。
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