扁氏兄弟
物业不作为，只要收了钱就纵容商品房架空层地下车库和杂屋改装成住房出租，地下室与一楼本来只有2米高的层高，杂屋业主把地下室挖下去近1米严重破坏整栋楼的安全性，地下室改装成住房出租，在一楼的阳台下建厨房厕所，油烟直接排到一楼业主房间，住房前面本来是雨水沟，杂屋改装加厕所，雨水沟直接变成了粪水沟，排水孔变成了粪坑孔喷臭滴！这些业主们多次问物业公司反应物业就是不作为只知道收物业费，要物何用！那些地下车库杂屋改装出租的人迫使业主份份卖房搬家，太缺德了，简直是丧尽天良！拿着昧心钱未必你也心安理得！建议国家出台政策取缔杂屋地下车库改装出租！至于物业公司，建议政府坚决取缔！国家每年那么多退役军人士兵，就让这批人管理全国楼盘小区，业主按实际支出需要付物业费，且有物业费支出明细：卫生人员工资+保安人员工资+物业维修费+小区固定基金+向政府缴纳一定安保基金（如新冠肺炎国家承担全部费用，作为国人交少量的费用于国家建设是应该的，每人一元一个月也是钱）
医行天下广
不要炒作物业，抹黑物业！物业也不容易，员工待遇待遇也低，因为物业费低，只有那么一点钱，要维持公司的运转。讲实话，我搬了一次家，二个小区的物业都不错！搞得蛮好的。倒是少数业主不交水电费，不交物业费，一天到晚说物业的不是，其实是他自己刁难。
用户5780992060540
我现在居住的小区，也没看到物业与业主有啥矛盾，更没发现管理混乱的情况，小区美的象公园物业费也不贵，每平月1.2元小区也不大，不足500户。没有业委会，也没有业主维权，也沒有欠费的，也不用去物业交费，也不用开收据，更没有要发票的，有事找物业，也不用去物业，在微信群里一说就行了，方便快捷效率高。我是120平的房子，两个车位每年加水电消费共7000至8000元。每年分两次把钱存入银行卡就行了。我要查消费数额时，可在微信里问问。手机短信如扣费马上就通知我，很方便。
物业把你户外的一切收拾的干干淨淨，夏天乌语花香，物业随叫随到，物业与业主见了面，如同朋友相见，亲亲热热，我怎么就没发现象网上网友黑物业的现象呢，没有发现欺压业主的霸道现象。有人说取消物业，我说没了物业，小区的事谁管，业主交点费，小区大事小事有人管，多省心阿。你们不相信可以到山东临沂买房源集团的房子，房子质量好，放心。物管是房源的物业公司。物业更好，住的舒心，这不是广告，这是真实情况。附上一张照片，看看好不好
讲道理的小老头
最混蛋就是物业公司这帮土匪恶霸，打劫业主的合法权益。打劫业主的利益。吃喝拉撒睡都是业主养着，还在业主面前耍横！最不要脸的就是物业公司！流氓成性。无赖地皮作风！一盒报箱，放在门口，被人別了锁，报纸杂志丢失，说什么是个人财产，物业公司不负责任。他们只管秩序。业主丢失了电瓶，步负责任，他们只管秩序！业主懂么？大声质问！要这些物业公司干啥用啊！打扫卫生包给大爷大妈们。电梯包给专业维修队。暖气片不热，这是他们装的么？不是，是开发商装的，一顺又问题，就是物业帮忙给看看。就不解决问题。暖气片就是不热，啥问题呢？一脸茫然。我们只管秩序，秩序好么？先广告满天飞。门上，走廊，电梯门口都是广告。一说那是你们业主自己的事。闲杂人员进出自由。那是跟着你们业主身后进来的。他们总是又理。就是步解决实际问题。每年交几千元钱的物业费到底让他们来干啥呢？撵也撵不走！就赖在小区混吃混喝一一帮地皮无赖！
舒心141276736
社区管理是最好的管理办法，原因1:现在下岗职工那么多，政府可以应聘他们去物业上班，减少政府的压力，老百姓也高兴。2:矛盾的原因主要是物业大部分都是房地产开发商和私人企业，以利润最大化为目的，成本越低越好，收入和支出肯定不愿意透明化，这样业主和物业矛盾也就出来了。3:因为是私人企业所以政府政策落实不到位，处罚成本太大，程序复杂，如果换成政府管理，我想以上的问题迎刃而解。最后说一句关键解决了下岗职工的就业问题。
豹哥跑跑
物业公司与业主可以好好沟通，但前提要找有资历的物业，每个单元设立意见箱，并安排楼管一季度进行入户调研，实事求实解决业主身边事情，服务品质话，所用第三方保洁，秩维部进行定期培训，就会少些矛盾，但每个小区都不缺胡搅蛮缠，无理取闹的人，在对非理取闹的人进行劝解，无果可以联系片警进行处理！
陕西蛮娃
要解决问题，我们首先要搞清楚，问题出现的原因是什么！
为什么业主与物业之间纠纷不断且愈闹愈烈？
结合网上N多纠纷案例描述以及周边人的切身体会，具体原因可归纳为"业主三难苦不堪，无可奈何把费欠"！
1、虽说任一小区业主的人数肯定多于物业人员，但实际上业主却是弱势一方，即使告到法院也是败多胜少，常常是有苦难言，感觉自己被骗了，纯属花钱买难受，为何：
（1），知情难
很多人都不太会注意到，购房合同上往往有这么一条，“业主同意开发商选定的物业公司或者同意已经拟订好的业主公约"。
实际上，业主根本没有看到业主公约，更别说物业服务合同了。可是，业主如果不签这个合同就无法收房！
第一难就是，业主根本没有自主选择物业的权利，唯有被迫接受。
（2），申诉难
据相关物管法律规定，“单个业主不具备诉讼主体资格"，且相关的服务与收费标准都是在入住前开发商就与物业公司定好的，想要取证也很难，因此很难用法律手段解决与物业公司之间的纠纷。
第二难就是，业主与物业的诉讼地位不平等，没有相关的法律掌腰。
（3），组织难
成立业主委员会往往被认为是维护业主权益的一个有效办法。实际上，小区的人来自五湖四海，虽然门对门住着，可作为熟悉的陌生人，天然缺乏信任，故所谓的业主委员会有时就是个摆设。
第三难就是，业主难以抱成团，个人势单力薄，基本话语权为零。
2、知道了问题所在，那我们对病下药即可
（1）买房付款前要留后招
老实说，用一句网红话，业主太难了，想买房就必须签强制合同，钱交了对方不办事还不能把人家怎么样，因为即使你想打官司目前法律在这方面很多还是空白，于是有些业主不得以只能用拒交物业费来应对，可这又激化了矛盾……万般无奈，怎一个难字了得！！
既然胳膊拧不过大腿，且时机也不对，那么在付款买房时，可与开发商签一个补充协议，若其指定的物业服务达不到市场标准，可提前解约，既然开发商可以强求我们想买房必须签他强制选定的物业，同样，开发商想赚我们的钱，就得签我们提的补充协议，不签我们不付全款！
（2）推进法律完善要积极
当下最便捷的就是，利用网络，使之成为社会热点，引发广泛关注，推进相关法律的快速制定与完善，其他的先不说——
现阶段急需改进的就是，在诉讼中，最好能将举证责任倒置，由物业公司负责举证。
（3）业主委员会维权要主动
除此之外，业主们不仅要强有力的联合起来，同时也要以主人翁的姿态主动行动起来
①招标物业
明码标价，拒绝暗箱操作，到时可将小区物业具体工作为几大块，每一块单独聘请一家物业，邀多家竞标，质优价惠者上。一般强签的物业公司都是一年，没法提前更换，那就忍受一年吧，不过相关的准备工作要做起来。如实地考察
②制约物业
业主委员会与各物业公司联合成立综合物管董事会（名字到时自己定），业主占四席，物业占四席，另外两席一席请市场第三方另一席请政府相关机构，权责明晰，具体服务事项及收费标准付论事宜，公开公正。
③介入物业
组织部分业主进入物业公司（如待业家庭主妇或业主无业的乡下亲戚等人员），经过培训后与物业公司人员同岗做事，一来自己服务自己，不足最清楚矛盾也最少，二来也可有效对具体的物管人员进行监督。
憨憨的铁蛋
要求我们国家出台政府，全部取消全国的所有小区物业公司，把小区物业交由社区管理。现在的小区物业与业主的矛盾重重，同时有的小区物业还带有黑社会的性质。现在看来物业这个产物在人们的实际生活中是一个失败的组织机构。现在的物业已经由原来的物业服务管理变成了物业管理公司了，成了管理业主的机构了，因此与业主之间就产生了一些不可调和的矛盾，同时物业可以随意增长物业费，变项增加停车费等等。所以建议国家出台政府取消小区物业，小区物业交由社区管理，物业费由社区收缴，这样一切矛盾就应忍而解了。
手机用户55075084278
对于小区物业与业主之间关系日趋紧张、矛盾对立的局面，大家都提出了许多好的意见和建议，我想从另一层谈谈我的看法，算作抛砖引玉吧。
由政府的街道办成立一个物业服务事务部门，负责对小区物业日常收费、服务质量进行监督约束及处罚。1.设立由政府监管的物业费专项资金监管账号，业主将费用给通过物业足额按时交纳。2.每季度由该部门对物业服务项目进行量化考核，可分为满意，基本满意，不满意，在每季度未根据评分情况将物业费拨付给物业公司。3.针对小区实际入住户制定物业服务人员配比，根据物业收费等级的标准核查保安、保洁、工程、客服、绿化等人员配置情况，防止有空响人员存在，影响服务质量。4.将物业中保安日常工作巡逻次数、保洁服务要求、工程入员入户维修的时间限制，客服人员的服务规范等全部公示，接受业主的监督与质询，同时把不是物业管理的服务也公示与众，从而维护物业公司的合法权益和应得利益。5.对不能按时缴费的业主本着公平的原则物业管理可以不提供服务。6.积极做好法律法规层面的宣传工作，让业主与物业明白什么是自已的合法权益以及维护权益的途径与渠道。7.在物业与业主有争议或有关部门需要固定证据时，街道办相关部门可提供相应证据，以帮助各方切实维护自身权益。8.对于这一政府介入，服务靠前这一设想希望大家讨论完善。（注：不良物业及恶搞业主止步）
用户7321808805123
做物业我们是认真的，解决一下几个问题:
1:免除物业费用
2:维修处理时间保证30分钟内到达
3:合理安排车位，充电桩，
4:解决小区内无机动车行驶
5:监控全覆盖，24小时保安
6:建立社区小饭桌，解决孩子，老人吃饭问题
