2020-03-25 09:35:46 佚名

玲珑帅哥

土地是农民的命根子，国家都给农民发了《土地证》，受法律保护。允许有本村村民搞专业承包，必须征求农户的意见，在都愿意发包的情况下，签订承包合同，可以连片承包。不经村民同意，村干部私自发包，是违法行为。如果大面积的往外发包，必须开会和村民商量，大家都一致同意对外承包，由村、村民，最好让(乡、镇)参于作为见证人。

土地是国家的，村民只有管理权和使用权，没有所有权，国家征用必须无条件的服从。现在土地都在农民手中，耕种、经营都可以，就是不允许私自改变土地用途。盖房、建厂，必须由有关部门批准才能建设，否则就属于违建，盖起来的也一律扒掉。

目前据了解，有些村由于反腐败不敢乱收费，手头有点紧，目光又描准了农民的土地，想在土地上再炸出点油水来，认为农民好糊弄，给个三核挑俩枣就打发了。我认为：村干部请不要再认为村民是小孩子啦，你往外发包不要紧，必须经过村民同意方可进行，发包条件必须互利共赢，千万不要把农民仅有的这么点权力再剥夺掉。

春华745944080186

悟空问-贾素飞律师答

私下买卖农村集体土地，不仅无效还违法！

近年来，农村私下买卖集体土地违规建房的行为屡见不鲜。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

与外村人签订和土地买卖合同无效，不具备法律效力。

在广大农村地区，买卖、互换农村集体土地时有发生。为了方便耕种或各自需要，法律允许同一集体经济组织的土地进行互换，但不得以借换地之名行非买卖土地之实；互换土地亦不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。

若要改变农村集体土地所有权、使用权，必须经集体村民大会讨论通过，层级报请上级主管部门审批办证，擅自进行的非法流转不受法律保护。

土地流转和土地买卖的区别，一定弄清楚！

土地流转概念

土地流转是近年来国家大力推动的一项农业政策，通过转包、入股、合作、租赁等方式出让农村土地经营权，是对农村集体土地经营权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。

土地买卖

我国《土地管理法》明确规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，农民对于土地只享有承包权和经营权，而没有所有权，无权买卖。而经营权也不是想卖就卖的。

律师提醒：

如果农民以牟利为目的，非法转让土地经营权，情节严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪。

贾素飞征地拆迁律师

我村也有把集体承包田卖给本村村民盖房子每亩25万块这合法吗？集体土地私人卖（买应该有谁来管。

左鞋32220641

贵地如有私吞土地转买给外地人，国家土地资源管理条款规定不允许侵占集体和他人土地转买，在是违法的只能流转租给承包户10年或者20年写的承包合同书时间一到归还给甲方本主土地是国家集体的村民只有使用权，没有所有权。如果目人以权蒙私转买国家土地违章操作以法追纠刑事责任，严重者以法严办，希望大家以法悍伟自已的土地，要懂法，学法。

唐培荣1

说点个人看法与大家交流： 1，土地所有权在国家，集体所有，任何人，没有权力买卖，这在我国宪法，其它法律中有明文规定。 2，所说，有人私吞土地，卖给他人，在这有两点，这个私吞土地的人是什么人，是否有背景，比如，与村上干部或上级有利益关系。二是卖与买触犯了法律规定。双方可认定：法为授权不可为，即非法行为。 3，近年，在农村这块，有个别村干部利用手中权利，瞒天过海，移花接木，玩着花样侵害集体，村民利益，这类干部的所为是对集体财产，土地公有制度的破坏。由上，村民反现身边有这类行为的村干部和他人，对卖买土地行为可依法，依规投诉，举报。当前，政府正在进行扫黑除恶专项斗争，对买卖土地等违法案件，零容忍，从严，从快，从重打击的对象。