#廣西南寧土拍速遞#【藍光拓土五象東！9.43億斬獲兩幅濱江地塊共計76畝】
2020年3月25日上午，土拍良慶那馬鎮（五象南）2幅合計760畝這兩幅文旅綜合地塊（已成交→ ），以及邕寧區龍崗半島兩幅濱江商住地塊。
其中，邕寧區龍崗半島兩幅低密濱江商住地塊，地塊編號分別為GC2020-018、GC2020-019，彼此相鄰，東面朝江；018地塊更臨近濱江公園和邕江、江景視野更佳。兩幅地塊均為商住用途，佔地分別為39.291畝、37.422畝，容積率均是＞2.0且≤2.5，計容建面分別約6.55萬㎡、6.24萬㎡；建築限高分別≤60米、80米。兩幅地塊均須配置社區居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務場地。
兩幅地塊均採用“限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標”的競價方式，申請人須承諾如競得本地塊後六個月內出資購買相應的增減掛鉤節餘週轉指標（018地塊指標為40畝，019地塊指標為38畝）並無償移交給南寧市自然資源局後方可參加報名。競得人承諾購買和投報的增減掛鉤節餘週轉指標按26萬元/畝核算總金額，所購買的指標耕地數量不得低於購買指標量的60%，具體購買和移交事宜詳見《購買增減掛鉤節餘週轉指標履約協議》。
兩幅地塊吸引了彰泰、興進、光大、恆大、陽光城、榮和、金科、碧桂園、敏捷、奧園、龍光、大都、中南&雅居樂聯合體、新城、保利、藍光、金地、招商、中海近20家房企參拍。最終，藍光笑到最後，9.43億斬獲兩幅濱江地塊共計86畝，實際成交樓板價分別為8217元/㎡、7088元/㎡。
這也是藍光繼2018年6月首進南寧，開發藍光雍錦瀾灣後，佈局南寧第2個項目。
GC2020-018號地塊位於邕寧區那造路東側、那靈街北側，佔地39.291畝，容積率>2.0且≤2.5，最大計容建面約6.55萬㎡，建築限高分別≤60米。
地塊起始價715萬元/畝，計容建面。地塊採用“限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標”，起始樓面價為4446元/㎡，吸引18家企業報名競拍，包括彰泰、興進、光大、恆大、陽光城、榮和、金科、碧桂園、敏捷、龍光、大都、中南&雅居樂聯合體、新城、保利、藍光、金地、招商、中海。競價30輪+競增減掛鉤節餘指標3輪，藍光、榮和、新城、大都競價到最後。最終，南寧正惠房地產開發有限公司（藍光）成功摘牌，成交單價1300萬元/畝（已達限地價），承諾購買和競增減掛鉤節餘指標105畝（費用2730萬元），成交總價53808.3萬元，成交樓板價7800元/㎡，測算實際樓板價8217元/㎡。這一實際樓板價，龍崗半島地價“天花板”再度提升。
地塊成交海報來源克而瑞廣西區域
GC2020-019號地塊位於邕寧區江灣路西側，佔地37.422畝，容積率>2.0且≤2.5，最大計容建面約6.24萬㎡，建築限高分別≤80米。
地塊採用“限地價、競增減掛鉤節餘週轉指標”，起始價715萬元/畝，起始樓面價為4446元/㎡，吸引19家企業報名競拍，包括彰泰、興進、光大、恆大、陽光城、榮和、金科、奧園、碧桂園、敏捷、龍光、大都、中南&雅居樂聯合體、新城、保利、藍光、金地、招商。競價23輪，藍光、奧園、雅居樂&中南聯合體、大都競價到最後。最終，南寧正惠房地產開發有限公司（藍光）再度拿地，成交單價1155萬元/畝（未達到限地價），承諾購買增減掛鉤節餘指標38畝（費用988萬元），成交總價43222.8951萬元，成交樓板價6930元/㎡，測算實際樓板價7088元/㎡。
地塊成交海報，圖片來源克而瑞廣西
回顧2019年至2020年2月，龍崗東片區成交地塊4幅，其中3幅地塊實際樓板價超7000元/㎡，新增項目3個，金科獨立開發的博翠天宸，金科與世茂合作開發的博翠江山，還有彰泰剛於今年2月26日斬獲其首進五象東的首幅地塊。今日藍光斬獲的018地塊、019地塊，位於龍崗商務中心區核心區位，地塊周邊或引進商務總部基地。並且更近靈龜山公園，生態景觀資源優越；建設低密小高層濱江社區，最大程度可觀東、北、西三面江景。
GC2020-018號、GC2020-019號地塊位置示意圖
（點擊圖片看大圖，來源克而瑞廣西）
地塊東面靈龜山濱江公園、邕江實景圖（來源克而瑞）
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