3月25日，記者從昆明市不動產登記中心獲悉，昆明市主城五區及開發（度假）區範圍內推行新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務”，稅務部門已進駐不動產登記窗口大廳，一個窗口即可完成新建商品房轉移登記繳稅、登記受理工作。
不動產登記關係千家萬戶，是備受關注的民生工程。近年來，昆明市自然資源和規劃局不斷深化不動產登記服務改革，完善服務措施，提升便民利民服務水平。本次推行新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務”，實現了辦理新建商品房稅收、登記“一套資料、一窗交件、一次辦結”，避免購房群眾稅收、登記、查檔來回跑，真正做到快捷、高效、便民。
現就廣大購房群眾關心的相關問題進行解讀。
1.問：購房人如何知道自己所購房產是否具備自行申請辦理不動產證的條件？
答：2019年12月19日，昆明市自然資源和規劃局下發了《關於落實“放管服”改革推行購房人自行申請新建商品房轉移登記相關工作的通告》（以下簡稱《通告》），明確新建商品房項目在申請辦理首次登記時，開發企業須向登記機構提交授權同意購房人自行申請辦理轉移登記的材料。為此，自《通告》發佈後，昆明市不動產登記中心在“昆明不動產”微信公眾號中公示的項目，均已完成首次登記和授權。截止目前，市不動產登記中心已於2019年12月20日、2020年1月19日、2020年3月23日向社會公示了三批共計123個已完成首次登記的項目，公示範圍內的項目，購房人均可持相關資料自行向不動產登記機構申請辦理不動產證。
2.問：購房人自行申請辦理不動產證時，申請受理機構有哪些、分別在哪裡？
答：購房人自行申請辦理不動產證可向兩個地方進行申請：一是“同城通辦”點：昆明市不動產登記中心登記處（護國路57號華爾貝大廈三樓）。二是“屬地辦理”點：昆明市不動產登記中心五華、盤龍、官渡、西山、呈貢登記處。
3.問：“同城通辦”點和“屬地辦理”點的業務範圍有何不同？
答：“同城通辦”點：可受理昆明市主城五區及開發（度假）區範圍內所有新建商品房首次登記後的繳納契稅、印花稅以及轉移登記、轉移抵押合併登記業務。
“屬地辦理”點：僅可受理屬地轄區範圍內新建商品房首次登記後的繳納契稅、印花稅以及轉移登記、轉移抵押合併登記業務。
4.問：購房人自行申請登記前是否需提前到項目所在地稅務部門完成繳稅？購房人自行申請登記時是否可以當場繳稅？
答：購房人自行申請登記前不需要提前到項目所在地稅務部門完成繳稅。為進一步優化登記財產營商環境，推進新建商品房轉移登記“一門、一窗、一次”改革，提升不動產登記服務效能，昆明市已實現了新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務”，稅務部門已進駐不動產登記窗口大廳，一個窗口即可完成新建商品房轉移登記繳稅、登記受理工作。即購房人到不動產登記機構自行申請登記時，若購房群眾提交的申請材料齊全，符合辦理條件的，不動產登記機構綜合受理窗口即一次性收取不動產稅收、登記所需的全部材料，當場完成繳稅和登記受理工作。
5.問：登記機構受理後需要多長時間可以領證？登記費的繳納方式？證書是否可以郵寄？
答：不動產登記機構受理後，將在承諾的5個工作日時限內及時辦結。繳費和領證信息將通過短信通知申請人。登記費用可通過“昆明不動產”微信公眾號進行繳費，或持銀行卡到受理點現場繳費。不動產登記證書可通過自願委託郵政EMS快遞方式寄送到家或現場領取兩種方式領取證書。
6.問：購房人自行申請辦理不動產證需要準備哪些材料？
答：購房人自行申請辦理不動產證時，區分全款購房和按揭貸款購房兩類準備材料。
全款購房的，購房人可自行提出申請。需要提前準備如下材料：1、不動產登記申請書（現場填寫）；2、購房者身份證（查驗原件）；3、購房合同，已辦理預告登記的提供預告登記證明（原件）；4、購房開具的增值稅發票（查驗原件）。
按揭貸款購房的，可由購房人與貸款金融機構共同申請辦理轉移及抵押權合併登記，實行轉移和抵押登記一併受理、同步審核、同時發證。需要提前準備如下材料：1、不動產登記申請書（現場填寫）；2、購房者身份證（查驗原件）；3、購房合同，已辦理預告登記的提供預告登記證明（原件）；4、按揭貸款的還需一併提交主債權合同（借款合同）、抵押合同，已辦理抵押權預告登記的提供預告登記證明（原件）;5、購房開具的增值稅發票（查驗原件）。
此外，若按揭貸款已還清的，需購房人與開發商共同申請辦理。
7.問：購房人自行申請辦理不動產證時，若納稅人申請享受稅收減免政策的，還需提供哪些材料？
答：購房人自行申請辦理不動產證時，若納稅人申請享受稅收減免政策的，還需提供如下材料：1、購房人的戶口冊（以家庭為單位，包括配偶和未成年子女，無法提供戶口冊的，可以提供戶籍證明、部隊戶籍證明、軍官證、護照、港澳通行證等）（查驗原件）；2、婚姻狀況相關資料：結婚證或者離婚證、離婚協議書、民事調解書或民事判決書等（查驗原件）；3、拆遷補償用於購買新建商品房享受契稅減免政策的，提交由項目坐落地主管稅務局出具《契稅減免稅通知書》（原件）。
8.問：購房人自行申請辦理不動產證需要繳納哪些費用？
答：除稅務部門核定收取的契稅、印花稅，以及不動產登記費外，不動產登記機構不收取其他任何費用。根據相關規定，不動產登記費按件收取，申請人以一個不動產單元提出一項不動產權利的登記申請，並完成一個登記類型登記的為一件。其中住宅80元，非住宅550元；車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費每證10元。
（昆明信息港 記者姜洪濤）閱讀更多 昆明信息港 的文章
