核心觀點：不是每一個城市都適合。
隨著海南限購政策的不斷升級，
不再供應純住宅用地
禁止建設100平以下住宅
政府鼓勵企業轉型，開發經營性物業
......
等等。
近年來，海南市場不斷湧現各類loft產品。有很多開發商為了儘快開發，防止土地被收回，同時在銷售的時候規避限購政策，主動申報更改土地性質，變更用途；積極開發loft產品。
更重要的一點是：開發商想利用客戶佔便宜這一心理達到快速的去化。
俗話說，買的沒有賣的精；而賣的如果沒踩好點，掉進坑裡的也是自己。
Loft的定義：LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓。
這種產品本身就不是人們常規需求的產品。是城市發展的產物，也是人們追求更好生活品質的過渡型產品，同樣是諸多年輕人對未來生活發展不確定的託底保障。表現形式：筒子樓格局平鋪，小戶型為主，樓上樓下兩層，樓下起居室，樓上臥室；開放式廚房，衛生間暗房居多。
目前市場上，為了實現2房，讓客戶有佔便宜的心理；往往都是通過壓縮樓梯的空間，來實現。從而導致樓梯狹窄且陡峭。實際上，非常不利於旅居養老客戶。
優劣勢：花小錢，享受大配套。眾多城市市中心的住宅房租都較高，很多打工的、創業的年輕人都沒有足夠的資金支持。選擇租住城中村或者老式的公寓樓較多，整體缺乏環境和服務。 而這類產品很好的解決了，年輕人的需求。
交易成本：首次交易，也就是從開發航購買的時候，相比於住宅產品是沒有太大差別的；關鍵在於二次以及後續交易，需要繳納的稅費比住宅要高很多。
適合人群：更適合年輕人，不適合老年人
對於，人口輸入型的城市，本人認為是值得購買的。對於人口流出、以及外來旅居型、候鳥型的城市，我覺得是有很大風險的。當然，這還要取決於內部的空間設計，僅以目前市面上千篇一律的產品，抗風險能力還是較弱的。
海南作為旅居型為主的房地產，購房客戶基本上是中老年人，腿腳不利索。尤其是各別區域，比如西線某些地區，老年人比重超級高。而偏偏很多小開發商，盲目追求。走訪多個項目，loft體驗感非常之差。老年人普遍行動不變，在狹窄又陡峭的樓梯上行走，非常的危險。
所以，對於海南（海口除外）目前在建的或者在報建路上的loft產品，本人是不看好的，也不建議投資的，尤其是老年人。
那麼，為什麼海口除外呢。海口作為省會，自貿港建設的首府；外來人口在不斷的增加，年輕人住房需求也在增加。無論是租房還是買房，都是壓力山大。Loft產品是一個很好的過渡型產品。
海口市中心不用說了，目前西海岸也是值得期待的。 西海岸片區此類產品屬於新開發項目，整體規劃較好，可以享受小區配套。
另外，海口西海岸隨著這兩年演唱會、會展行業的蓬勃發展，酒店客房的不足給此類產品提供了增長空間。
每一種產品都有特地的居住人群，每一個地方的客戶都不一樣，所以更需要因地制宜，設計符合市場需求和發展規律的產品。
閱讀更多 sz炒年糕 的文章
