不可否認，公寓現在比以前要火一點。為什麼呢？因為住宅限購了，原本想買住宅來投資的，現在只好轉而去買公寓。並且公寓面積小，市口好，價格低，買起來不太費勁啊。
可是，你買了公寓以後，就會發現，只要你想賣掉，就會虧得一塌糊塗，因為這交易轉讓的成本是相當的高啊。
於是，你就會想到要出租掉。以租養貸，長線慢慢回收吧。但是，出租，這是最好的投資方式麼？我們這些公寓業主們，到底應該怎麼玩才更好呢？
其實，公寓就是可住人可辦公的商鋪。
大概很多人都沒有意識到這一點，總是覺得公寓離商鋪還遠得很，貌似離住宅還近一點。但其實就是商鋪的一種，只不過給了一個好名字而已。
老棕衣問過一些買過公寓的人，他們都說，買來租給白領啊，或者租給小公司啊，實在不行自己住啊。
其實，老棕衣認為，公寓最好的用途，還是用來當商鋪使吧。
有人就會問了，你這個老棕衣，說什麼胡話呢，這公寓能當商鋪使麼？別急，老棕衣給你們出幾個好主意吧。
一、當酒店用。
酒店的客房的單位坪效絕對比公寓的要大。酒店有鐘點房，日租房。而你當公寓的話，只能月租房，搞不好你自己不爽非得要季租房，怕麻煩唄。
這樣看來，如果公寓改成酒店的話，可以變成動態零售租賃房。比如說晚上10點以後，你的房租可以上浮。比如說下午的鐘點房，2個小時你就可以賣到日租的一半，根據需求來嘛。如果是旅遊旺季，翻幾倍都沒問題。
二、當辦公用。
公寓做辦公，不要太爽。很多中小企業、辦事處、小微公司的首選。如果你租寫字樓的話，房租貴，物業管理費高。
用公寓辦公，獨立衛生間，沒事能下包方便麵，靈活方便，費用低。而且如果是個體小公司的話，還能睡覺。
三、當商鋪用。
公寓當商鋪，絕對不是新鮮事了。還記得珠江路的新世界中心麼？以前酒吧都開過。另外，淘寶店、外貌服裝店、食品店什麼的，都有在公寓做的例子。只要不開火開餐館，還真的沒法限制啊。
大家看過《港囧》麼？一個大鴿子籠裡面，酒吧、浴室、拳擊館、麻將檔、理髮店，應有盡有。說實話，你真的讓住宅來住的話，還不太方便啊。人來人往，雜亂無章，就是公寓的歸宿。不信你看著唄。
所以，你買公寓，就要抱著買商鋪的心態，別急著快進快出，也別打著短期投資的旗號。並且，如果你想賺更多的錢，最好是整體籌劃。比如說，幾層樓聯合起來，開個酒店。
但是如果小業主各自為戰，那就不好說了。這個和商鋪很像，整體籌劃，業態規劃好，招商跑起來，運營管起來，物業服務好，何愁商業不火呢？
公寓，到底該怎麼玩呢？當商鋪玩，最帶勁！
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