投資和自住買房有什麼不同呢？
我們和中介或者房產銷售打交道時，經常被問及一句話。
“先生，您是自住，還是投資呢？”
我們經常不理解這句話的含義，認為銷售是不是想宰我們呀，如果說投資，他們就認為我有錢，就會賣高價？
其實不是這樣的，銷售只是根據你是那種類型，向你推薦不同的房產。
投資買房和自住買房對房產需求點完全不同，看點不同，決定你會有不同的側重點，好的中介和銷售，會幫你更合理化買到更適合你的房產。
我們聊聊投資買房，需要注意哪些問題呢？
第一買貴的，不買賤。
我經常看到很多投資買房的朋友，想掙高額差價，覺得買最便宜的房產。
比如說：
- l 單價低的房子
- l 小戶型公寓
- l 遠郊區的房子
- l 售樓處的特價房，或者售樓處不好賣的大面積房子
未來賣時，差價最大，掙得越多。想法是好的，但天底下哪裡有這麼好的事呀。實際上，投資價值高的，都是價格標的高的房子。價格高是因為大多數人認可。
憑什麼認為，自己買到便宜的房子，未來升級空間一點大呢，千萬別高估了自己的眼光，認為別人都是傻子。
一般來說，賣的便宜的房產，都有缺陷。例如樓層低，前後有遮擋，或者隱私性不好等，這些房子被開發商以低價位拋售。
此外就是一些房產屬性上的缺陷，如：40年產權公寓，遠郊沒有配圖等。
第二變現。
因為你是投資，所以會在未來的5-10年賣掉變現，如果買到賣不出去的房產，那你的投資是沒有價值的。
因為你也不住，而出租收益又低得可憐，如果遇到壞租客，反而讓你付出高代價。
最差的就是買到了租不出去的房產，例如：偏遠地區，沒有配圖，交通不便，小城市等，沒有租房。
為什麼大部分人都反對買公寓、別墅等用來投資，就是因為變現太困難了。
這麼多年來，市場上主流的需求，一直都是二居室或者小三室的需求，考慮到未來房產還會上漲，那他們的需求也不會有更大的變化。
第三關注配套利好。
買房投資，考慮的是資產保值和增值，又什麼配套利好是直接關係到房產投資成功的重要因素。
- l 有什麼配套
- l 兌現配套時間
- l 力度如何
這是你最需要考慮的三個問題。
綜上所述，就是一個投資買房者應該注意的問題。
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