新冠肺炎疫情期間，各地採取關閉公共娛樂場所、交通管制的措施，甚至封城、封村以防止疫情的進一步擴散。而這些防控措施難免會影響到部分房屋租賃合同的正常履行，導致出租方與承租方之間發生糾紛，現在本文就相關問題進行解答。
01
因疫情防控影響，出租人或承租人
是否可以解除房屋租賃合同？
答：應以維護合同關係穩定、鼓勵合同繼續履行為原則，對受疫情防控影響但符合繼續履行條件的，一般不予支持；但是在疫情防控發生前已經符合合同解除條件的，應予支持。
02
承租人承租房屋用於居住，因疫情防控導致不能正常居住使用的，承租人可以要求出租人減免租金嗎？
答：應鼓勵租賃雙方協商解決；協商不成的，根據公平原則視具體情況，由出租人適當減免租金或適當延長租期，合理分擔因疫情防控導致的不利後果。
03
承租人承租房屋（攤位）用於經營，因疫情防控導致經營受到較大影響的，承租人可以要求出租人減免租金嗎？
答：對政府明令暫停營業的行業、企業，承租人主張減輕或者免除自身的法律責任的，應當依法按照《中華人民共和國民法總則》第一百八十條和《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、第一百一十八條的規定妥善處理。
對政府未明令暫停營業的行業、企業，承租人應按租賃合同繼續履行，但承租人能證明其經營因疫情防控受到較大影響的，承租人可以根據公平原則要求出租人適當減免租金、延長租期，合理分擔因疫情防控導致的不利後果。
04
房屋轉租中，承租人因疫情防控對次承租人減免租金或延長租期後，是否可向出租人主張權利？
答：因疫情防控導致的損失應由出租人、承租人和次承租人根據公平原則，通過減免租金、延長租期等形式合理分擔。其中，對以轉租為經營業務的承租人，其與出租人之間損失分擔，還應結合雙方租賃合同中對租賃期限、租金數額、支付方式等約定合理確定。
05
疫情發生後簽訂的房屋租賃合同，承租人可否以受疫情影響為由要求減免租金、延長租期或解除合同？
答：雙方在房屋租賃合同訂立時對疫情防控情形已經明知或應知，合同訂立後再以受疫情防控影響為由要求減免租金、延長租期或解除合同的，不予支持。
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