- 海珠区城中村改造已然全面开动！
- 日前，沥滘村分区分期实施方案获批。这个“巨无霸”的城中村改造项目将分4期实施，每期优先建设复建安置区，后建设融资区住宅。首期69.63%建筑面积都将用于村民复建！
第一批次复建房共有17个户型，精选出的8个复建样板间已经落成开放，涵盖建面约44㎡—141㎡单间到四房两厅户型。
建设村民安置房时，村社物业也将进行转型升级，蜕变为大型综合商业体。
首笔复建安置资金，超38亿元，已经到位！
实探沥滘村：偶有见店铺清仓甩卖，旧改启动区已拆除
走在沥滘村中，超市、理发店、快餐店、批发市场、服装加工作坊等自成一个完整的生态，没有了往常的热火朝天，偶有见店铺在进行清仓甩卖。
这个村中一大特色，便是桥下市场，低廉的物价对赤手空拳的广漂们无疑是友好的。
只是村中种种商业、教育配套均属村镇级别，缺乏大型商业体，改造对沥滘而言也是好事。
村中的自建房大多低矮老旧，握手楼、一线天也类同于人们对城中村的印象，其中独门独户的也不少。房子旁的老树已经无法估计年岁了，张开了枝丫守护着村子。
作为广州大型专业批发市场的长江百货交易城也于去年年初清场收地，6月份实施了拆除。
据媒体报道，这块占地5万多平方米的地块也是沥滘村改造的启动区，未来南场将建5栋32层高的商住一体楼和7栋39层高的纯住宅楼，北场配套示范性高中与小学，无意外则3年后可实现回迁。
清拆后的长江百货交易城，图源：南方都市报
巨无霸城中村：经历漫漫旧改路，未来值得期待
常言道，“未有河南，先有沥滘”，沥滘距今已有900余年。
正是这样一个南国百年古村，坐落在海珠区新城市中轴线上，北临海珠湖，南至珠江后航道，与番禺隔江相对。交通优势明显，沥滘是广佛线与3号线的交汇站，4站即抵珠城CBD的黄金地段吸引了很多广漂落脚。
作为广州中心城区最大的城中村，其旧改占地面积达151万平方米，相当于2/3个珠江新城，建筑总量约436万平方米，可以说体量非常庞大。
当我们回看沥滘的旧改进程，也算是好事多磨。
1987年，沥滘村两委会开始考虑由联社分期分区对村子进行改造；
2001年，沥滘成为广州城中村首批试点之一；
2011年，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，改造投资总额达到23.8亿美元；
2018年5月，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决率超过80%，项目改造进入动迁签约阶段；
2019年，沥滘村集体用地清场动拆，8月份举行复建房开工启动会。
在与沥滘村民的交谈中，不少长者都向编者表达了自己的期盼，不仅是期待住上新房子，更盼望区域发展得更好。
按照沥滘城中村改造控制性详细规划示意图，沥滘未来将分成3大片区。东区打造品质宜居区；中区将成商务文化展示区；西区则以卫氏大宗祠为中心打造历史文化街区。
在去年年初发布的《海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划》中，沥滘片区的定位是“新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区”。
交通方面，规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点；生活配套方面，教育、医疗、文化、体育等多项公共服务设施自然是少不了。
沥滘村利好不断，私宅签约在即
根据沥滘经济联合社“沥滘旧村改造”微信公号信息，沥滘旧改利好频传，私宅签约启动在即！
值得一提的是，沥滘城中村复建住宅房屋产权为“国有证”，换句话说，落成的复建房可以像商品房一样上市流通。
一般来说，城中村复建房持集体证不能对外销售，村民将房子用于出租，像是猎德、潭村等。而类似琶洲村则选择持有国有证。持国有证的，如上市交易，按规定缴交土地出让金即可，补交后开始计算70年使用年限；如不上市交易，则可延缓交纳土地出让金。
相对应的，不同产权证的房产市值还是有差别的。以沥滘周边楼盘为例，链家数据显示罗马家园二手楼均价4万/㎡，直接高于持集体证的星晖园市价近2倍。
而整个沥滘片区二手房均价4.3万/㎡，一手在售楼盘十分稀缺，距离较近的南洲路新盘售价也达到了7字头。
说到这儿，就不得不提海珠旧改。海珠作为滨水地带，各项资源堪称成熟。不过在广州市2020年供地计划中，海珠也唯有2宗地块供应，旧改为海珠土储也提供了更大的空间。
在琶洲城中村改造中，走出了顶级豪宅保利天悦，可见旧改潜力无限。
相信在将来，沥滘村民都能搬进高大上的新家，而这个村子也将诞生许多千万富豪。
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