剛剛，世茂以16.31億元的價格拿下萬江2.7萬㎡商住地，剔除配建後，樓面價達到18480元/㎡！
上海岐若企業管理有限公司實為世茂集團的下屬公司
萬江這宗靚地可以說是本週東莞市場競爭最激烈的地塊了！據悉，截止昨晚，萬科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂等58家房企競相報價，拍賣價格從10.4億升到16.25億元，直達封頂價！
而根據競拍規則，網上報價到達最高限價之後，交易系統將不再接受最新報價，網上競價暫停15分鐘，網上終次報價功能（以下簡稱“終次報價”）開通。
每一個買家還可以最後對地塊報一次價，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價，世茂能拿下地塊不僅是實力所歸，也有不小的運氣加持啊。
假如有A、B、C、D四家房企參與該地塊的競拍，在地塊達到最高限價70610萬元時，四家房企仍有有意競得該地塊，這時將轉為“終次報價”環節，每家房企可以進行最後一輪的報價，報價有效區間為70610-70910萬元。
這時A報價：70620萬元；B報價：70810萬元；C報價：70820萬元；D報價：70900萬元；
根據計算，四家房企的“終次報價”的平均價為70787.5萬元，根據新的土拍規則，B房企的“終次報價”與平均價最接近，因此，B成功競得該地塊，而70787.5萬元則成為該地塊的最終成交價。
從近期東莞的土地熱度以及周邊的房價水平來看，萬江這塊宗地的激烈競爭是在意料之中的，而對於世茂集團來說，搶佔東莞核心區域也是今年的重要戰略，東莞土拍的戰爭才剛剛拉開帷幕。
起拍價上漲5億！
核心地段、生活配套豐富
據文件顯示，該地塊位於萬江街道四環路與萬道路交匯處東南側，出讓面積27865.79㎡，規劃建築面積97530.265㎡，容積率1.0 據悉，該地塊曾於2018年掛牌，因東莞地鐵1號線調整，萬江街道辦事處申請中止出讓。 如今重新掛牌後，面積由26658㎡調整為27865.79㎡，容積率上限2.0調整為3.5，起拍價5.3億元調整為10.416億元，最高限價由6.6402億元調整為16.25億元。 另外，地塊需無償配建不少於9265平米的安居房。除去配建，起拍可售樓面價11801元/平米，最高可售樓面限價達18410元/㎡。 需要注意的是，
地塊位於東莞汽車總站東邊，東側緊鄰北大御城，北側有麥德龍、家匯廣場、華南摩爾等大型綜合配套，南側距離1號線（在建）濱江體育館站大約1.5公里。
整體3公里範圍內，有廣東省一級學校萬江中學、市一級小學萬江實驗小學、三甲綜合醫院東莞市人民醫院、大型溼地公園龍灣溼地公園等等。
兵家必爭之地
萬江，下一個西平？
隨著土拍市場的競爭愈演愈烈，位於核心區域的萬江顯然已經成為開發商們的必爭之地。
2019年4月17日，中海以14.4億元競得萬江石美社區商住地，該地塊商業佔比30%，實際樓面價約16089元/㎡。
2019年4月23日保利連續報價30輪，搶先報至上限價30億+100%商業自持，提前半個月“競得”該地塊。該地塊商業部分自持年限不少於2年，實際樓面價約16452元/㎡。
2019年10月10日，天健以10.8億元+配建5％拿下萬江1.5萬平商住地，樓面價為18750元/㎡，又一次打破萬江樓面價的記錄。
土地市場的火熱，不僅讓天健、保利、中海等多家品牌房企先後進軍萬江，也從整體上提升了萬江樓市的水平。
2019年年底開盤的信鴻·御江東岸目前均價約31000元/平米，標誌著萬江新房進入了三萬時代。
而萬江周邊的二手物業價格也將逼近三萬，地塊緊鄰的北大資源御城目前售價約2.5—2.8萬元/㎡。
據不完全統計，目前主城片區在售/待售洋房項目約15個，在售均價在28000-38000元/平米左右。
後續，萬江將有中海華庭、保利·天際花園、天健萬江花園三個純新項目入市，價格也被看好，行業預計大約為32000元/平米。
部分資料來源：東莞市公共資源交易網、東莞樂居
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