刀兄2020年中國樓市10大預測：
1、鬆綁、降息、微漲
2、北京降、上海穩、深圳漲
3、15個新一線城市繼續鬆綁
4、繼續限購、限售放開、限價放鬆
5、珠三角》長三角〉京津冀》中西部
5、淨流入口城市租金即將上漲
6、15萬億規模差不多，繼續限地價
7、房企負債率從80%降到50%8、2億農民工推動城鎮化去庫存
9、2020年90%的房企被10%吞併
10、商品房/保障房/租賃房：523比例
2019年全國樓市調控次達620次，同比2018年上漲38%。調控最嚴和去槓桿過去了，刀兄以為：人才購房、首套房信貸、公積金政策，成為2020主攻方向，禁止企業購買和限地價成為穩樓市方針。貨幣政策一鬆一緊，金融信貸輸出剛需，成交規模下降5%的點，住房保障體系形成532格局
過去五年，中央經濟工作會議的表態
2014：沒提房地產
2015：去庫存
2016：房住不炒
2017：多渠道保障，租購併舉。
2018：構建長效機制，堅持房住不炒
2019：穩地價、穩房價、穩預期
2020第一條利好：剛剛，央媽降準約8000多億元！ 0.5個百分點。
佛山GDP2019年首破萬億
吳曉波2020跨年演講過4個房子論
一、我以前喜歡買房子，最近已經改了；
二、過去20年上海房價漲了14倍，紐約房子漲2.4倍，這個叫國家紅利；
三、房地產限購限貸，老百姓沒有理由再購買家居，今年家居行業普遍下滑10%—30%；
四、中國的房地產公司前面已經沒有領跑者了。漲價是紅利有道理嗎？
西麗到珠海 35分鐘，深圳置業首選西麗，珠海橫琴火爆
2020年買房口訣，“保值看地段、升值看規劃、剛需看軌交”
揚州成功拍賣30塊地，3場土拍連續誕生5塊高價地！截止目前，揚州已經有27幅地塊樓面地價超7000元/㎡！
深圳地鐵33號線延伸至中山！時速160，直通深圳、惠州！
廣州18號線也到中山
2024深中大橋也會開通，左青龍，右白虎，港澳人士來了，中山關鍵是人口！
產業要集中，過於分散……房價……
未來10年房價會怎樣？
1、前20年，全國房價漲了10倍
2、通貨膨脹資金流向了房地產
3、中國房地產18年規模翻了16倍
4、未來十年還會有2億多人進城
5、未來房價總體不會大起大落
6、人均住房面積從50平緩慢增長
廣州買哪裡？？？？？？廣州新塘納入“臨深”了嗎？53分鐘
2020年成都中心城區，新房等級劃分，300萬以下是剛需，300—450萬是剛改，450—650萬是高改！650萬以上是豪改。你認同嗎？
90後三十了，80後四十了，70後五十了，你有沒有100萬
答：我30歲，100萬(房貸)
從政策、槓桿、地方財政加上租金，我們對於2020年的房地產市場判斷明確：
全年穩定，略有上升。
年中有結構性機會。
兩極分化，無論是房企還是城市，好的更好，糟的更糟。
浙商會總會長馬雲哭窮：年底我一天接5個借錢電話，有10個朋友要賣樓
2020中國樓市調控基本面推測：需求端、供應端、長效端。需求端：1、限售 2、企業 限購3、人才引進放慢 4、稅負 差別化5、信貸收緊。供應端：1、土地集中 2、棚改舒佩 3、租賃房 4、保障房 長效端：1、集體用地入市 2、房產稅 3、個稅 4、資產證券化 5、城鎮化
買房三個原則：
（1）只要首付夠，月供能承受，就可以買；
（2）買不起大的，先買小的，不要想一步到位；
（3）買不起鬧市區，買老城區，再買不起，買郊區，先上車，再換座。
深圳炒房客歇菜了，小區二手房價敢漲超5%，
深圳拿出30平方公里產業用地
2020中國樓市關鍵預測：鬆綁、併購、降息、產業、租賃、更新、分化、一線小漲、二線秒光、三四五六小降，五大經濟圈鞏固、哈爾濱瀋陽大連長春大發展，城鎮化加速，粵港澳大灣區有紅利、海南從嚴，橫琴崛起，南京和武漢並雄，西安圖騰，去庫存穩槓桿。
2020粵港澳大灣區買房地圖：1、東莞虎門2、佛山千燈湖3、珠海橫琴 4、廣州黃埔 5深圳西麗 6、惠州大亞灣 7、中山南朗 8、江門蓬江 9、肇慶鼎湖 。中心位置，決定稀缺價值。只有城市骨血相連的地方，才能可持續的發展與增長。
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