刀兄2020年中国楼市10大预测：
1、松绑、降息、微涨
2、北京降、上海稳、深圳涨
3、15个新一线城市继续松绑
4、继续限购、限售放开、限价放松
5、珠三角》长三角〉京津冀》中西部
5、净流入口城市租金即将上涨
6、15万亿规模差不多，继续限地价
7、房企负债率从80%降到50%8、2亿农民工推动城镇化去库存
9、2020年90%的房企被10%吞并
10、商品房/保障房/租赁房：523比例
2019年全国楼市调控次达620次，同比2018年上涨38%。调控最严和去杠杆过去了，刀兄以为：人才购房、首套房信贷、公积金政策，成为2020主攻方向，禁止企业购买和限地价成为稳楼市方针。货币政策一松一紧，金融信贷输出刚需，成交规模下降5%的点，住房保障体系形成532格局
过去五年，中央经济工作会议的表态
2014：没提房地产
2015：去库存
2016：房住不炒
2017：多渠道保障，租购并举。
2018：构建长效机制，坚持房住不炒
2019：稳地价、稳房价、稳预期
2020第一条利好：刚刚，央妈降准约8000多亿元！ 0.5个百分点。
佛山GDP2019年首破万亿
吴晓波2020跨年演讲过4个房子论
一、我以前喜欢买房子，最近已经改了；
二、过去20年上海房价涨了14倍，纽约房子涨2.4倍，这个叫国家红利；
三、房地产限购限贷，老百姓没有理由再购买家居，今年家居行业普遍下滑10%—30%；
四、中国的房地产公司前面已经没有领跑者了。涨价是红利有道理吗？
西丽到珠海 35分钟，深圳置业首选西丽，珠海横琴火爆
2020年买房口诀，“保值看地段、升值看规划、刚需看轨交”
扬州成功拍卖30块地，3场土拍连续诞生5块高价地！截止目前，扬州已经有27幅地块楼面地价超7000元/㎡！
深圳地铁33号线延伸至中山！时速160，直通深圳、惠州！
广州18号线也到中山
2024深中大桥也会开通，左青龙，右白虎，港澳人士来了，中山关键是人口！
产业要集中，过于分散……房价……
未来10年房价会怎样？
1、前20年，全国房价涨了10倍
2、通货膨胀资金流向了房地产
3、中国房地产18年规模翻了16倍
4、未来十年还会有2亿多人进城
5、未来房价总体不会大起大落
6、人均住房面积从50平缓慢增长
广州买哪里？？？？？？广州新塘纳入“临深”了吗？53分钟
2020年成都中心城区，新房等级划分，300万以下是刚需，300—450万是刚改，450—650万是高改！650万以上是豪改。你认同吗？
90后三十了，80后四十了，70后五十了，你有没有100万
答：我30岁，100万(房贷)
从政策、杠杆、地方财政加上租金，我们对于2020年的房地产市场判断明确：
全年稳定，略有上升。
年中有结构性机会。
两极分化，无论是房企还是城市，好的更好，糟的更糟。
浙商会总会长马云哭穷：年底我一天接5个借钱电话，有10个朋友要卖楼
2020中国楼市调控基本面推测：需求端、供应端、长效端。需求端：1、限售 2、企业 限购3、人才引进放慢 4、税负 差别化5、信贷收紧。供应端：1、土地集中 2、棚改舒佩 3、租赁房 4、保障房 长效端：1、集体用地入市 2、房产税 3、个税 4、资产证券化 5、城镇化
买房三个原则：
（1）只要首付够，月供能承受，就可以买；
（2）买不起大的，先买小的，不要想一步到位；
（3）买不起闹市区，买老城区，再买不起，买郊区，先上车，再换座。
深圳炒房客歇菜了，小区二手房价敢涨超5%，
深圳拿出30平方公里产业用地
2020中国楼市关键预测：松绑、并购、降息、产业、租赁、更新、分化、一线小涨、二线秒光、三四五六小降，五大经济圈巩固、哈尔滨沈阳大连长春大发展，城镇化加速，粤港澳大湾区有红利、海南从严，横琴崛起，南京和武汉并雄，西安图腾，去库存稳杠杆。
2020粤港澳大湾区买房地图：1、东莞虎门2、佛山千灯湖3、珠海横琴 4、广州黄埔 5深圳西丽 6、惠州大亚湾 7、中山南朗 8、江门蓬江 9、肇庆鼎湖 。中心位置，决定稀缺价值。只有城市骨血相连的地方，才能可持续的发展与增长。
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