小樓探盤丨金水區的這幾個神盤，特殊時期依舊火熱？

近日，

區域現狀

金水區是河南省委所在地，

包含金水老城區和金水北區，

是全省政治、經濟、文化、金融、信息的中心城區

目前算是整個鄭州最為成熟的區域之一。

金水老城區，

是早期的鄭州行政單位聚集地，

不論從教育、醫療或是公共設施方面，

都享受著絕對優勢的資源。

得益於次，

整個區域的房價一直居高不下，

即使是30多年的老家屬院，

目前二手房房價也在20000元以上。

而金水北區，

有著金水後花園之稱。

地段、交通、配套等各項都已成熟。

地鐵2、3、4、7號線基本覆蓋了整個金水北區。

該區域去年一年推出了大量新盤，

誕生了不少高關注度和話題度的“熱盤”

被稱為2019年度“最熱區域”。

樓盤詳情

融創蘭園

該項目位於經三路與紅專路交會處向南50米路東，

是東韓砦的後期地塊。

總規劃的有4棟高層4棟洋房、1000多戶，

小區一路之隔有一棟前期內購樓共800多戶也算在該項目，

故整體容積率顯得較高。

項目整體為毛坯交付，

預計在2023年交房。

高層均價預計在20000-23000，

戶型面積越大單價越高。

洋房均價預計在28000元以上。

因為還在防疫期，

我們可以看到該項目的防禦措施還是很到位的，

除了一進項目院子就要掃碼測體溫，

進了售樓部內部以後還有個防疫臺，

需要登記資料及用酒精凝膠洗手，

完成了全部流程後，

才可以開始看房。

據置業顧問介紹，

項目是去年12月開盤的，

目前在售9#，

在售面積88平-144平三房及四房戶型，

剩餘房源充足。

置業顧問透露，

今年4月底大概率會加推高層2#，

預計開盤會有不超過4個點的折扣。

至於洋房，

暫時沒有開盤消息，

有意向的購房者需要繼續等待。

整體來看，

項目人氣一般，

同時到訪大約2組客戶，

據置業顧問透露，

一般工作日的下午

或者週六、週日的到訪人數還是比較多的。

泉舜上城

該項目南臨黃河路，

北靠紅專路，

西臨南陽路，

東至衛生路，

整個項目佔地230畝，

共規劃了15棟高層。

其中海灘北街以北的地塊規劃了四棟高層，

以南地塊規劃了11棟高層以及一所小學。

是一個集住宅、公寓和商業為一體的大型綜合體。

其中，

臨近地鐵口位置有10萬方的商業綜合體

以及270米長的一條風情商業街區。

後期會引入一線品牌、影院、

健身房、餐飲以及商超等業態。

在售樓部小樓發現，

該項目的防疫措施還算到位，

不僅在進門處設置有專門的防疫登記點，

需要進行測溫，

同時還準備有酒精給來客消毒。

整體來看，

項目的人氣還可以，

在售樓部內，

與小樓同時看房的客戶大概在5組左右。

據置業顧問介紹，

該項目是一個真正意義上的地鐵盤，

地鐵3號線和5號線就在門口，

地鐵出口最近到項目也就30米左右。

目前，

泉舜上城3月11日剛剛加推了10#，

在售10#與17#，

有少量的78㎡及足量的68㎡兩房在售，

90㎡-129㎡三房可選房源充足，

成交均價在18500元/㎡左右，

價格與疫情前基本持平。

保利海德公園

該項目位於中州大道與賈魯河交匯處西南角

是杓袁改造項目，

項目總規劃面積為600畝，

整體規劃了七個住宅地塊，

三個教育地塊，

教育涵蓋兩所小學和一所中學。

項目一期佔地約62畝，

容積率2.49，

規劃11棟15-16層的精裝小高層，

面積段為95-182㎡，

算得上是區域內為數不多的低密稀缺小高層，

屬於偏改善型樓盤。

對比與去年的火熱，

小樓進入售樓部發現，

同時看房的客戶並不算很多，

大概也就在3-4組左右，

從入門時的簽到表可以看出，

近幾日，

售樓部一天的接待人數也就在20多人左右。

據置業顧問透露，

項目目前主推的是3號院，

1號院及2號院還有部分剩餘房源，

主推95㎡-120㎡三房，144㎡四房，

成交均價在17500元左右，

頂層最低可賣到17000以下，

對比疫情前，

價格基本持平。

另外，

值得一提的是，

該項目配套小學是鄭州小學排行前五名的緯五路小學，

相信對不少家長朋友還是有不小吸引力的。

該項目唯一的瑕疵就是，

距離地鐵站相對較遠，

地鐵2號線金達街站離項目2km左右，

地鐵房這個概念可能不太成立。

萬科世曦

該項目位於農業路與京廣快速路交叉口東北側，

售樓部位置在萬科美景世玠。

項目總共規劃9棟34層高層，

均為精裝交付，

預計交房時間為2021年年底。

3號線在農業路與南陽路規劃有站。

據置業顧問介紹，

目前在售1-9#，

在售面積88㎡-116㎡三房，142㎡四房

均價在17000-18000元/㎡左右，

剩餘房源充足，

另外，

據置業顧問透露，

項目在315號之前有活動優惠，

如果現在訂房的話，

可以幫忙申請，

大概最低成交均價能在一萬五千多左右。

此外，

小樓發現該項目有一個亮點，

項目臨近農業路高架橋，

為了避免後期居住時的噪音汙染，

別出心裁的栽種了一大排“楸樹”來隔音。（下圖中紅圈內）

另外，

值得一提的是，

該項目的防疫措施做得非常仔細，

除了一進項目院子就要測量體溫以外，

進入長廊裡還需要登記詳細個人信息，

包括“近一個月有無去過湖北省，

有無和武漢市人群接觸”等，

甚至需要留下個人的身份證號，

據工作人員講，

這是萬科集團統一的要求。

據觀察瞭解，

項目工作日每日的到訪量應該在十組左右。

雙休日會明顯增多。

下圖為樣板間，

探盤筆記

金水區由於地塊容積率稍高，

整體居住感稍微有些擁擠，

不過周邊配套可以說是整個鄭州最成熟的區域。

目前該區域新項目已經不多，

後面的項目基本上都是以改善為主，

比較適合想在主城區生活的改善型購房群體。

此次走訪的四個樓盤中，

融創蘭園的品質還是很不錯的，

融創品牌也很值得信賴，

地段和周邊配套也很不錯。

比較適合想在主城區終極置業的人群；

泉舜上城的性價比不錯，

地段絕佳（金水區一環內），

周邊的配套也很完善，

商業、交通、醫療和學校都是亮點，

而且項目還配備8千平方地下超市和大型電影院配套建設，

不過，

也存在高容積率，底商多，距離安置房較近等問題，

總體來說，

適合對配套要求較高的剛需購房者；

保利海德公園的性價比很高，

又是區域內少有的精裝住宅，

最低17000元的均價，

再刨去1500元的精裝標準，

基本算得上是該區域內相當良心的價格，

若有意向購買改善性住房的購房者，

可以多多關注；

萬科世曦佔據良好的地理位置，

交通四通八達，

周邊配套成熟，

而且項目有一個亮點，

就是精裝修標準比較高，

適合想直接入住，

而且對生活品質要求較高的人群。

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