段骁峰老师
你好！我是一名有七年从业经验的程度房地产人，根据个人这几年的经历，我会首先选择交通便利的地方，最好是有地铁，会解决很多出行问题。其次再考虑其他问题，但最重要的是考虑我能买得起什么房子，如果手里的钱不够，配套差点我也接受，但一定要选个户型好，采光好的房子，面积小点，小区老点，这些都无所谓，因为我相信未来是有能力换房的，但如果现在都因为种种纠结不买房，车都上不了的话，就更别想以后换房或者说一步到位的说法了，你的工资永远涨不过房价
成都7年房产人李勇
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1.根据自己的经济预算和家庭需求来购置房产，不要因为资金的压力来降低自己的生活质量，影响到家庭和谐。
2.选择小区期房要看开发商，楼盘开发几期，越大不容易不烂尾，容积率，绿化率，规划，不要相信售楼部的摆台，后期很容易改。上网查一下五证齐全不，不齐不要碰。
3.现房，要实地考察，小区环境，物业，居住人群，对口学校，公交地铁，商业配套，医院资源。税费情况，是否满五唯一，满二年，不满两年，三种情况，要交的税费也不一祥。买前一定要做产权调查！
4.多层洋房分为有电梯和没有电梯的，有电梯的话可以选择这个小区，家里如有老人，住多层洋房更舒适一些，如果没有电梯，不建议住多层洋房，来回上下楼不方便。
5.高层分为小高层18层以下和高层34层以下，小高层选8.9.10.11.12.13.14.15.16.高层选15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25。尽量选择中间栋楼，中间楼层，保证东晒西晒。
最后希望建议对您有所帮助，
小高房多多
很多朋友第一次买房不知道怎么选择，选多层好些还是选高层好些。高层物业费高，小区小区环境好。多层物业费低，小区环境没有高层好，预算又有限，我建议根据价格，多层不能选择5楼以上，其他按照自己的需求和喜好选择，注意以下几点。
第一：上班通勤很重要。第一套房面积可以稍微小一点，车子可以稍微晚一点，车位也可以再买。但是一旦你的第一套房远离了城市，你也自然会失去更多。比如工作，通勤轻松一点很重要，你是愿意每天花两个小时在上班的路上，还是只花半小时就能到公司呢？
第二：就近原则，享受城市资源配套。比如朋友，一堆朋友不会因为你搬去某个旮旯而都去找你...除了就近原则，要知道，能在市中心买就在市中心买，能上新城区就上新城区。城市所有优质资源都在这些区域，教育、医疗、交通，你住进去了，就能享受，就是掌握。
第三：不要为买房而降低自身生活质量，量力而行。可能会有一些人会为了脸面去买自己不能承受的房子，只能买高层的，非要去搞一套洋房别墅，从而每天透支自己的身体，加班努力挣钱还房贷，成为彻彻底底的房奴。记住，住所始终是住所，不能因为一个所谓的脸面，而把自己的身体搞垮，要不然挣钱还有什么意义。
当然，人生的第一次都会有些曲折。我们常开玩笑说到，自己买的第一套房都会是“人生的污点”。没关系，你的首套房尽量选择配套齐全的楼盘、交通便利的楼盘、品牌房企的楼盘。
楼市达观
E第一步规划购房预算。
买房预算核心涉及到两个问题：一个是我们的首付范围要控制在多少，第二个要决定每个月的月供为多少？
建议手里的资金最好能够完全的负担首付，千万不要借高利贷的杠杆支付首付。
月供的范围你要算一下自己的月收入，如果月收入是浮动的话，那可以按三个月的平均收入来算。
根据房贷的三一定律，我们每个月还的房贷最好不要超过收入的1/3。
第二步选地段。
大家要尽可能地选择靠近中心城区的地方，这是因为我们之后很有可能会把这套房子卖出，来置换改善性的住房。
靠近市中心的房子升值的空间比较巨大，我们要考虑到中国的人口增长率，人口增长放缓已成了事实，大城市人口负增长的情况也是有的。
在这种趋势下新增的买房需求会越来越少，人口会往市中心聚集，郊区房价跌的风险会明显的高于市中心。
一旦房价下跌，郊区房的下跌幅度会大于市中心，除了房子的升值空间我们还要考虑到房子的转手率。
转手率就是说未来你要卖房子的话，房子能不能很快有人接手，市中心工作机会多、配套的设施齐全，人口会更倾向于往市中心聚集，市中心的房子转手率肯定是高于郊区的。
第三步选择社区相对集中的楼盘。
地产公司会给楼盘制造很多的卖点，比如说学区房、黄金商区房、地铁房等，这些都是属于楼盘的属性，建议大家选择社区相对集中的楼盘。
这样的楼盘有两个优势，一是社区集中的地方配套设施齐全。
如果你买的是传统社区聚集的地方，那它周边的配套设施早就形成了，生活起居也会非常的方便。
如果你买的楼盘旁边是新兴的社区，可能配套的设施没有完全建成。
但社区的集合会形成规模效应，也就是说社区规模大的话它就具有较大的发展潜力，资本也会更加的青睐这样的地方，周边配套也会逐步的跟上。
这样就带来了第二个优势，这个区域的房子非常容易转手。
因为房子的价值不是房子本身决定的，而是它周边的稀缺资源比如说学校、医院、商场、交通等，想要购买的人越多房价自然就更坚挺。
为什么没有建议大家买学区房？主要是因为决定学区房价值的因素非常主观。
如果未来家长们不在依照传统的升学路径教育孩子，那么越来越多的人选择送孩子去国际学校、优质的民办学校或者直接把孩子送出国。
另外如果以后国家的教育政策有变取消了对口入学，那么学区房也就没有存在的必要了，
出现这种情况并不是没有可能的，所以并不是每一个人都需要早早的为学区房的高溢价买单，学区房买不买大家还是需要根据自己的人生阶段做决定。
第四步选择容积率适中的房子。
容积率就是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
容积率高的房子居住的密度很高，比如1t十几户住起来很拥挤，这类房子多半是小户型。
虽然公开面积比较低，但是人员构成比较复杂，一般都是买来出租的，所以不太适合长期的居住，更不适合家庭了。
容积率低的房子居住的密度低，比如1t一户、2t四户，住着更宽敞更舒服。
但是这样的房子一般都是大户型，而且公摊面积偏大，房价的总额也会偏高。
所以相比之下容积率适中的3t六户、4t八户是性价比最好的。
新凯XK
当说到“人生中的第一套房子”时，相信大部分人都会下意识地认为——这肯定指的是自住房。毕竟对于绝大多数人来说，“购买房产”总是和“成家立业”联系在一起的。
不过，如今在澳洲，随着观念的更迭，也有越来越多的年轻人为了种种财务上的益处，选择在购买第一套自住房之前，先买下一套投资房——这就是时下日渐风行的
同时拥有自住房和投资房固然是理想状态，但对于事业刚起步的年轻人来说，由于受限于资金，往往只能先在自住和投资两者中选择其一。
那么，“先自住”和“先投资”两派到底各有哪些利弊，你又该如何根据自己的实际情况选择
第一套房子先买自住房会怎样？
如果先买自住房，首次，你可以享受到很大的 归属感和成就感——拥有了自己的家，感觉解决了一桩“人生大事”，不用担心被房东赶出去了；
其次，你还可以享受政府为 首次置业者发放的补贴及印花税减免等优惠政策；
再次，根据澳洲政府的现行规定，自住房在出售时 不需要缴纳资本利得税，因此，你的这套房子在未来将能够享有“免税增值”。
但另一方面，选择自住房，就等于是放弃了投资房所能带来的负扣税优惠。
另外，对于许多年轻的首次置业者来说，受预算所限，他们常常需要在自己所购买的房子的 地段、面积和类型等方面做出妥协，而不能像租房时那样“随心所欲”地租住在自己喜欢的区域；
而且，一旦背上了自住房的贷款，许多人难免会觉得自己未来十几年甚至几十年内，都要被这笔债务所限制， 在事业上趋向保守，不敢求变。
第一套房子先买投资房会怎样？
如果先买投资房，最直观的好处就是——你获得了一份纯粹的 商业资产，并且你在购置这份资产时，不需要投入任何情感因素，只需关注现金流和增值潜力，这将使你的选择大为开阔，跨城市、跨州购买投资房都是完全可行的。
除了潜在的 收入与增值空间外，这份资产可以为你带来诸多税务上的优惠： 诸如负扣税、房屋折旧抵税等；
由于银行往往愿意为投资者提供 更高的杠杆，这也使得更大的增值收益回报率成为可能。
而与此同时，你则在 居住方面享有了更大的自由，不会被长期“锁定”在一个地方，而且可以租住在那些更受青睐的高档社区。
不过相应地，如果第一套房产选择投资房，那就可能会错失 首置买家的福利、以及自住房 资本增值税的减免优惠；
从居住角度来说，租住也可能让人感到相对缺乏 控制力和安全感
诚然，我们常说——“千金难买心头好”，如果你心心念念地想早日住进属于自己的房子，这当然也是人生道路上极富意义的里程碑。
李拜天晚上
你好
第一，选择公共配套建筑和设施要完善小区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居民小区内应设有幼儿园和小学，方便居民孩子的就读，学校离住宅区的实际距离应在300米左右，最好近不要挨着小区，远不要超过一公里，近则扰民，远则不便，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米，方便日常消费。
第二，小区绿化面积足，自然环境好。如果想要高品质的生活，那就必须注重小区绿化面积的合理，拥有一个优美自然环境的小区，不仅每天可以在小区中有个散步休闲的好地方，而且在城市污染日益严重的今天，绿色植物消除空气污染的效果最好。
小区绿地充足，那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。 国家在小区绿化方面有硬性规定，一般新小区这方面的建设会好一点。
第三，小区内部楼盘布局要合理。优质的小区，小区内住宅布局应该合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，以免影响采光视线。
第四，小区内交通方便又安全，优质的小区，整个小区内的交通应该安全又方便。目前小区内的交通一般分为人车分流和人车混行两类。 老小区大都是人车混行，会影响小区的安全，也会影响小区居民的散步心情；一些高档新小区采取人车分流，相对比较好一点。
除了小区内部的行车问题之外，小区的停车位价格和车位数也很重要，不管是租赁还是购买，都必须有充足的车位，并且价格合理才行。
总之大社区环境好、周边配套齐全、物业管理规范、建筑质量高、品牌知名度高。
小社区便宜。
根据以上条件，你酌情考虑。
K2乔戈里峰
很高兴回答你的问题。从以下几点来讲一下：
第一、首先选择自己喜欢的城市，最好是一线或者强二线城市。因为那里的需求大，购买力强。国家的发展也是先考虑这些地方。
第二、尽量选择市中心或者靠近市中心的房子，俗话说“宁买中心一平，不买郊区一百”，每个城市的政策发展都是从这里出发。
第三、能选学区房，尽量选学区房。现在家庭最舍得发花钱的地方，就是用在孩子身上，永远都有市场。
第四、周边配套齐全，周边有好的商业，有好的客户群体，以后的升级自然会来。
第五、最后根据自己的需求再进一步筛选，适合自己的就是最好的。
希望以上个人观点对您有帮助。谢谢！
鹏城说房
别说那么多没用的，根据预算，多层和高层差别不大，买房主要参考以下几点：
1.地段，不动产具有不可移动性，地段是最重要的，考虑地段发展价值，居住地理位置特性，不选铁路旁，不选高架桥旁，不选南门被遮挡的小区等
2.交通，交通不便的小区，出行费用支出费用大，出行不便，价值不高
3.人文环境，安置房小区的人口素质和高端小区还是存在区别。
4.小区自身的环境、配套等，周边必须教育资源丰富，医疗环境优美
5……
路虽远任前行
一、选择能保值、增值的城市
选择一二线不选三四线
二、在城市中选择有核心资源的板块（区域）选着规划区不选主城区
三、在区域板块中要选择适合生活的楼盘，
多买大楼盘不买小楼盘
四、在楼盘中要选择物美价廉的楼栋，
五、在楼栋里要选择有利于身心健康的房子
六、在自己有限的范围内买大不买小，多年以后你会感谢自己
七、千万不万买远郊楼盘，即使开发商给您描述的多好
八、不要选择顶楼和一楼，不要选择不带电梯的高层。
做好以上几点，在买房是一定要多看多问，早下手，毕竟刚需买房什么时候都是最好的机会，把握好人生第一次最大的消费
棒棒房产
一、规划购房预算
在买房之前，我们需要先给自己的小金库算一笔账。毕竟现在很多城市的房价还处在很高的水平，大家还是要根据自己的经济水平选房子。一旦买的房子超出了经济能力，你就会看到衣服不敢买，看到餐馆不敢进，而且这种状态会持续很多年，到时后悔也来不及了。
所以，买刚需房的第一步，就是根据自己的经济状况做出一个合理的买房预算。
买房预算核心涉及两个问题：一是，我们的首付要控制在多少范围；二是，要决定每个月的月供为多少。
1. 首付的范围
你需要关注自己已有的净资产，包括存款、以及一些可以马上变现的资产等。现在，在买刚需房的时候，很多人的父母也会给到一定经济上的支持，这笔资金也可以计算进来。我们建议，你手里的这笔资金最好能够完全负担首付。千万不要取借高额的杠杆支付首付。不然，虽然房子是买了，但是后期又要月供又要填补首付的窟窿，家庭的经济压力非常大，很容易出现财务危机。
2. 月供的范围
这个时候，你要算一下自己的月收入。如果月收入是浮动的话，那可以按3个月的平均收入来算。根据房贷的“三一定律”，我们每个月还的房贷最好不要超过收入的三分之一，不然也很容易陷入“入不敷出”的恶性循环。比如说，如果你的月收入是2万，那每个月的月供最好不超过7000元。
综合这两个部分，我们就能制定出一个合理的买房预算了。
二、选地段
做好了预算，我们就来按照这个标准选房子。第二步，就是选地段，大家要尽可能选择靠近中心城区的地方。很多人买房的时候会纠结，预算就这么多，到底是买郊区大房，还是买市中心小房呢？我的建议很明确，在能力范围内，买靠近市中心的房子。这是因为我们以后很可能会把这套房子卖掉来置换改善型住房，靠近市中心的房子升值空间比郊区大。
另外，我们要考虑到中国的人口增长率，人口增长放缓已成事实，大城市人口负增长的情况也是有的。在这种趋势下，新增的买房需求会越来越少，人口会往市中心聚集，郊区房下跌的风险会明显
