從古到今，人們重視環境對於一個人成才的影響力，“昔孟母，擇鄰處。子不學，斷機杼”。
孟子的母親曾三次搬遷居住地，創造一個適合學習的好環境，最終鑄就了孟子流芳百世的聖賢之名。
當今社會，知識就是競爭力。創造更好更便利的條件，讓孩子享受更優質的教育，是每位家長的心願，亦是為孩子創造成功人生最睿智的投資。
市場的需求助長了教育地產的昂貴房價，普通家庭往往要花費一代人一輩子的積蓄。所以，針對買教育地產這個問題，尤其要特別注意。
離學校近不一定就是教育地產
很多人認為距離學校近就是教育地產，其實真正意義上的教育地產專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場最為稀缺的。
教育地產並非取決於物理距離的遠近，名額是相應學校按照“劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化。
教育地產和非教育地產格相差很多，家長們要仔細鑑別。
教育地產提前三年購置
有的家長認為越早購買越划算、越省心，殊不知派位並不是一成不變的，學校招生派位每年都會有一些變化。
一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來，並且一些學校還有土政策的限制。
尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。
一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。
戶口遷入問題
如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。
買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。
入學名額是否佔用
不是你買了之後你的孩子就可以入學，一些學校規定每套房只能有一個孩子入學。
所以，房東孩子上了學之後，你的孩子很可能就因為這個情況不能入學，所以在買教育地產之前可以諮詢一下學校，一個房源是否可以讓兩個孩子入學。
總的來說，學區房雖然貴，但保值性強，增值明顯，無論是自住、出租，還是後期出手都有優勢。
一般來說，傳統教育資源的稀缺性，孩子能得到最好的名師指導、優良的校園文化薰陶以及升學優勢。
不僅如此，區位一般較為優異，社區環境氛圍良好，鄰里素質較高，孩子耳濡目染，成長的生活層次有保障。
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教育投資是一件大事，我們在買學區房的時候一定要好好選擇，多看房子多做對比。
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