众所周知，三四线城市房价达到如今的高位，货币化棚改功不可没。因为通常情况是，如果让拆迁户房、钱二选一，几乎没有人会选择升值空间小、处于城市郊区的安置房，也很少有人愿意离开祖辈定居的老城区去郊区生活，因此拆迁户都会拿着补偿款在拆迁原址附近买房，这也让当地市场去库存得以顺利完成。
但是到了2020年以后，三四线城市的棚改将要落幕，取而代之的是旧房改造。失去了货币化棚改这个最大推动力，房价今后再想大幅上涨几乎没有可能。原因是购房者历来买涨不买跌，房价一旦不涨甚至下降，刚需和改善购房者就不再急着买房，投资者也会持币观望或抽资离场。一旦市场需求减少，手里存有多套房的人想套现就不太容易。
那么，年底三四线城市棚改退潮后，已经处于高位的房子还会有实力更强的人来接盘吗？楼市击鼓传花的游戏玩到了最后，为高房价“站岗”的人会是谁呢？借此机会聊聊这个话题。
首先，整体房地产市场处于饱和状态，三四线城市存量房已经过剩。
西南财大中国家庭金融调查与研究中心曾经给出数据，早在2017年的时候，一线城市住房空置率接近17%，二三线城市住房空置率超过20%，全国城镇地区有6500万套空置住房，远超国际空置房警戒线。那么几年过去了，中国的房子总量又增加了多少呢？
国家统计局公布数据显示，2017～2019年，全国商品房销售面积分别为169408万平方米、147929万平方米、171558万平方米。而在2017～2019年，商品房销售金额分别为133701亿元、149973亿元、159725亿元，说明在这三年中，新建商品房的数量是在不断增加的，销量也是节节攀升的。
这些房子都被哪些人买去了？西南财经大学曾经发布的数据显示，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资性用途占到了58.2%，改善性需求占到了26.7%，而首次购房的刚需仅占到15.1%。这组数据说明，很多人在有了自住房的情况下，把大部分的钱都投资在了房产上，真正的刚需占比很小。
而从城市人口流动趋势看，人口净流出的三四线城市商品房积压只会更严重。
其次，想让最后一批拆迁户为高房价接盘并非易事。
在棚改初期，开发商之所以能给拆迁户较高的补偿款，得益于市场需求庞大，而且处在房价不断上涨的大环境中，拆迁户拿到手里的钱不仅够买房和装修，甚至还可以再购置一套或多套房产，因此当时的很多人都愿意被拆迁。但是随着拆迁项目结束，今后再也没有人可以享受到货币安置的红利，也就是说，棚改的“接力棒”今后传递不下去了。
以上数据表明，这些年盖了大量的商品房，目前没卖掉的还有不少，但是最后一波拆迁户数量毕竟有限，而且能拿到手的拆迁补偿比过去少了很多，一些拆迁户可能还要倒贴装潢钱。如此一来，不仅现有的拆迁户消化不了那么多的存量房，被拆迁的区片还要继续建造新房子，新的库存房还会不断增加。
另外，指望刚需、投资、农民进城为高房价接盘都不现实。
目前刚需购房群体数量很少，购买力也很有限。因为前几年三四线城市大面积拆迁的时候，导致房价快速上涨，很多家庭担心房价还会涨，于是争先恐后的抢着买房，不仅实力强的购房者能买的都已经买过了，实力弱的购房者也贷款买了房，需求已经被释放完毕。而现在的房价又远远超过了城市居民的收入，很多人靠有限的工资已经买不起房子了，加上教育、医疗、养老等生活支出很大，没有遇到拆迁的家庭，很少有人能一次性拿出那么多的现金来买房，因此今后市场需求非常有限。
房价快速上涨期，投资性需求旺盛；房价不涨或涨的慢，投资的人会越来越少。但是当前的房价已经保持稳定，再想像过去那样每月涨价显然没有可能，投资房产获利的空间也越来越小了。如果是贷款投资，房价低于8%的增幅，投资就会亏本。因此很多投资者都在收缩资金，谨慎观望，不敢轻易入手。
城镇化可以释放需求之说，其实是商家给接盘侠画出的一块“大饼”，虽然很诱人，但是简单算算就知道结果。如今城里的房子均价已经过万，农民一年的收入最多几千，拿什么去买城里的高价房？况且现在常住农村的都是一些老人、妇女和儿童，有能力赚钱的青壮年早已进城安了家。
而且新增人口已经接连创下新低，老龄化社会已经提前来临，先不说等待新人长大，等城镇化推进到可以转手的时候，房子早已变旧卖不掉了。失去了年轻购买力，指望中老年人购置房产根本不现实，试问现在的中老年人那个家庭没有房子？
因此，房价被少数利益群体炒高到涨不动的时候，也就是炒房客转身离场的时候，只不过机会只为那些嗅觉灵敏的精明炒客而准备，盲目随从者只会成为高房价的最终接盘侠；未来三四线城市在人口不断流失，年轻购买力越来越少，新生人口补充不足，中老年人无需买房的情况下，凡是现在在持有多套房产的人，很可能最终为高房价“站岗”的人。
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