那些光楼面价就5-6万/㎡的地块,现在都怎么样了?

3月23日，广州两宗地块成功出让，共揽金近45亿元。其中：越秀地产以总价39.26亿元+39.37亿元（配建学校）夺得番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，

虽然两宗地都是底价成交，但综合近期广州挂/拍地节奏明显加快情况来看，不难看出，广州土地市场正逐步回暖。

作为楼市“晴雨表”，土地市场的表现往往备受关注。

日前便有粉丝咨询道，“很多人都说越秀南那块地是广州最贵的宅地，到时起码都会卖到13万以上吧？”确实，3月10日广州土拍市场迎来高光时刻——成功出让的越秀南地块再次刷新了广州土拍峰值，一跃成为了广州TOP10高价地榜首。

可能会有小伙伴会好奇，上面这些广州高价地最早都能追溯到2016年，现在都怎么样了？

那么，今天血拼哥就和大家扒一扒广州TOP10高价地的现状如何。

01

越秀南AD013907地块

楼面价：64576元/㎡

出让时间：2020年3月10日

竞得者：广州市城市建设投资集团有限公司

目前进展：待建

首先登场的是，创造了广州楼面价最高峰值的越秀南路地块.就在3月10日，广州城投以235701万元的底价，拿下越秀南路地块，扣除1.3万平的配建面积后，成交楼面价64576元/㎡，一举打破了此前海珠石岗路地块创下的55000元/㎡的纪录。

据了解，该地块位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约 200 米，交通出行十分便利。同时，地块周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。

值得注意的是，越秀南地块周边多为老旧的楼梯房，附近一些电梯房，二手价格在5-6万/㎡之间。周边的一手项目主要有粤海拾桂府、世茂天越、时代四季奕居等在售，价格在8-15万元/㎡之间。

就目前而言，该地块正作为停车场使用，距具体规划的出台还有待时日。

越秀南地块示意图，来自：网络

02

海珠区AH051028地块

楼面价：55437元/㎡

出让时间：2017年3月29日

竞得者：时代中国

目前进展：在建

2017年3月29日，在27家房企的激烈竞争下，最终时代中国以高达55437元/㎡的楼面价夺下这宗地块，并保持了广州地价TOP1纪录长达3年之久。

2018年7月，时代中国石岗路项目便已开始动工。

2018年9月，市国规委公布了该地块的相关规划：项目西侧将建设小学、足球场、保护建筑，南侧则建设幼儿园。东侧将建设3栋住宅，1、2栋17层高，3栋30层，另外有4栋35层为配建住宅。

值得一提的是，该项目临江而建，南向一线江景尽收眼底，地理位置相当优越。

时代中国石岗路项目江景，来自：网络

至于周边楼盘价格，金融街融御当前在售102-135㎡三至四房，均价6万元/㎡；越秀星汇海珠湾则在售85-113㎡三至四房，均价57000元/㎡。据业内人士透露，时代中国石岗路项目有望今年入市。

03

白云新城AB2804012地块

楼面价：45469元/㎡

出让时间：2016年11月22日

竞得者：龙湖

目前进展：项目在售

2016年11月22日，在20多家房企的激烈竞拍下，龙湖以322286万元+30150㎡的配建面积拿下白云新城AB2804012地块，折合楼面价为45469元/㎡。

2018年3月，龙湖在该地块打造的首开龙湖·天奕首期开盘，定位高端住宅。

自此，广州豪宅市场又多了一颗新星。

首开龙湖·天奕项目效果图，来自：搜狐焦点

项目重邀曾打造伦敦塔桥一号、深圳湾一号、上海汤臣一品等全球顶豪项目的HZS、AECOM、HWCD、何镜堂院士等20位世界大师，致力于打造极具视觉冲击的项目景观，充满艺术气息，满足大家对豪宅的一切想象。

首开龙湖·天奕项目体验中心，来自：网络

据了解，项目靠近地铁2号线萧岗站，坐拥黄石第一幼儿园、白云幼儿园、广州市方圆实验小学、江夏小学、外语外贸附属中学、亚加达外国语高级中学等多个优质教育资源。且临近白云区两大核心商圈——新市商圈、白云新城商圈，万达广场、绿地中心、凯德广场等商业配套一应俱全。

首开龙湖·天奕项目当前在售185-245㎡大平层三至四房，均价90000-130000元/㎡。

04

海珠区江燕路AH050406地块

楼面价：42573元/㎡

出让时间：2016年11月22日

竞得者：中冶

目前进展：项目在售

2016年11月22日，海珠区江燕路AH050406地块，经过126轮激烈角逐，由中冶以306994万元的总价+33750㎡配建面积拿下，折合楼面价为42573元/㎡。

2018年9月，中冶在该地块开发的中冶·逸璟公馆项目首期开盘，一跃成为海珠区豪宅市场新贵。

中冶·逸璟公馆项目效果图，来自：搜狐焦点

中冶·逸璟公馆的入市，让绝迹已久的老城区再现低密度项目，为大家带来了老城区繁华中的院落别致生活。

据悉，中冶·逸璟公馆目前主推建面约220㎡低密度住宅，售价为5000万/套起，共48席。

值得注意的是，项目接受千万验资预约参观，预约时需并附上验资说明。

05

荔湾区冷冻厂地块

楼面价：42520元/㎡

出让时间：2019年9月19日

竞得者：保利

目前进展：待建

2019年9月19日，荔湾区冷冻厂地块经过至少8家房企共19轮的激烈竞拍，最终被保利以总价355450万元拿下，折合楼面价42520元/㎡，创下了荔湾区楼面价峰值。2020年1月3日，荔湾区冷冻厂地块项目举行奠基仪式。值得注意的是，在项目奠基仪式上，除了拿下地块的保利，金众、金茂、华侨城也出现在现场。可见，该地块或将由四大房企联合开发。

荔湾冷冻厂地块奠基仪式现场图，来自：网络

近日，广州市规划局公布了冷冻厂项目的设计方案。据设计方案显示，项目规划6栋29层高层住宅+3栋8层低层住宅。其中，3栋低层住宅均位于临江一侧。此外，项目还规划有肉菜市场、托老所、老年服务站、物业管理用房、邮政所、文化活动站、卫生站、社区居委会等公建配套。

来自：广州市规划和自然资源局官网

值得一提的是，由于地处老城区，项目周边配套亦相当成熟，距离地铁5号线中山八站仅约700米。

不过，该地块目前尚未有动工迹象，周边的金众西关海目前报价7万元/㎡上下。

荔湾区冷冻厂地块鸟瞰图，来自：网络

据悉，项目将打造江景复式产品。其中，临江3栋低层住宅（限高30米）将打造大户型咬合复式产品，一梯两户。

06

荔湾区广钢新城AF040219地块

楼面价：41582元/㎡

出让时间：2016年11月22日

竞得者：保利

目前进展：项目待售

2016年11月22日，保利拿下广钢新城219地块，折合楼面价41582元/㎡。

保利同期拿下的另一宗与之相邻的广钢新城206地块现已建有保利东郡项目，219地块则开发为保利东郡pro。

保利东郡pro效果图，来自：网络

值得一提的是，在保利东郡pro旁边便是省一级名校华南师范大学附属荔湾小学，其常年在广东省排名第一，亦曾代表广州杀入全国百强小学top4。

当前，华南师范大学附属荔湾小学已经建成，为政府公立小学，规模36个班，预计今年开学。

华南师范大学附属荔湾小学，来自：网络

与此同时，保利东郡pro亦是广钢新城众多项目中距离江景最近的，站在其高层上，尽享江景风光。

值得注意的是，保利东郡pro距离地铁11号线鹤洞东站约500米、距离地铁10号线东沙站约700米，便捷触达天河、越秀、海珠等商服旺区。

据悉，保利东郡目前在售102-108㎡平层三房,98-102㎡广钢绝版复式三房,均价52000元/㎡。

保利东郡pro则主打复式132-136㎡四房产品，同时具备6米挑高、近7米长的双阳台且使用率高，目前项目已全面开放样板房。

07

荔湾区广钢新城AF040224地块

楼面价：41085元/㎡

出让时间：2016年11月25日

竞得者：保利

目前进展：在建

保利在拿下广钢新城219地块后，时隔3天，又拿下广钢新城224地块，折后楼面价为41085元/㎡。根据相关规划，该地块上将建造8栋25-26层住宅。其中，1-2栋是25层高，3-8栋为26层高；1-3栋和8栋首层都是商业。共设地上停车位14个，地下停车位1652个。

广钢新城224地块规划图，来自：网络

同时，规划中也表示此处会有配套幼儿园、托儿所、居委会、老年人活动中心，1栋的侧面就是托儿所，9号楼整体为幼儿园，共有3层。

据了解，保利在广钢新城224地块开发的项目暂定名为保利堂悦，预计今年能够入市。

保利堂悦效果图，来自：广钢生活圈

08

白云区AB2911053地块

楼面价：40411元/㎡

出让时间：2016年11月25日

竞得者：天健

目前进展：项目在售

2016年11月25日，经过17家房企巨鳄40轮的激烈竞价，最终天健以188968万元总价+9900㎡配建面积斩获白云新城AB2911053地块，折合楼面价40411元/㎡。目前，该地块已开发有天健·云山府项目，坐拥一线白云山景之余，还可无缝连接白云新城的城央生活。

广州白云山风景，来自：网络

值得一提的是，当前白云新城已然聚集了13大企业总部集群，5大国际高端商务集群，广州创意设计之都也在加速落户，这无疑也是广州下一个千亿经济增长点。

白云新城规划效果图，来自：网络

据悉，天健·云山府当前在售96-140㎡三至四房，带装修均价为66000元/㎡。

天健·云山府效果图，来自：网络

09

黄埔大道东646号地块

楼面价：37465元/㎡

出让时间：2019年2月28日

竞得者：合景

目前进展：待建2019年2月28日，在12家房企共56轮的角逐之下，最终合景以370676万元+55%自持住宅比例，拿下黄埔大道东646地块，折合楼面价为37465元/㎡。据悉，该地块位于天河金融城范围，南侧临开阔的珠江，可眺望对岸的保利天幕广场。珠江中央为北帝沙岛，横跨其上的东圃特大桥连接天河区、海珠区。

金融城东区控规目前，该地块还处于平整土地阶段，周边的兰亭盛荟项目，目前在售建面69-129㎡二至三房,带装修均价52000元/㎡。

10

荔湾区芳村大道南广船一期地块

楼面价：37216元/㎡

出让时间：2020年1月19日

竞得者：中信泰富+广船联合体

目前进展：待建

2020年1月19日，经过56轮的激烈竞价，最终中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面，斩获荔湾区芳村大道南广船一期地块，折合楼面价约37216元/㎡。

来自：广州中原研究发展部

目前，广船地块西侧为市区重点一手板块广钢新城，该板块主要在售项目价格在4.9-5.7万元/ m²之间。另地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，目前价格在2.1-2.8万元/ m²之间。由于距今地块出让时间较短，该地块暂未动工。

荔湾区芳村大道南广船一期地块示意图，来自：网络值得一提的是，该地块坐拥一线江景，地理位置相当优越，未来同样具备打造顶豪住宅的潜质。

最后

优越的地理位置，加之市场的稀缺性，决定了高价地块的价值。以上广州TOP10高价地块未来无疑都将定位为高端住宅产品。不过，姑且抛开楼面价不谈，从地理位置和配套而言，大家更看好哪一个？

部分资料来自：广州中原研究发展部

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