2020年的開端，東莞迎來接二連三的政策調整。
短短三個月，先後調整備案政策，規避雙合同現象；放寬公積金異地貸款條件，貸款年限統一為30年等。新政之多，讓人應接不暇。
而回顧27年前，1993年的東莞，亦有無數地產大事件，與此年份息息相關。
這一年，東莞政府正式啟動新城遷徙計劃，東莞的城區功能，從莞城慢慢向東城遷移。東城，開始開疆拓土，邁入了屬於自己的新紀元。
| 上世紀90年代的莞城，尚未有成型的小區
而在如今備受關注的西平，同樣有大動作。本地龍頭房企光大，在西平開啟了其浩浩蕩蕩的“景湖”系列工程。
這一年還是全國土地改革元年。大批的土地進入房地產市場，同步催生了大批房企，跑馬圈地，積極造城。讓人扼腕的聯華地產，正是成立於這一年。
這是富有歷史意味的一年。對東莞地產格局的影響，延續至今。我們細細梳理了自1993年後的東莞地產發展概要，如能對大家理解地產有點裨益，我們將不勝榮幸。
1993：建新城，推新地，引港資
可以說，東莞房地產的歷史，正是在這一年開啟。
這一年，東莞接連頒佈《東莞市房地產開發經營若干規定》等多項政策，不僅由政府牽頭成立了房地產相關企業，還積極放開市場，放出大量土地，吸引外資進駐。
有地，有資本，有政策，東莞地產的起步，有了成熟的契機。
這一破冰之舉也成功刺激了東莞市場。短短一年間，東莞註冊的房地產企業從之前的9家猛增至80餘家，投資額從不足1億快速攀升至50億。
| 1993年開發的東城中心，為東莞房地產發展的起步標誌
本地方面，聯華地產於1993年9月高調成立，同步大舉進軍地產業。其眼光極為毒辣，一舉奪下多個優質項目。僅僅在黃旗山麓，便有如今在市場仍極有地位的星河傳說、皇馬酈宮等。
只是時過境遷，如今皇馬酈宮已易主萬科，與其同時轉讓給萬科的，還有地理位置更為優越的，位於黃旗半山的萬科御景灣8號。
| 萬科·御景灣8號
如今被譽為與南城CBD伴生的西平，在1993年，仍是一片荒土。
此時成立剛滿十年的光大集團，在這一年開始了其在西平轟轟烈烈的“拓荒運動”，時間已經證明，本次拓荒是多麼正確的決定，如今的西平已是光大的天下。
西平的拓荒的成功，亦奠定了光大在本土房企中的龍頭地位。
外資方面，首先被吸引而來的便是港資房企，憑藉其豐富的地產經驗和龐大的資金優勢，港企幾乎佔據了東莞地產早期的半壁江山。
香港四大地產開發商之一的新世界集團，同樣在這一年，打開了東莞市場。
| 盤踞在黃旗山腳下的新世界花園
與聯華一樣，新世界在東莞首先相中的項目，同樣位於黃旗山麓，並一戰成名，迅速將黃旗山板塊打造成東莞的富豪區。黃旗山三個字，從此便是財富與地位的象徵。
樟木頭被譽為“香港的後花園”，也是從這時開始。
“1993年，香港人在廣東買的房子，60%來自東莞樟木頭。全盛時期，‘小香港’樟木頭吸引了15萬港人在此投資置業。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳道。
| 90年代打造的怡樂花園，建築風格頗具“港風”
1993-1999：城區東遷，本地房企急起直追
港資房企的風光並未持續太久，就遭到了來自本地房企的挑戰。
1993年，東莞的中心同樣在這一年發生鉅變。工廠和商業開始從莞城往東城移動，人口同步往東城流動，中心的概念從莞城轉移到東城。
城區東移，城區的範疇擴大，可開發的土地隨之增多，為本地房企帶來了後軍突起的良機。
| 1993年開業的新興商場曾為東莞人的購物聖地
不少本地房企看準時機，積極擴張。
光大仍在奮力打造的西平，已漸漸被本地買家接受，光大花園、景湖春天、景湖榮郡等多個知名小區接踵而至，小有名氣。
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