2020年的开端，东莞迎来接二连三的政策调整。
短短三个月，先后调整备案政策，规避双合同现象；放宽公积金异地贷款条件，贷款年限统一为30年等。新政之多，让人应接不暇。
而回顾27年前，1993年的东莞，亦有无数地产大事件，与此年份息息相关。
这一年，东莞政府正式启动新城迁徙计划，东莞的城区功能，从莞城慢慢向东城迁移。东城，开始开疆拓土，迈入了属于自己的新纪元。
| 上世纪90年代的莞城，尚未有成型的小区
而在如今备受关注的西平，同样有大动作。本地龙头房企光大，在西平开启了其浩浩荡荡的“景湖”系列工程。
这一年还是全国土地改革元年。大批的土地进入房地产市场，同步催生了大批房企，跑马圈地，积极造城。让人扼腕的联华地产，正是成立于这一年。
这是富有历史意味的一年。对东莞地产格局的影响，延续至今。我们细细梳理了自1993年后的东莞地产发展概要，如能对大家理解地产有点裨益，我们将不胜荣幸。
1993：建新城，推新地，引港资
可以说，东莞房地产的历史，正是在这一年开启。
这一年，东莞接连颁布《东莞市房地产开发经营若干规定》等多项政策，不仅由政府牵头成立了房地产相关企业，还积极放开市场，放出大量土地，吸引外资进驻。
有地，有资本，有政策，东莞地产的起步，有了成熟的契机。
这一破冰之举也成功刺激了东莞市场。短短一年间，东莞注册的房地产企业从之前的9家猛增至80余家，投资额从不足1亿快速攀升至50亿。
| 1993年开发的东城中心，为东莞房地产发展的起步标志
本地方面，联华地产于1993年9月高调成立，同步大举进军地产业。其眼光极为毒辣，一举夺下多个优质项目。仅仅在黄旗山麓，便有如今在市场仍极有地位的星河传说、皇马郦宫等。
只是时过境迁，如今皇马郦宫已易主万科，与其同时转让给万科的，还有地理位置更为优越的，位于黄旗半山的万科御景湾8号。
| 万科·御景湾8号
如今被誉为与南城CBD伴生的西平，在1993年，仍是一片荒土。
此时成立刚满十年的光大集团，在这一年开始了其在西平轰轰烈烈的“拓荒运动”，时间已经证明，本次拓荒是多么正确的决定，如今的西平已是光大的天下。
西平的拓荒的成功，亦奠定了光大在本土房企中的龙头地位。
外资方面，首先被吸引而来的便是港资房企，凭借其丰富的地产经验和庞大的资金优势，港企几乎占据了东莞地产早期的半壁江山。
香港四大地产开发商之一的新世界集团，同样在这一年，打开了东莞市场。
| 盘踞在黄旗山脚下的新世界花园
与联华一样，新世界在东莞首先相中的项目，同样位于黄旗山麓，并一战成名，迅速将黄旗山板块打造成东莞的富豪区。黄旗山三个字，从此便是财富与地位的象征。
樟木头被誉为“香港的后花园”，也是从这时开始。
“1993年，香港人在广东买的房子，60%来自东莞樟木头。全盛时期，‘小香港’樟木头吸引了15万港人在此投资置业。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐道。
| 90年代打造的怡乐花园，建筑风格颇具“港风”
1993-1999：城区东迁，本地房企急起直追
港资房企的风光并未持续太久，就遭到了来自本地房企的挑战。
1993年，东莞的中心同样在这一年发生巨变。工厂和商业开始从莞城往东城移动，人口同步往东城流动，中心的概念从莞城转移到东城。
城区东移，城区的范畴扩大，可开发的土地随之增多，为本地房企带来了后军突起的良机。
| 1993年开业的新兴商场曾为东莞人的购物圣地
不少本地房企看准时机，积极扩张。
光大仍在奋力打造的西平，已渐渐被本地买家接受，光大花园、景湖春天、景湖荣郡等多个知名小区接踵而至，小有名气。
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