3月中旬，各大房企復工復產，進入下旬樓市頗為熱鬧，更有不少城市出臺利好搶人政策，在一系列政策，促銷手段的帶動下，樓市去庫存壓力有望緩解。
庫存壓力增大 樓市呈現“供小於求”
3月24日，相關機構發佈全國百城住宅庫存報告。截至今年2月份，100個城市新建商品住宅供應量為399萬平方米，而成交量為691萬平方米。樓市呈現“供小於求”的態勢，這使得庫存數據環比會出現小跌。同時，觀察歷史數據，供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態，市場非常冷清。100個城市中，有54個城市庫存出現了同比正增長現象。
實際上總體來看，2月份房屋預售證審批和發放工作停滯，各大城市新批項目減少，客觀上限制新增供應數據，最終使得庫存數據出現環比下跌。但從同比數據看，庫存依然表現為正增長的走勢。“當然隨著3月份預售審批節奏的加快、售樓處的陸續開放，供求兩端數據有望出現回暖。”
2月份，100個城市新建商品住宅整體存銷比為11.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月。“各地要充分認識到近期庫存的壓力。此類壓力若不及時化解，將對房企的資金狀況產生影響，同時也會影響各地樓市的穩定。”
政策提振，多地放寬落戶條件
近日，蘇州、天津等地在原有人才引進政策的基礎上，又出臺了新的人才落戶政策。自去年12月底中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》以來，各地出臺人才落戶政策的速度明顯加快
3月14日，天津市人社局、市公安局、市教委發佈《關於優化調整技能型人才引進工作的通知》，單獨圍繞技能型人才在天津落戶進行明確。從內容上看，技能型人才在津落戶的門檻再次降低了。通知強調，為深入實施“海 河英才”行動計劃，支持天津市“一基地三區”建設，對技能型人才引進落戶條件進行調整。
按照通知規定，高等職業院校畢業、在天津市用人單位就業，符合下列要求之一的可按技能型人才引進：不超過30週歲；具有高級職業資格或在津工作滿一年，不超過35週歲；具有技師職業資格，不超過40週歲；具有高級技師職業資格，不超過50週歲。中等職業學校畢業、在津工作滿一年，符合下列要求之一：具有高級職業資格，不超過35週歲；具有技師職業資格，不超過40週歲；具有高級技師職業資格，不超過50週歲。
從整體來看，天津本次人才新政對於技能型人才在津落戶條件比之前放寬，降低了一部分人的落戶門檻，足見天津對技能型人才的重視，體現出從“高學歷”人才逐步向“高能力”人才的關注。
秒光盤、日光盤重出江湖，多地樓市滿血“復活”
進入3月後，疫情逐步得到控制，復工復產有序推進。受疫情衝擊，“冰封”了兩個月的房地產行業，開始快速回暖。
上海，全國總價地王出爐，10天賣地412億；
深圳，某2000萬元/套起步的樓盤，因人數過多要施行限流、暫停接客；
杭州，千萬級豪宅仁恆濱江園，62套房近1000人登記，中籤率僅6.25%；
蘇州，龍湖湖西星辰線上開盤僅僅60秒就賣了12億，買房靠手速；
福州，融創未來海2號樓線上開盤，580多組客戶搶房，3分鐘售罄……
天津，環城項目首開連夜排隊，排卡認籌套數遠超預加推的房源數量。
從3月份各地住宅市場的銷售動態來看，售樓處陸續進入營業狀態，住宅交易有回暖的跡象。“結合新冠肺炎疫情當前階段的控制情況，未來3個月房企降價促銷的力度會強化，所在城市的庫存壓力也有望得到釋放。”
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