坐9號線上班的，不少住在泗涇。
房價低、9站直達徐家彙、生活便捷，從沿線各板塊來看，泗涇確實讓人無法拒絕。
尤其泗涇站，這個流量大站高峰期甚至需限流，但依然擋不住周邊新房蹭蹭賣。
金地璽悅兩次開盤，都是“日光”，泗涇有多受歡迎可想而知。
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2020年泗涇新房供應量預計1000套以上，且都集中在泗涇站附近。
這1000套房源，來自不同的開發商，其中較受關注的是華髮與招商蛇口。
有朋友哀嚎：明年還擠得上地鐵嗎！
這麼說吧，擠地鐵，是要憑實力的。
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01
底價成交=高性價比新房
2019年底，華髮、招商蛇口，分別競得泗涇站附近的“雙子宅地”。
樓板價都剛過2萬，其中招商2.15w/㎡，華髮約2.1w/㎡。
地塊位置示意圖
從成交樓板價看，兩塊地溢價率都是0，完全底價成交！
有意思的是，小行家注意到，招商拿下的這塊地，第二順位競爭者還是華髮。
招商地塊實景圖
看來泗涇的地塊，確實已經到了需要搶的地步，這也讓小行家對招商這個項目多了不少期待。
02
露天泳池+79㎡小戶型
泗涇招商地塊，東至外婆涇，南至恆澤路，西至泗通路，北至祥嚴路。
項目一共有12棟主體建築，規劃住宅套數下限為729套，配建保障房5%。
其中，中小戶型不少於80%，全裝修不低於住宅總建面50%。
總平面圖
規劃圖顯示，社區內將建造一個露天泳池。這個規格，在上海算是超高配置了。
目前戶型信息尚不完全，不過據透露，本次項目還有
79㎡的小戶型，符合剛需的基本要求，擔心總價的置業者大可放心了。03
約500米達泗涇地鐵站
地塊周圍配套也挑不出毛病，該有的全都有了。
交通方面：軌交9號線橫穿泗涇板塊，從泗涇站出發，9站可達徐家彙。泗涇招商項目距離9號線泗涇站只有510米，步行10分鐘！
商業方面：周圍大型商業多分佈於泗涇地鐵站以南，如開業較早的三湘商業廣場，近年來開業的保利悅活薈和綠地雲天坊商業。
保利悅活薈
教育方面：招商蛇口11-01地塊以西，新建了泗涇祥澤幼兒園；華髮17-01地塊以南，也新建了泗涇橫港幼兒園，預計2019年12月底竣工。
醫療方面：泗涇醫院和一座規劃中的康復醫院均位於北區。
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這種標準的配套，在外環可以說是佼佼者了。
而招商底價拿地，意味著未來新房性價比更高，開發商將有更大的空間集中打造產品，做出讓人滿意的房子。
有了前方高能，小行家很期待泗涇地塊的最終成品，會不會成為下一個“泗涇日光盤”？
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