3月24日，大东两宗地724棚户区-2地块、
欧博城东-1地块成功出让。
11家房企参与竞夺，最终美的、龙湖均以顶价+配建竞得。这是否意味着大东将翻身逆袭？
土拍结果出炉
724棚户区-2地块：以6300元/建筑平方米的价格被美的竞得，配建500平产权无偿移交政府租赁住房，总价6.54亿，溢价率60.71%。
该地块内需建设6班幼儿园1所，区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学。
欧博城东-1地块：以6300元/建筑平方米的价格被龙湖摘得，总价18.36亿元，溢价率41.26%，配建30500平方米产权无偿移交政府租赁住房。
该地块内需建设9班幼儿园1所，并且有异地配建学校要求。
配套各有千秋
724棚户区-2地块：临近地铁4号线望花街站、南北快速干道，另政府承诺2023年东侧配建小学。
综合地块商业比例+配建幼儿园来看，美的拿地成本不菲。从某种意义上看，房企投入越多，越证明对板块有信心。
欧博城东-1地块：周边多住宅，临近地铁4号线望花屯站，南北快速干道以及二环路可畅达全城，配建幼儿园、学校。
相比美的，综合龙湖的商业比例+配建幼儿园+异地配建学校+3万多平配建住房 ，未来房价不能低！
据大开测算，该地实际地价与预计销售价格为：
实际地价：8000元/㎡（楼面价）；
预计入市价格：小高精装16000元/㎡，洋房精装19000元/㎡。
望花板块地价“破6”
近几年，望花板块如异军突起。不仅是大东的供地主力——量多，还有多宗地块“破6”——价高。
四年来，土地价格从“2字头”到“破6”，地铁、教育等配套升级，品牌房企进驻。
前有恒大、旭辉、中粮、保利让板块生活配套基本成型，后有金科、新希望、美的、龙湖，拉高居住品质。
现阶段，大东仍为市内五区最后的价值洼地，吸引各方资本流入。而纵观大东土拍市场的强势表现，你觉得它还会低很久吗？答案不言而喻。
信息来源：栋察楼市、北方楼市、二哥看楼市、沈阳地产研究园
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