嗨上的云

关于这个问题首先要看你有没有购买资格。

农村宅基地并不是可以随便买卖的，根据《土地管理法》规定，购买农村宅基地必须同时符合两个条件:

一个条件是买卖双方同属于一个村集体成员，这一条件你是达到要求的，因为卖宅基地的人同属于你们村。

二个条件是购买人必须没有宅基地的情况才能能合法购买。购买之前有宅基地和没有宅基地购买后所享受的权益都是不同的。

如果你有宅基地再购买他人宅基地。

你的权益仅仅是可以居住使用购买来的房屋，你也可以合法转让给他人，遇征占拆迁时，只能享受房屋拆出补偿，不能享受宅基地使用权安置补偿。不能新建扩建改建，不能过户不能确权登记。

如果你没有宅基地购买他人宅基地。

你的权益可以依法过户，依法确权登记，可以依法新建、扩建、改建，也可以依法有偿退出宅基地，遇征占拆迁时依法获得各项安置补偿。

终上所述，如果你本身没有宅基地情况下，购买同村他人宅基地是可行的。如果自己已经有自己宅基地，再购买同村他人宅基地不可行，不符合《土地管理法》规定的“一户一宅”规定。

阿洪168

看到这个问题，我立马想到去年我们邻村拆迁，有两户村民，就是因为当年买房子的事情，闹到了村委会。房子已经卖了几十年了，买主也把原来的旧房子拆了以后，重新翻建成了新房子，而且在房子里面也已经住了几十年。几十年的时间已经过去了，两家人相安无事。可是这两年村子要拆迁，原来的老房主不干了，说宅基地上面的房子是买主的，但是宅基地的使用权却是自己的，拆迁的补偿款应该归自己。新户主当然不干，说既然已经买了房子，当然也就买了宅基地的使用权，双方各执一词，所以就闹到了村委会。

究竟他们两家是怎么个情况？当初签的协议是怎么签的？是不是已经过户了？户主的名字是不是已经改了？这些别人都不曾知道。外人所看见的只是，这家村民从另一家村民手里买了房子，然后自己重新修建了，又在里面住了几十年。如果村子永远不拆迁，或许他们两家永远也不会有什么矛盾。但是现在偏偏赶上了村子拆迁，农村房屋拆迁有一笔高额的补偿金，这就成了矛盾的导火索。过去的老户主说，宅基地上面房屋的一切补偿归买主，宅基地的补偿款归自己。后来经过村委会调解，宅基地的补偿款，买主和卖主各分一半。

通过这个事情，可以给题主一个提示，虽然说法律规定，只要是农村户口，同村的村民之间可以相互买卖房屋，但是现在过户手续可能很麻烦。或许别的地区过户手续的途径跟我们这里不一样。我们这里现在同村的村民之间，如果买卖房屋的话，双方可以经过村委会，同意签订买卖房屋协议。虽然说村委会也同意了，但是房产证一时间却改不了新户主的名字，也就是说不能直接办了过户手续。我有个亲戚就是这样的情况，两年以前在村里买了别人的房子，到现在房产证上还是原来户主的名字。村委会的人说，不是村里不给办，而是这个事情要通过镇上，然后再到县市级的有关部门进行审批。

所以就算是买同村人的宅基地，也一定要把事情想周全。像我那个亲戚，到现在房子买了两年多了，过户手续还没有办，幸亏是村子不拆迁，如果现在又赶上村子拆迁的话，不知道会不会也像我们邻村那两家人一样，闹得不可开交。现在农村的房子也不好买，能买到农村的房子，当然就拥有了宅基地的使用权。如果能够完整的办完过户手续的话，将来有幸赶上政府征地或者是拆迁，那你就赚了。因为农村的房子本身不值钱，买的时候用不了几万块钱，而一旦村子被征用或是拆迁，那就是上百万的补偿款。

灵子

我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？这个问题村官阿丽来回答。

首先明确一点，农村宅基地买卖需要具备三个条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。2、是买方与卖方要同为本村村民，也就是都拥有本村的农业户口。3、是买方在村内无宅基地，符合宅基地申请条件，这也农村“一户一宅”的规定。

所以如果要买村里的宅基地，先要看自己和卖方是否符合以上三个条件。在满足上以三个条件的情况下，就可以买这个宅基地，买来的宅基地的权益才能受到法律保护。宅基地经过合法手续买过来后，这个宅基地的使用权就属于你。那么具体可以享受哪些权益呢？

可以在宅基地上建房，并且拥有添加其它附属设施的权利。

宅基地买来以后，你可以在宅基地上建造自己喜欢风格的房屋。如果家里搞农户养殖，也可以在宅基地上建圈舍，建造工棚，同时可以种植一些日常果蔬或花卉树要等，只要是日常农户所需要的配套设施都可以建造的。

拥有长期无偿使用宅基地的权利。

宅基地买卖发生后，它的使用权已经属于你。所以你可以对宅基地上的房屋进行翻建，改造。除非因为不可抗拒因素，如国家统一规划调整宅基地，需要拆迁等，一般情况下可都可以长期无偿的使用。

拥有法律规定范围内的处置宅基地的权利。

农村宅基地，可以在符合条件的情况下，在村内进行流转。如你从别人手里买的这个宅基地，同样也可以通过合法手续转让给同村的其他人。同时宅基地的使用权，以及上面的房屋都可以进行继承，如继承给自己的儿女。

所以，总体来说，要买同村人的宅基地，前提是你要有村里的农业户口，同时在村里没有其它的宅基地，符合这两个条件的前提下，再征得村镇两级的同意后，才能购买。否则的话就无权购买了。如果符合条件，那么购买后就享有和其它村民一样的宅基地使用权，也就是说，你可以长期居住，其它村民能在宅基地建的合法建筑，你也可以！

我是村官阿丽，欢迎大家关注！

村官阿丽

以前没有认真看过土地管理法的时候，相信很多人对宅基地的概念还是一知半解的。关于题主所问的这个问题，对照现行的土地管理法，至于有几点需要理清：

第一，我国的农村宅基地属于农民集体所有，任何个人不能卖地。其实，不仅仅是宅基地，在我国的所有的农村土地都是国家所有，由集体管理，按照法律的规定，确定或承包给家庭农户经营或使用。

关于农村的宅基地，法律规定“农民集体所有的土地可以依法确定给个人使用”，同时又明确“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

这说明，宅基地是村集体分配给本村集体经济成员使用，只能享有使用权（也许是永久性的使用），但法律规定不能私下卖买土地。

第二，农村的农户对宅基地只有使用权，宅基地的使用权可以有偿依法转让。按照第一点说明，现实中农村为什么还是有人提“卖地”呢？

其实，这是农村人对土地法不理解造成的。由于土地一直由农村家庭使用，很多人就以为土地是自己私人的，已经私有化了。其实不是，至少法律上从来没有明确过土地包括宅基地的私有化。

但是法律明确“土地使用权可以依法转让”。因此，农村中家庭农户中的“卖”与“买”，实际上应该是土地使用权的一种有偿转让。

第三，宅基地的使用权转让要办理相关手续，才能合法拥有。土地管理法第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

也就是说，不管是何种叫法，如果没有“依法”转让，没有办清规定的手续，接收宅基地使用权的一方将会很“受伤”，亏大了！为什么呢？

因为如果手续不全，或是手续不合法，就意味着这块地的使用权就可能随时被别人收走，没有法律保护。只有依法到村集体及国土部门登记、变更手续的土地使用权，才受到法律保护。

土地管理法还专门明确：买卖或者以其他形式非法转让土地的，不仅不承认其合法性，还要由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。

更多农村土地问题交流，欢迎关注“桂农通”，我将尽力而为帮您解答，共同探讨。

桂农通

农村宅基地是不能够自由买卖的，不过在农村却是可以进行转让的，那么如果村里有人要卖宅基地，现在买下来的话，到底可行不可行呢？

村里有人卖宅基地，如果买下来了有什么权益？可行不可行？

在农村想盖房子，首先就得有一块宅基地，很多人就是申请不到村里面的宅基地，而自身的土地又没有合适当宅基地的，这个时候不少人就想着买一块宅基地了。

虽说农村宅基地不能够买卖，但只是不能够自由买卖而已，实际在村集体之间进行转让还是可以的。所以现在村民说白了是可以买其它村民的宅基地的，只要有村民想卖宅基地，他也只能够卖给村里面的人，宅基地的买卖限制还是比较多的。

当然你想将村民的宅基地买下来，也不是说买就买的，必须要正规公平进行买卖，还要得到村委会的批准，那样买下来的宅基地才是可以进行过户的，这样你的合法权益都可以得到保障。买来的宅基地才可以变更到自己的名下的，未来想拿来盖房都是可以的。

不过有两个问题是需要注意的。

1、你必须是农村户口

首先想买村民的宅基地，你必须还是农村户口，这是一个硬性的规定，没有这个前提的话，你是没有拥有宅基地的资格的。如今很多农民以前是农村户口的，但是现在却将户口迁走了，这样你买不过来宅基地的。

2、你必须没有宅基地，也有申请宅基地的资格

其次就是你必须符合一户一宅的原则，你首先得没有宅基地，如果有一块宅基地了，那就不能够再买了，买来也是不合法的。当然大家也别以为是农民就可以买宅基地的，一般你得分户才可以购买。要是你跟父母在一起居住，而且还是独生子女的话，你也是不能够购买的，因为你不符合一户一宅的原则，未来你是可以得到父母留下来的宅基地的。

总之，宅基地可以在村民之间进行转让，但是你想买下来就得满足上面这两个条件，满足了买下来是可以过户的，这样权益都得到保障，是没有问题的。

老王谈养牛

——友情提示：宅基地“不是想买就能买”，要保障自己的权益必须买卖合法有效，且最好能办理相关手续。

这是在乡镇具体从事村建国土的笔者，结合现行政策给予的忠告。下面，就说说土地使用和房屋产权两证合一地区，对这一问题的情况。

第一，最好是购买仍有房屋的宅基地，只要购买行为合法，可以通过产权过户保障权利。

（一）纯粹的宅基地地块，难以完成过户手续。由于宅基地的所有权在集体组织，群众只有使用权。（1）难以有单纯的宅基地地块（因房屋灭失了的，即纯粹的宅基地地块，集体将收收回，极易发生纠纷），（2）必须经村集体组织按程序表决同意，（3）国土部门不会办理过户手续（购买人的权利不能得到正式的确认，留下了纠纷的“尾巴”）。

（二）“地”随“房”走，合法购买农房后能过户。权益要得到尽可能的保障，最稳妥的就是办理产权过户。若购买的是有房屋的宅基地（哪怕是非常破旧的农房），都可以通过农房过户而保障购买人的合法权益。笔者这里，一是购买他人的破旧农房或闲置农房，对房屋过户再利用购买的宅基地进行改扩建。二是对于新申请的宅基地，房屋初始登记必须为新申请宅基地的当事人，而后才能转让过户，当然也有连房屋都是购买人修建的，只是履行初始登记后就进行过户。

第二，买卖双方都均符合相关的条件，买卖行为才合法有效。

（一）卖方应符合的条件：宅基地（以及地上房屋）产权清晰，无经济纠纷。若是纯粹的宅基地地块，必须经村集体组织按程序同意后才能进行买卖。特别提醒，房屋灭失的，批准后2年未建的，宅基地都会被村集体组织收回，这种宅基地都不是“想卖就能卖”。

（二）买方应符合的条件：（1）同一个村的农村户口人员；（2）符合“一户一宅”要求，一是没有房屋的，二是原有宅基地面积未达到规定标准，两块宅基地能连在一起，新购买来作补充的；（3）国家要求必须搬迁的地灾户或其他类型的搬迁户。

总之，宅基地（以及地上的房屋）买卖必须依法依规，购买后要及时完成过户手续，购买人的权利才能得到有效保障。

乡村微视界之乡村漫记

先明确一点，这个确切来讲是宅基地的流转，可不可行也要看具体情况的。

首先，我们来看看买邻居宅基地可行不可行。

根据根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定， 一户农民只能拥有一处宅基地（而且宅基地有面积标准），而且农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以说，农村宅基地实行的是“一户一宅”政策。如果说你家里有宅基地，或者说你把宅基地流转出去了想再弄一块宅基地，这个是不会被允许的。但如果你家里没有宅基地，或者说你想换一块宅基地的话，可以考虑从被人手里流转或者和对方商量好换一块宅基地都是可以的。

其次，我们看买下宅基地会有什么权益。如果你家里没有宅基地，或者说需要换一块宅基地的话，宅基地弄下你会有什么权益呢？

第一个就是宅基地的使用权。这个不用多说，宅基地所有权属集体，个人申请只有使用权；

第二个就是收益权。农民可将宅基地上的房屋进行出租等，通过这些方式获取收益；

第三个就是抵押权。宅基地确权之后，农民可将宅基地上的房屋进行抵押，用于贷款、还债；

第四个就是继承权。农村宅基地属于集体，但是宅基地上的房屋属于私人财产，根据《物权法》和《继承法》，这个房屋是可以继承的。

以上就是我对这个问题的答案，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

如果你已经有一处宅基地，那么原则上是不允许再买的，但可以通过分户购买。

一户一宅政策有明确规定，如果家了已经有了一处宅基地，村上是不会同意你再进行购买他人的，买了也办理不了确权，如果要买，可以通过分户的形式，将成年子女分出去，然后向村上申请，这样变通着来，应该行的通。

购买后能享受的权益

宅基地的权益主要有三部分，一是集体享有宅基地的所有权，二是宅基地的使用权人享有宅基地的使用权，三是宅基地上的房屋所有人享有房屋所有者的权利。

一般农村买房肯定是房地一起买，既把使用权买了，也把房屋买了，但宅基地的使用权需要变更手续，和对方签订合同，向村上申请，县镇批准后使用权才是自己的。如果没有批准，那么你买的可能只是宅基地上的房屋，使用权还在对方手中。

购买后还可以干些什么

真正成自己的了，那么这个房子不满意了就可以申请进行改建，而且是可以继承的，房随地走，变相的宅基地也就成祖业了。其次遇到征地拆迁，还可以拿到相应的补偿。再次遇到资金周转困难了，还可以抵押贷款。

阿刁是老农

西门观点：准确说宅基地不能买卖只能转让，如果你题主家符合一户一宅条件，转让的宅基地与其它宅基地有同样的权益。

题主问：我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？我是西门白甫，以下是我的回答：

农村这种情况也很多，一部分农民不懂国家法律，私人之间随便买卖宅基地。

很多地方的农村都村子擅自买卖宅基地的现象，特别是一些城里人也到乡下购买村民的宅基地。

过去，由于农村宅基地管理不严，一户多宅现象比较普遍，有的家庭竟有多处宅基地，有些闲置不用的就卖给其他人。

我老家村里就有一户人家，家里都有好三处宅基地，一处经过审批的，其余两处是自己在承包地私建的。后来孩子上学进城参加工作，在城里买了房子，家里两处宅基地和房子闲置无用，就卖给了一个外村在此地做生意的人。

二、农村宅基地所有权属于集体，农民只有使用权，使用权只能在同村集体组织成员之间转让，不能买卖。

《农村宅基地管理条例》第七条规定：

其实，农村宅基地所有权属于集体所有，农民只有使用权，因此不能买卖。而且，根据《农村宅基地管理条例》第八条规定，一个家庭只能拥有一处宅基地，也就是‘’一户一宅‘’政策。

二、那些家庭可以申请宅基地，哪些家庭不行？

《农村宅基地管理条例》第十一条规定，有下列情形之一的家庭可以申请宅基地：

《农村宅基地管理条例》第十二条规定，有下列情形之一的农场家庭不能申请宅基地：

三、题主如果‘’买‘’下本村集体组织成员宅基地，有什么权益？是否可行？

《农村宅基地管理条例》第十五条规定：

以上规定可以得知，宅基地不可以买卖，如果这家人卖的是没有建房的宅基地，属于违法，因为农村宅基地是无偿提供给农民使用的。但宅基地上的房子可以买卖，因为房子属于私有财产，虽然宅基地不能买卖，但地随房走，买走了房子，也等于买走了宅基地。

如果题主家庭符合第十一条规定之一条件，只能购买这家房子，宅基地随房子走。但应该明白，房子是买卖，宅基地属于转让。

所以，我估计这家要卖掉的的是房屋连同宅基地，而不会是没有房子的宅基地，因为，审批的宅基地如果两年内不建房就会被村集体收回。当然，也也有可能是宅基地审批后，因其它原因没有建房，但时间没超过两年，可以转让。不过那只能无偿转让，不能买卖。如果买卖，属于违法，而且不能再申请宅基地。

总之，如果题主符合农村建房条件，如果这家卖掉的是房子，可以购买，而且宅基地与其他人一样，享有同样权益。

谢谢您的关注，期待您的看法！

西门白甫话三农

我们村有一家要把他家的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益，可行不可行？

如今农村的宅基地确权工作还在进行之中，确权之后可以更好的保障农民的合法权益，也就是使用权，收益权，继承权。农村的宅基地以后也可以像城里的商品房一样可以拿来抵押贷款，农民也可以出租和转让宅基地，但宅基地的所以权还是归村集体所有。农民要想出售宅基地，必须要上报村集体，如果符合相关规定，村集体同意才能出售，否则买卖无效，买家的权益也得不到保障。

题主要买同村的宅基地，不知道你的户口在本村还是已经迁出，如果户口在本村集体，你家又没有宅基地，或者两个儿子只有一处宅基地，原则上是可以买的，但也要在村集体的监督下进行交易。如果题主的户口已经迁入城市，那你就不属于村集体里的成员，要买村子里的宅基地是有风险的，最好要到当地村委和土地部门进行咨询，如果允许就买，不允许就不要买了，避免造成不良后果。还有就是如果题主已经有一处宅基地，而且只有一个儿子，是不允许再购买宅基地的，因为农村实行的是一户一宅的政策，对于一户多宅的，国家会按照相关规定回收宅基地的 ，如果盲目买了别人的宅基地，你的权益也是不受法律保护的。

村上要卖宅基地的那户人家，不知道是不是有两处宅基地或者是在城里买房安家了，如果是这样，他家的宅基地是可以转让给本村的其他成员的。如果他就有一处宅基地，也没有在城里买房，那么他要出售宅基地，恐怕有些麻烦，要想出售宅基地，必须保障自己有地方住才行。

题主要想买宅基地，最好先去当地的相关部门问一下具体情况，看看自己和卖方是否符合当地宅基地的转让标准，需要办理什么手续，如果符合，就可以买，如果不符合，最好别买。

關鍵字: 条件 社会 购买