大型小区住宅底商适合做哪些行业（可以不受电商冲击）？

2020-03-25 16:28:07 佚名

株洲人说株洲事

很荣幸回答你的答案！！

再我们先来分析一下大型小区的优劣式

优点：

1.人流量大，居民众多。

2.信息量大，应该是各种大小商店，各种门脸房，各式各样的商业模式。

3.流动人口量大，可以促进多次消费。

4.交通便利，学校，医院等各种基础设施齐全。

5.容易形成顾客消费习惯，当然这一点要建立在你自己的经营之道。

6.对你来说，天然流量入口大，发展模式众多。

让我们来看一下劣式：

1.你可能会因为一两次行为得罪小区里所有的人，不要问我为什么，尤其是老大妈大爷。

2.可能需要一个长时间的打算计划，因为固定地方的流量真的需要时间的积累和沉淀，很多小区附近的铺面都是因为时间久了，消费习惯已经养成，或者行话叫“路走顺了”。

3.如果是小店铺，可能竞争者会隔三差五的到来，由于门槛低。

4.可能需要你情商比较高一些，在众多竞争者中活下来。

所以，分析完这些，最最最基本的，其实不在你究竟做那个行业（当然，做你拿手的最好），而是你要定位你的产品和思路，做做市场调查，看看周边小区缺什么，什么行业饱和，什么行业缺失，什么行业有前途，具体事情具体对待，千万不能妄下结论。

投资有风险，出钱需谨慎！！！！

希望我的回答可以帮到您！

柔情自在

我有一个想法不知道可不可以。

现在里面居住的人也不少2000户，最终住进应该会百分之五十以上，那么每户三口人来算，这是多少人，就现在来说已经有了6000人，这六千人的消费能力怎么样你可以做一个了解，然后你在看看我说的可不可以。

第一个是轰趴馆，现在人们的玩法花样越来越多，这个店的设计以年轻人为主，多一些游戏，吃喝，K歌，等等。还可以给周围的公司人员多的，发一些广告，因为他们人多每年都有一两次外出旅游，不想出去旅游的都可以来轰趴，这是你可以做的努力。

第二个火锅店，火锅店其实也没多少技术，很好学，你可以找一个做的好吃的店学习，在你计划之内造成，夏天到了，人们又到了享受美食的时候了，火锅非常诱人。

第三个烧烤店，也是夏天人们得最爱，吃着烧烤喝着冰啤酒，如果有条件还可以请一些唱歌的跳舞的来给顾客助兴，让顾客彻底喜欢上这里，把顾客的心留下，这样会保障老顾客的流量。

不论做什么都要认真努力去做，坚持住，不要只看眼前的亏损和付出，坚持做下去，一定会成功。加油！希望对你有所帮助。

娱乐弓长章

很高兴回答这个问题，象我们小区有二千户人家，在区里也是大型小区之一。小区里适合做的生意有:超市，快餐小吃店，网吧，健身会所，洗车店，洗衣店，美容美发店，学前教育等都可以考虑。希望我的回答对大家有所帮助。谢谢！

芳芷

我也有过这方面的想法，就是自己租个门店做点啥，但现在实体经济确实不好干，我们小区周边的实体店有很多都是开了一段时间不赚钱，不得不关门转租，没有点把握和独到的经营品种，确实不利于长远发展。我来说说我的看法：

早餐店

说白了只卖早餐，到了中午或者下午就可以早点关门，然后做别的。这个不要求有多复杂的操作难度，但就是要起早，比较辛苦。早餐的品种不用苛求太多，粥，包子，小菜，馅饼，茶蛋之类即可。小区周边人多的话，自然不用操心没有顾客。个人感觉要开那种加盟式的店，因为品牌力度上有优势。

育婴店

这个不用多说，尤其是新小区周边，往往年轻人购房者较多，将来孩子出生，这个那个孩子用品缺口可想而知，经营的好的话每个月的利润也很客观。

超市

超市是小区周边最常见的了，甚至一个小区正门两侧就有4，5家，但如果店铺比较多的话就不建议再入了，毕竟客流分流后带来的利润有限。

特色小吃

要做吃的，特色肯定要有，能让人第一次去就留住口感和印象的。我们家小区东门就有一家涮串店，在疫情之前几乎每天人满为患，口味确实不错。

小区的人多了，养宠物的人也多了，这个相对冷门的行业需要人懂得这方面的技术才行，利润空间还是很大的。

暂时想到的这些，有其他好的建议的，希望在下方留言补充哦~

Mr丶SunShinE

可以适合很多行业！我们先来说一个大型小区是多大，举个例子，小区有20栋楼，一栋楼30层，一层楼住4户的，有10栋，一层楼住6户的，有10栋，平均每户有5口人，那么这个小区的人总数是30×4×10×5+30×6×10×5=15000人一天只要有200～300人到一个店消费，这个店就可以赚钱了！

便利店，你不小看便利店，便利店的烟，啤酒，水，这都是销量很大的，像这样的小区就养活5～6家便利店！

小吃店，早上可以做点早点，像什么拌面，扁肉，粉干，豆浆，油饼，等！中午和晚上就做快餐，小炒，再做点卤味！如果人手多的还可做夜宵，如爆炒，夜脾，烧烤！这样做生意想不好都不行！

干洗店，就要看这个小区人群了，高端人士多，干洗的衣服也就多了，就可以开4-5家，如果说住的是从乡村来居民比较多，干洗店最好就开一两家就好了！

水果店，水果都是生活的必须品了，基本上每个人，天天都要吃水果，水果也要看小区的人喜欢吃什么样的！这样就会财源滚滚，这么的小区可以开3家水果店，大家生意都会很好！开太多，赚的少，就头大了！

蔬菜店，这个更好做，每个家庭每天都要吃三餐，现生活条件好了，一家5人.一顿饭都要6个菜，六个菜最少也有三个蔬菜，自然生意不会差，但也要注意开店的数量！

鲜肉店，河鲜，鲜肉，冻肉，海鲜，现在的人，吃饭没肉，就觉得没意思，就好像没灵魂！这个店开起来应该很赚钱！

美容美发店，基本上每个人都要去的地方，这里是赚女人的大钱，赚男人的小钱，只要你技术好，就能赚到钱！

总结，这些店都还可以，也会受到一些电商的冲击，只美容美发店不会受到电商的冲击！因为电商还不能做到美发师上门！

搞怪四川人

大型成熟的小区可以考虑做超市，或者蔬菜店，早餐店这些都是刚需吃喝拉撒都少不了的也不会被淘汰的。有条件的话你可以给客服提供送货服务，买米面油慢多少钱可以送货上门，金额不够可以加点配送费。但是你的商品价格不要太贵了，要平价。你的商品都是实打实的看得见摸得着不合适不买也不存在退货麻烦的问题。电商有些东西虽然便宜，但是质量看不见，中年人，老年人都不喜欢，有的也不会去网上买，所以还是有优势的，现在的年轻人基本都是上班，家里的柴米油盐，菜生活这些用品基本都是老人采买。就算是年轻人买，平时酱油用完了不可能就在网上买一瓶吧！加上邮费都投高了，所以这类是电商取代不了的。鉴于你旁边有一家超市了，那你就选择卖早餐，下午可以卖现在比较火的现捞，现在卖卤菜的味道好点，生意很好的，也赚钱，利润在百分之五十左右，加上店铺是你自己的，也不用交房租，没有技术的话可以考察一下当地生意还的早餐店卤肉店，花点钱去学技术。现在的人尤其是年轻人不爱做饭，下班回家就不想动。我这里就是下班回家买点卤肉凉菜回家煮个汤，煮上饭就可以吃了。我生活这里卖卤菜的，味道好的那几家生意好的很，做好的每天都是卖完了的，偶尔剩一点点。但是要考虑清楚，做好准备。餐饮行业不像超市那么轻松，餐饮业是更累，但利润更高。投入没有超市大，超市如果不卖烟的话投入要小些。

宝妈小玉爱生活

你好，我是西子湖畔的张鑫，大型小区住宅底商适合做什么呢？我来谈谈自己的看法。

社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。而小区商铺适合做什么？

一、便利店

相信住在小区附近的居民们都知道，周围要是没有一个大商场真的很不方便，有些东西居民们还真的懒得去大商场买，所以便利店便是很受居民们欢迎的店面。经营一间便利店面积不用很大，但是摆放位置一定要好。方便居民们选购。便利店主营日常用品还有饮料，日常吃的，当然必不可少的是烟了。便利店门前还可以摆放几部小朋友们坐的蹦蹦车，再摆点水果之类，相信你的生意一定会红火起来的，当然，最主要是价格要合理了。

二、餐饮饭店

民以食为天，不论什么时候餐饮业都是商业发展的重要主题之一，而特色餐饮将成为重要方向。据调查，消费者外出就餐频次多为每月3-6次，而随年龄的递增而减少。外出餐饮上平均单人单笔花费多集中于50-100元。餐饮行业中大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。

三、干洗店

社区有500户以上的消费群体，年龄结构以中、青年为主体。

四、房地产门店

方圆3公里区域内，10万-30万人的居民聚居，人口集中的地方店面临主干道，开办房产中介也是很理想的。

五、亲子类、儿童城

一户三口之家的消费，儿童消费支出约占全家消费总支出的3/5，而一些市内大型居住区周边，也以开始将儿童消费作为商业运营的一大支撑。

六、蔬果店

蔬果是人们日常饮食中必不可少的食物之一。可提供人体所必需的多种维生素和矿物质等营养物质。据国际物质粮农组织1990年统计，人体必需的VC的90%、VA的60%来自蔬菜水果。可以说每个人的餐桌上都离不了蔬菜,所以开家蔬菜店是一个能长久做下去的生意。

七、美容美甲店

现代人生活水平愈来愈高，对美的要求也愈来愈重视，特别女人的钱更容易赚，开一个离住宅小区不远的美容养生院，肯定很受欢迎哦。

综合以上，这些小区底商经营项目都比较不容易受到电商影响的，希望对你有所帮助。