還記得去年大熱的樓盤西班牙森林嗎？
這個項目的備案名稱為匯智棲岸名居，但在坊間，它的另一個洋氣得不得了的名字更加為人所熟知——西班牙森林（三期）。
去年年中，西班牙森林三期最後一批房源上市，因為低售價、小面積和主城區的優勢，成為當時的網紅樓盤。
然而從去年年底開始，開始不斷有人投訴這個樓盤，投訴的主要內容就是樓盤已經交房，但是存在諸多質量問題，達不到交房標準。
1
7.23％搖中概率，買的時候要靠“搶”
西班牙森林位於溫江區光華新城板塊，溫江區鳳凰北大街的東側，緊鄰光華大道，與地鐵4號線鳳凰大街站相距不遠，交通方便，配套齊全。
去年6月份，西班牙森林最後一批次188套房源正式取得預售，價格在7600-8130元/㎡，戶型面積在77.61-88.67㎡，按照最大88㎡的建面來算，最高總價也就在70萬左右。當時樓盤基本上已經修好封頂，正在做裝修部分，合同約定2020年6月左右交付。
面積“剛”，價格也“剛”，70萬左右就可以拿下城西“半地鐵盤”，算是剛需入住主城區的絕佳機會了。正因如此，西班牙森林三期自預售起就吸引了眾多購房者的關注，房君當時在報名現場就拍到了這樣的火爆搶房場景。
最終，西班牙森林188套房源總共有2599人報名，搖中概率僅為7.23％。
毫無疑問，當時搖到的人，都是笑嘻了的。
2
提前半年交房，結果扎心了
2019年12月25日左右，西班牙森林三期的業主們接到售樓部通知，項目於2019年12月28日-2019年12月30日交房，交房時間比合同約定的2020年6月提前了半年。但是細心的業主發現，這份名為《匯智棲岸名居入夥通知書》的交房通知並沒有蓋章。
↑業主提供的“匯智棲岸名居入夥通知書”
提前交房是好事兒，但業主們到現場收房之後，卻高興不起來，因為他們發現西班牙森林三期存在很嚴重的質量問題，不符合交房條件。
業主們總結出的問題主要有兩點：
第一，嚴重的質量問題。包括公區吊頂低、地下部分漏水、瓷磚頻頻掉落，房間內空鼓、裂縫等問題。
↑地下室漏水，業主提供
↑瓷磚掉落，業主提供
↑外牆裂縫，業主提供
↑格柵式公區吊頂，業主提供
第二，開放商沒有取得竣工驗收備案資料，也沒有通過國家消防驗收，不具備交房條件。
看到這些問題，很多失落又憤怒的業主拒絕收房，開始向相關部門投訴，隨後溫江區住房和城鄉建設局給出回覆：關於地下室局部滲漏、地磚和牆磚施工工藝粗糙等質量問題，已責成建設單位、施工單位立即進行整改，“我局將對整改情況進行跟蹤檢查”。關於消防質量問題，“我局將督促建設單位、施工單位嚴格按照圖審機構審查合格的圖紙和國家規範進行施工。沒有達到國家驗收標準，不得組織消防竣工驗收。”
部分業主認為，西班牙森林之所以出現這麼多質量方面的問題，與提前半年交房而搶工期有關。
3
維權的路，還有多長
2020年春節前，業主代表和開發商進行了兩次談判；
2020年春節前夕，溫江某政府部門通知業主代表去看小區設計圖，然而在約定時間的當天上午又臨時取消。
根據業主的整改訴求，開發商本來應該在2020年2月底給出書面答覆，結果在2020年2月28日，開房商發佈“告‘匯智棲岸名居’全體業主書”，表示受疫情影響，企業無法正常復工，將統一回復時間推遲至正常復工後1個月內。
2020年3月20日下午，由溫江區住建局、西班牙森林維權業主代表、開發商金嬌房地產組成的三方視頻協調會經過將近4個小時的艱苦討論後，對維權業主整改訴求當中的吊頂、消防相關問題、地面車位、欄杆過低、單元門過低、花臺增加路沿石等重點問題都達成了解決方案，重點問題已基本達成共識，部分問題仍需商討。
經過查詢得知，西班牙森林項目的開發商為四川金嬌房地產開發有限公司，成立於2007年，是四川能投新城投資有限公司的全資子公司。目前，四川金嬌房地產開發有限公司在成都的項目就只有西班牙森林。
針對西班牙森林業主的維權問題，房君聯繫了四川能投新城投資有限公司的相關負責人，一直沒有得到回覆。
另外，開發商原計劃於3月20日公佈“問題彙總”的回覆，因下午召集協調會，改為3月23日正式公佈。在3月維權月中，希望西班牙森林的業主能儘快得到開發商的明確回覆，樓盤的種種維權問題也能儘快得到解決，讓業主早日安居樂業。
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