还记得去年大热的楼盘西班牙森林吗？
这个项目的备案名称为汇智栖岸名居，但在坊间，它的另一个洋气得不得了的名字更加为人所熟知——西班牙森林（三期）。
去年年中，西班牙森林三期最后一批房源上市，因为低售价、小面积和主城区的优势，成为当时的网红楼盘。
然而从去年年底开始，开始不断有人投诉这个楼盘，投诉的主要内容就是楼盘已经交房，但是存在诸多质量问题，达不到交房标准。
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7.23％摇中概率，买的时候要靠“抢”
西班牙森林位于温江区光华新城板块，温江区凤凰北大街的东侧，紧邻光华大道，与地铁4号线凤凰大街站相距不远，交通方便，配套齐全。
去年6月份，西班牙森林最后一批次188套房源正式取得预售，价格在7600-8130元/㎡，户型面积在77.61-88.67㎡，按照最大88㎡的建面来算，最高总价也就在70万左右。当时楼盘基本上已经修好封顶，正在做装修部分，合同约定2020年6月左右交付。
面积“刚”，价格也“刚”，70万左右就可以拿下城西“半地铁盘”，算是刚需入住主城区的绝佳机会了。正因如此，西班牙森林三期自预售起就吸引了众多购房者的关注，房君当时在报名现场就拍到了这样的火爆抢房场景。
最终，西班牙森林188套房源总共有2599人报名，摇中概率仅为7.23％。
毫无疑问，当时摇到的人，都是笑嘻了的。
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提前半年交房，结果扎心了
2019年12月25日左右，西班牙森林三期的业主们接到售楼部通知，项目于2019年12月28日-2019年12月30日交房，交房时间比合同约定的2020年6月提前了半年。但是细心的业主发现，这份名为《汇智栖岸名居入伙通知书》的交房通知并没有盖章。
↑业主提供的“汇智栖岸名居入伙通知书”
提前交房是好事儿，但业主们到现场收房之后，却高兴不起来，因为他们发现西班牙森林三期存在很严重的质量问题，不符合交房条件。
业主们总结出的问题主要有两点：
第一，严重的质量问题。包括公区吊顶低、地下部分漏水、瓷砖频频掉落，房间内空鼓、裂缝等问题。
↑地下室漏水，业主提供
↑瓷砖掉落，业主提供
↑外墙裂缝，业主提供
↑格栅式公区吊顶，业主提供
第二，开放商没有取得竣工验收备案资料，也没有通过国家消防验收，不具备交房条件。
看到这些问题，很多失落又愤怒的业主拒绝收房，开始向相关部门投诉，随后温江区住房和城乡建设局给出回复：关于地下室局部渗漏、地砖和墙砖施工工艺粗糙等质量问题，已责成建设单位、施工单位立即进行整改，“我局将对整改情况进行跟踪检查”。关于消防质量问题，“我局将督促建设单位、施工单位严格按照图审机构审查合格的图纸和国家规范进行施工。没有达到国家验收标准，不得组织消防竣工验收。”
部分业主认为，西班牙森林之所以出现这么多质量方面的问题，与提前半年交房而抢工期有关。
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维权的路，还有多长
2020年春节前，业主代表和开发商进行了两次谈判；
2020年春节前夕，温江某政府部门通知业主代表去看小区设计图，然而在约定时间的当天上午又临时取消。
根据业主的整改诉求，开发商本来应该在2020年2月底给出书面答复，结果在2020年2月28日，开房商发布“告‘汇智栖岸名居’全体业主书”，表示受疫情影响，企业无法正常复工，将统一回复时间推迟至正常复工后1个月内。
2020年3月20日下午，由温江区住建局、西班牙森林维权业主代表、开发商金娇房地产组成的三方视频协调会经过将近4个小时的艰苦讨论后，对维权业主整改诉求当中的吊顶、消防相关问题、地面车位、栏杆过低、单元门过低、花台增加路沿石等重点问题都达成了解决方案，重点问题已基本达成共识，部分问题仍需商讨。
经过查询得知，西班牙森林项目的开发商为四川金娇房地产开发有限公司，成立于2007年，是四川能投新城投资有限公司的全资子公司。目前，四川金娇房地产开发有限公司在成都的项目就只有西班牙森林。
针对西班牙森林业主的维权问题，房君联系了四川能投新城投资有限公司的相关负责人，一直没有得到回复。
另外，开发商原计划于3月20日公布“问题汇总”的回复，因下午召集协调会，改为3月23日正式公布。在3月维权月中，希望西班牙森林的业主能尽快得到开发商的明确回复，楼盘的种种维权问题也能尽快得到解决，让业主早日安居乐业。
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