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什么是优质资产？首先要看天时。

1、世界的天时未来几年注定不平凡，即使中国国内有＂优质资产＂，在全球化之际同呼吸共命运也会被感染，比如说＂中兴通讯＂在美国制裁之前难道不优质吗？一一尽管中兴一直很优质，并不代表它对全球风险免疫。

2、天时不健，风险为先。历数几千年，唯一没有风险的投资就是现金（金银），所谓千年老店百年名企，无非就是在缺乏现金的时候随时拥有现金，在投资抽退的时候随时能变现。这几年很多百亿、千亿、甚至万亿的民营企业（如HH公司）步履蹒跚甚至破产，为什么？现金！！！企业如是，个人也如此。。。未来几年甚至10年，可能最优质资产都是现金，去年末盖茨、巴菲特手头现金都在万亿美元以上，达历史高位。天欲雨，应备伞。

3、这次全球新冠剥去了美国＂优质资产＂的画皮。无论你上市公司市值千亿万亿都是空中楼阁，私人企业的美联储、银行以及华尔街的纸币漫天，掩盖不了美国医疗器械生产停滞，医药库存不足，防护服及口罩缺乏的事实，空空如也的超市商品货架只能证明一个只消费不生产的国家的穷途末日，现在美国平民对医疗需求嗷嗷待哺。

如果全球灾害持续，各国自保商品储备，美国将会什么也买不到，难道它会手捧一个几万亿美钞糊成的饭碗去乞讨？很难想像！毕竟直接抢夺的成本更低。难道美国会组织G20或更多国家一块讨论解决问题，这倒有可能，但是讨论结果可能只是一种：G19同意向美国免费输血。美国自认为是一把优质的锤子，世界其他国家自然都是优质的钉子，问题是其他国家不认为自已是钉子。

美国本土若是实体经济和实体生产没有支撑，一切证券的＂优质资产＂都是一戳就破的肥皂泡。特不靠普可以大谈实体经济回归美国，但是能回归吗？如果上市公司炒股炒房一年能挣到1000亿美元，那么上市公司凭什么开办工厂累死累活去挣1000亿美元？

大概率下美国股市只有崩溃到90％，至少可以参照1929年的下跌比例。当一切资本从炒股炒房中赚无可赚的时候，实体经济才能回归美国本土。。。这个过程的直接结果就是全球一片混沌。

4、展望未来三年五年，除了现金，一切＂优质资产＂投资需谨慎，投资原则是不赔才能赚，个人投资者的投资方式是老老实实把钱存入银行为国储蓄，听我话没错。

卫杰用户1398

什么是优质资产？

优质资产就是可以给你带来更多利润，让钱滚钱的资产。

以未来10年来看，优质资产有以下几种：

1、回报率7%以上的铺子；

2、一线，新一线的房产；

3、底部区域、超跌的优质股、绩优股；

4、具有收藏价值的收藏品，比如画，酒，玉石、限量版的鞋等；

5、能够给你带来回报的创业项目；

6、一个爱你，能够为你付出全部的老婆！！

这些都是所谓的优质资产。

那么什么是劣质资产呢？？其实就是不能让你钱生钱的东西，甚至还可能让你亏钱的，掉价的！

1、回报率2%~4%的商铺；

2、未来三四五线的房产；

3、处于历史高位的股票，前期涨幅过大的股票，以及垃圾股；

4、没有收藏价值的东西，比如车子；

5、让你亏钱的创业项目；

6、整天用你钱，花你钱，还不给你做饭，带孩子，洗衣服，甚至在你困难 的时候不支持你，吵着和你离婚的败家老娘们！

这些都是所谓的劣质资产。

对于一个富人来说，他们往往会持有大量的优质资产，让钱生钱。而对于穷人来说，他们80%的钱都是花在了消费上，劣质资产上，从而导致了好不容易赚来的钱，又从另一个渠道出去 ，再也回不来了。

所以，聪明的人不断买入优质资产，让钱滚钱，笨的人活在当下，赚一点，用一点，甚至透支未来满足虚荣心，欲望。

其实我们要知道，当你积累了一定优质资产之后，未来他们所给你带来的利润能够让你买到更好，更能享受，更多的消费。可惜没人愿意慢慢积累，没人愿意慢慢变富，大部分的人都是活在了当下。

琅琊榜首张大仙

何为，优质资产？犹如：城市之中心房产、耕作之良田、技术之前沿与成熟、河流之鱼群密集、山岳之丰富群宝、股市之价值最高！什么是优质资产？能提供丰富的便利、创造更多的价值、获得更多的收益，还是当金融危机到来时，保值性最强的资产。

城市之中心房产，就是优质资产！

1、人口常年保持净流入的城市，城市中心地带的房产，就是优质资产。

为什么人口净流入的城市，中心地带的房产是优质资产呢？城市的资源，公交车、商圈、写字楼、公共设施，哪个位置最齐全？想必就是：中心地带。人来人往、车水马龙，拥有众多的客流量，也就拥有附带价值性。

在大城市中心地带，常有新闻报道，说在那里卖煎饼的商家，一年能赚50万。为什么？因为，在城市中心地带，有足够多的客流量，客流量越大，发生生意成交的笔数也就越多。生意好了，也就能赚得到更多的钱。这就是城市中心附带的价值。

不仅仅有商家，还有写字楼、办公室、住宅等，都可以称之为优质资产。因为客流量足够大，租赁写字楼、办公室，以及购买住宅的人也就越多，就存在“容易转手、流动溢价”的存在。往往在中心地带的房产，也是一个城市价格最贵的地方，租金回报率也是最高的地方。

所以，人口常年保持净流入的城市，城市中心地带的房产，就是优质资产。

2、城市中心、商圈中心的房产，保值性能好。

正因为城市中心、商圈的人流量大、知名度高，所以有流动性溢价，并且，当出现房地产价格调整，或者金融危机的时候，往往城市中心、商圈的房地产价格稳定性也是最强的。影响资产价格的因素有二，这与影响股票价格的因素是相同的。一则是资产的价值，房地产的价值在配套设施、流动性溢价、知名度、周边人流量因素影响；二则是供需关系，就是买卖双方对应的需求、供给的关系。

城市中心、商圈中心的房产，价值性可以说是城市最高的，因为人流量是城市人口中最大的，地理位置占优。需求往往大于供给，就算是阶段房产价格出现调整、需求降低，中心房产的价格回调，也会是最少的，具有良好的保值性。

技术之前沿与成熟，就是优质资产！

很多读者没有注意技术，优质具有代表性、核心的技术，就是优质资产。在我们这个三线城市，鲜有前沿的高科技技术。但是，有很成熟的养殖技术，这样的技术，算得上优质的资产。怎么讲？这里有一家养殖企业，最核心的技术就是：养鸡。工厂化、可复制化、专业化、技术化，这不同于普通养殖户，其养殖流程有着严格的要求与技术含量。大家认知的养殖场是丑、脏、乱，可是这家养殖场，干净、无味、整齐，养殖的流程具有很高的技术含量。

当然，这种技术的存在，帮助这家企业养鸡的成本下降，并且成活率、产蛋率均保持高位。那么，这种技术就是优质的资产。技术之前沿与成熟，具有代表性、核心性，就是优质的资产，能创造更大的价值，并且具备抵御风险的能力。

股票之核心价值与高回报，就是优质资产！

进入股市投资的投资者，往往“急于求成”，没有分析清楚哪些上市公司股票具备投资价值，哪些上市公司股票不具备投资价值。在股市，投资选择当属“核心资产”，也就是股市中最优质的资产。那么，哪类上市公司称得上股市优质资产呢？

一家公司，今年出现了负增长，明年也出现了负增长，来年又出现了负增长。那么，这家上市公司股票，称得上优质资产吗？很显然，是称不上的。所谓优质资产，起码上市公司每年的业绩增长性具备正增长，可以偶然年份出现负增长，但多数年要保持正增长情况。并且财报面需要优质，每股收益、美股净资产、负债率、货币现金、净利率等历年数据保持优质程度。

当然，现金股息率要较高，因为能获得更好的现金分红回报，不仅是降低风险，还能有现金回笼。如果一年间分红股息率高，算不上优质资产，需要多数年保持高分红情况。

1、股市3700家上市公司，能保持净资产收益率连续5年大于15%的公司，是少数。

股市约有3700家上市公司，但是能达到净资产收益率连续5年大于15%的公司，仅仅只有100家。这100家公司中，并非每一家都算得上股市的优质资产。一些公司基本面不错，但是每年的情况有所不同，除了基本面优质以外，还需要上市公司保持季度性较高的业绩增长性，才称得上股市的优质资产。

2、保持高股息率的公司，就是优质资产！

3700家上市公司中，能连续5年保持3%以上现金股息率的屈指可数，低于20家上市公司。而这20家上市公司，均称得上优质资产。多少股票价格，近些年保持着稳定上涨的情况，甚至还有股票价格翻几倍的表现。虽然称得上优质资产，但也分情况，以保持净利润同比增长率、营业收入同比增长率两位数增长的上市公司为佳。

综上所述：

固定资产型的房产，人口净流入大的城市中心、商圈中心，房产称得上优质资产，甚至称得上是核心资产。不仅仅有流动性溢价，还具有良好的保值功能；专业化、前沿、核心性的技术，哪怕是养殖技术，能带来丰厚的回报，称得上优质资产。优质资产，不仅仅限定在非固定资产、固定资产，技术也称得上资产；而证券里的优质资产，指的是股市核心的少部分上市公司股票，一般基本面、增长性、股息率均是股市中最好的。

优质资产，指的是能带来丰厚的回报，具有很强保值性能。

厚金说

田黄就是优质资产，有钱人都喜欢投资田黄，又叫投资“软黄金”，可以稳赚不赔，躺着赚钱！这100万如果投资田黄，根据田黄的升值功能，三年内可能变成300万，十年内可能变成1000万，比银行利息、理财、基金回报大得多！这可不是吹牛的，是由古玩古董这个暴利行业因素决定的。

我做了二十多年田黄生意，卖出十几枚田黄石，价格区间在几十万至几百万，因而在广州一线城市买了4套房子，三线城市1套房，共5套房，而且买的房子基本上都是一次性付款的，不用供楼。所以说，要买房，先买田黄后买房！

因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。

2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！

还有就是投资田黄有点像投资地产，但回报比房产大得多，安全可靠风险低，不会像其他什么股票、期货、实体店等行业那样亏得一塌糊涂，一无所有，一点不剩，还要负债累累，变成“老赖”！因为田黄在你手里，始终有翻盘的机会，始终不会亏！如果留给子孙后代，那个回报可能是成千上万倍呢，你的儿女会感恩你留下大笔财富给他们，俗话说，手中有粮心不慌，掌中有宝气定闲！

乾隆田黄

优质资产一般是指变现能力强、资产收益的高的资产！举个例子、比如北上广深等等人口净流入的中心城市的核心地段的房子。二、年回报率超过7%的商铺！三、好的股票。比如目前持有贵州茅台、平安、万科等。最后还有一些好的专利好的发明等等。仅供参考

阿众主升研究

所谓优质资产，就是资产的质量首先是没有毒，没有潜藏的重大风险如货币是临时拆借的，在建项目造假等重大风险；其次是资产没有水会，如利息资本化处理就比费用化处理水份大，存货高价位报价等；最后资产要是顺周期景气度向上，而不是逆周期像当下的房地产；而优质的资产往往有大量现金，还有预收账款，应付账款，无形资产；存货还有涨价预期；应收账款很少或没有，像茅台。

风竹论股

心甘情愿地买，义无反顾地卖，可以自我裁量的资产是优质资产

锦绣心

优质资产，就是能给你带来正向现金流的资产。

JGYLZHANG

躺着就能赚钱的，属于优质资产

蜗牛良心说股市

优质资产一般是指变现能力强，资产收益率高，交易方便的资产

资产收益率标准如下：

资产净收益率大于同期银行存款利率时称为优质资产;

资产净收益率小于或等于同期银行存款利率时称为优质资产;

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