农村里的逍遥
我身边的朋友有好几个人买了农村小产权房！我们总结出来的建议是，农村乡镇的小产权房，满足一定的条件下，是可以买的！
一，农村小产权房在与当地商品房差价很大时，而且买房子主要是用来自己住的时候，可以购买。
我们这里的商品房价现在达到了5000多一平米，但几个城郊农村小产权房每平米只要2800元，只要一半的钱，就能住上一样的大房子，何乐而不为呢？
人们都说城里人买小产权房有风险，说什么拆迁的时候会血本无归，其实不然！你买的刚刚修好的楼房，怎么会说拆就拆了，只要房子是用来住的，你买来是用来住的就不会有太大的麻烦，如果你想用来投资，到时候以后再转卖出去，可能会存在一些麻烦。
二，购买小产权房可以同时得到一个农村户口的时候，可以购买。
在我们这里，购买小产权房也是有条件的。一是给购房方可以买一个小产权房所在村的户口，前几年5000块钱一个，你家买小产权房子的时候，就可以一并买了这个村的一个户口。一家子只要一个户口在这个村，就不用担心小产房日后的权益了。
三，小产权房所在的村子干部或者群众与你有一定亲属朋友关系的时候，可以购买。
在我们这里能够买到小产权房的人大多都是顶着亲戚的名义，或者以村干部关系好你才能够买到一套，即使日后拆迁，村民们能够得到补偿的时候，你作为出资方，最起码能够收回建房成本的。
最后想告诉你的是，全国农村小产权房总数量是一个非常庞大的数字，不是说拆就能拆的！在个别地方，一些没有任何手续的房子，连小产权房子也不如的空房子在拆迁的时候都得到了相应的补偿，更何况这小产权房并不能完全等同于违法建筑，起码在村子里是被认可的！
所以，有条件的话农村乡镇小产权房是完全可以购买的！不过，欠缺的地方就在于住在小产权房子里，小区里面可能会有一些农民会打场晒粮，有的可能还搞搞养殖，卫生情况不是太好，周围邻居的素质参次不齐，如果你有充足的心理准备，也是可以克服的！
总之，遇到这样的购房机会，看中条件是完全可以购买的！抓紧机会下手吧。
村姑说村事
农村乡镇的小产权别说3000就是再便宜点也不能买，买房是一辈子的大事，要考虑清楚，首先要咨询一些专业人士，问清楚什么是小产权，什么是大产权，买房是个很繁琐的事，大产权是有机会办房产证的，而小产权没机会，年限一过，或者拆迁赔偿很低，甚至没有赔偿，因为你没有房产证作为自身的维权依据，到时候后悔都来不及，对于乡镇来说价值比较低，如果是居住的话不如在家里盖房，而且也没有那么多纠纷，成本价还可以接受，最主要的是住着踏实。
农民挣个钱不容易，买小产权房要考虑清楚再做决定，我身边的纠纷太多了，最后受伤害的还是自己，个人不建议买小产权房。
我是子红
其实，农村里人有时还是很郁闷的。不在镇上买房吧，家里的小孩又不好说媳妇，一年年地看着他们年龄增长变剩男，将会越来越难娶媳妇，很可能一辈子无老婆。
在镇上买房吧，商品房有保障，但是价格却贵到望房叹止。而且，还不一定会有。那些卖房人的套路多得很，还没建，就已经预定得差不多了。
而买小产权房吧，虽然便宜，但是没有一点保障，说不定一辈子省下来的钱就打水漂了。
像我这边，镇上有很多小产权房，或者无产权房的。主要表现在以下两种形式。
1:农民到镇上找当地人买宅基地，自己盖房子。什么手续都没有，只有一份双方所谓的，却不被法律认可的买卖合同，还有一份全村人签名和村委会盖章的同意书。
现在，我们那边的镇上地皮已经炒到了5000到8000一平米了。
我们知道，现在农村里的宅基地是不可以私人买卖的。私人买卖，建起来的房子是没有合法证件的。一旦遇到拆迁，或者征地。房主人是没有一点商讨空间的，同时得到补偿金也很少。因为，你房子的宅基地不属于你的。
甚至，当宅基地原主人，心黑时，还可以找各种手段使坏。
我们这边镇上，特别多这种，农民到镇上私下买地盖起来的房子，这么多年来几乎占了镇上房子的一半。他们都有着一份法不责众的心理。大家都是这么买的，肯定不会有事的。
但大家都知道，这是没有任何保障的。当有事发生时，在多的众又如何？可是还是抵不过要在镇上买这种无证房的无奈。因为孩子结婚要房子，小孩读书要房子。大家都祈祷那一天别来那么快。
都是为了孩子。
第二种小产权房是以另一种形式表现的。
房东是本地人，就是看重了周边村庄的人，都因各种原因，要在镇上买房。
于是，房东就自己出钱盖了一大栋房子，有七层那么高。每层有100多平米，属于大房子。
为了让来买房子的人放心，房东会把一楼说成是用来开超市的，顶楼用来自己住人的。这表明了，地理位置好，而自家人也住进去的，质量没问题。同时在外面给自己包装成很有钱的大老板，不缺钱，是不会骗大家钱的。
二楼到七楼用来卖出去的。个人是没有房产证的，房产证在房东手中，而且只有房东一个人的名字。整个交易，只有一份双方签名的购买合同。合同内容里，把这栋房称为合建房。
这样无证的房子卖2800到3200一平米。整个镇上，这样的房子居然有三栋那么多。而且卖得差不多了。我舅舅也买了一间。
去年，我和舅舅说过这样的房子是没有保障的，房东哪天把房子抵押给银行，或者卖了。你也没办法。最好的结果，也只是把买房的钱追回来，但是装修的损失是没法弥补的。
我舅舅不听。因为他对镇上的房子太渴望了。舅舅只有一个儿子，已经三十岁了，还没女朋友。
我这边镇上，主要的小产权房，提现在这两种形式。虽然看着便宜，但是真心没有一点保障。哪一天房子说没就没了，还得不到应有的补偿。尤其是第二种形式的房子，房东过个几年，把房子到银行一抵押，然后跑路了。买房的人，可能一分钱都得不到，就丢房子了。
最后要说的是，小产权房，看起来便宜，诱人。但是大家还是不要贪图便宜。宁愿买个小点的商品房，也别买产权房。
村哥小凡
好像现在中国广大的乡镇的房子都没有房产证。你明白不。
瑞豪酒店记录
其实农村平房也可以卖，凭啥不能
时时发财5739
没有产权，一旦发生动迁，你将一无所有，因为国家不允许买卖小产权房，农民的土地只能在农民之间交换，集体的土地是不允许卖给城里人的。即使在村集体土地上盖了房子，也只能在农民之间流转。
