大国谈史
你的问题说物业公司以人车分流为借口。你这个观点就是错误的，
人车分流这不是借口，而确实是消防对小区的硬性要求。尤其是近几年开发的新小区，消防验收非常严格。必须做到人车分流，消防才会通过验收。而一个小区现在消防验收是必须的，如果消防验收通不过那其他许多方面都是通不过的。比如对业主最重要的因为小区房屋的验收不合格导致不可以办理房屋产权证。 所以说物业公司要实行小区人车分流，这不是借口，而是物业公司也不得已为之的办法。
在这种人车分流的消防要求情况下，由于小区地面空出必须的消防通道之后，没有足够的车位来供业主停车。那么小区物业不允许没有车位的业主进入小区是非常合理的方案。因为你没有车位，进入小区势必占用消防通道，做不到人车分流，消防验收就会不合格，那么小区整个的验收就过不了关，最终倒霉的，受损失的还是业主。
从另外一个角度说，因为你没有买车位，所以你的车不能进入小区是很合理的。举个例子，我没有在这个小区买房子，那我非要进入这个小区去居住，这样可以吗？这个答案肯定是不可以的。或者有的人会说小区的公共区域是属于全体业主所有的，所以我的车就可以占用。但你想过没有，这个说的公共区域是说的在满足整个小区的绿化，消防等等之后剩余的空间才是公用的。小区现在这些公共的区域用作绿化消防等等后，已经没有多余的空间供所有业主来免费停车了，所以你不买车位自然是不能进去占用了。
所以你要多角度考虑问题，不能只站在自己个人私欲的角度去考虑。我所在的小区也是这样子的做的，也是一名普通业主，虽然我也不方便停车了，但是我能理解物业公司的管理措施。因为如果让我做物业公司的管理者，我也只能这样做啊。只有这样做才能保证小区的未来大局。
好彩生活
首先要问没车位你车子进去停哪里？势必要找地方去停。一辆车还好，车子一多整个小区就会停的乱七八糟。这时小区居民就会分为三部分，一个是没车位停进去的，当然是开心，毕竟自己方便了，第二部分是有车位的，有点不平衡，自己花了钱，买了车位结果感觉还不如没花钱的，第三部分是没车子的也有点不开心，因为乱停的车子多了出来散个步都磕磕碰碰的。
其次不平衡和不方便还是小的，当某个小区住户想卖房子时就不一样了，买房人到小区来看的时候，小区整洁没有乱停乱放和到处都是违停小车的小区对买房人的观感是不一样的，同样的房子说不定会差几万块钱，从这个角度看，没车位的车子进小区其实损害的是其他大部分业主的利益甚至金钱。
天蝎猴41223
看到一大片观点都在说进去停哪。其实这样说首先就只能说明了一种自我为中心的小市民心态。（我知道这句话会招来一群人的谩骂）但法律就是法律，不是以你觉得对就是对的，你觉得不合理就是错的。
关于没有车位不让进小区是否合法，应该分两种情况：1，业委会有没有授权物业这么做。2，没有业委会的情况下，物业有没有征得70%业主签名同意这么做。符合以上任意一点就是合法的，否则就是不合法。物业没有权利限制业主开车回家，如果占用了消防通道或者阻碍了交通，那是属于违章停车。应该报警处理。
steady1211
你好，这个问题说合法也合法说不合法也不合法。
第一、小区人车分流，你没有车位不让进，有理有据，无可挑剔，为了大家的安全考虑，你自然没有权利开车进入小区。
第二、有车位的业主，开车进入小区那是因为拥有自己的车位，可以停放在自己的车位上，不存在占用社区公共资源。
第三、无论合法不合法，既然有车就选择购买车位，或者选择租赁车位。明知没有车位还要开车进入小区，那你是打算占用公共资源，还是觉得购买车位的人没有你聪明。
总之住楼房大家都会面临停车难的问题，所以才有了车位，车位也是需要自己购买，为自己生活提供便利。
如果说有车位和没车位的业主享受同等待遇，那对购买车位的业主来说有失公平。
K2乔戈里峰
根据2018年出的新规：小区地面上开放式车位在没有特定的合同约定下是属于全体业主所有的；地下车库面积如果买房时计入了公摊面积，则也归属于全体业主所有；地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现。
所以小区地面车位和有些小区地下停车场的产权归全体业主所有，物业公司无权阻止业主车辆进入。
山野的呼唤
车位不应该建在小区内 小区公共地方让物业卖给个人做停车位公平吗？
用户8479500433736
没车位买什么车？先把车位解决了再买车，就烦这些爱占便宜的人。
昕昕向荣14
不让进不合法 但是你停到院子里就是你不合法了，开一圈就走没毛病
其哥粑粑
没有车位进小区，你准备把车停在哪儿？自己家里吗？
精诚电脑34275701
问题的意思应该是阻止没买车位业主的车进小区吧？我们小区是没有车位的车登记后可以进，一小时内免费停车，超出时间一小时收费5元。可以停在没有卖出去的空车位（卖出去的车位上有车号），我认为这样就比较合理了。当然如果小区内没有空的车位物业就不让进了也正常。
