2020-03-25 18:35:39 佚名

武汉高校圈子

会有涨价可能。不过不会猛涨，现在武汉楼市说实话比较平稳，没有大起大落的可能

涛哥话生活

军运会和房价本来二者是没有关系的，只不过很多卖房的拿北京奥运会，以及上海世博会说事，得出了一个规律，只要是有世界级大型盛会，就会带动房价飞涨。可是，这个问题有个逻辑漏洞，那就是如果北京不举办奥运会，北京房价现在就不涨？简单点说，奥运会办了，北京房价涨了，奥运会没办，北京房价也是涨了，那怎能一定的说房价是因为办了奥运会涨起来的？

那么，武汉军运会也是一样，办不办军运会不是直接影响房价的因素，房价会根据市场和国家宏观政策决定，军运会只是把武汉变得更好，在基础建设，政治经济、国际影响力都有提升，包括可能间接推动房价，但是它不是促进房价上涨的工具。一切拿军运会说事的开发商，都是耍流氓！

最后，我还是得说点不开心的，军运会后，武汉房价仍然会涨，但是按目前国家稳房价的政策来讲，不会大幅上涨。其实，有的时候咱购买者得思考多一点，这么多年来，什么东西没涨价，衣食住行几乎样样涨，根据自身情况，选择性的购房是理智的，一味等房价跌，是欠考虑的。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。如果你最近在关注房产问题，请加我关注，我会持续分享新政策和购房卖房中的注意事项。有具体问题也可以，关注我后私信我，我一定会回答。

世家

在武汉生活了近二十年，看着北上广深等大城市房价拔地而起，武汉房价这几年也苏醒过来，一节一节追赶而上。个人感觉，军运会之后，武汉房价会上涨，不一定在军运会之后紧接着上涨，但武汉房价上涨是必然趋势。主要有如下原因：

武汉城市规模

首先从发达国家经济、人口发展趋势康，资源、人口、经济密集度向大城市或大城市圈不断聚集是大趋势。比如日本东京城市圈，2018年统计数据显示，东京都市圈人口数量超过3700万人，一个东京城市圈占了日本总人口的30%；美国也是一样，以纽约、芝加哥和洛杉矶为首的城市圈，人口高度密集，占据美国人口的50%，人口向大型城市（圈）聚集，在世界范围内是不可改变的大趋势。

其次，武汉开发程度不到。武汉建成区面积为1217平方公里，注意这个建成区面积是考虑了武汉湖泊多的实际情况，将湖泊列入其中的，以前不考虑湖泊的时候，建成区面积在700平方公里左右，北京建成区面积是1485平方公里，上海建成区面积是1426平方公里，所以武汉建成区面积并不大，开发程度不高。

武汉人口规模

综合武汉市城市面积和发展水平，武汉市人口规模并不大。根据武汉市统计局信息，2018年，武汉市常住人口1108.1万人，比2017年增加18.81万人，人口首次突破1100万，而北京、上海等特大城市，人口规模均已突破2000万。在北京举办的2019全球服务外包大会上，武汉市市长周先旺提出：武汉要推动城市人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越。这就意味着武汉已经开始在着手准备迎接人口2000万的时代。从1100万到2000万，尚有近900万的缺口，这对房价有着指导性作用。

综合竞争水平

看一个城市未来的发展潜力，综合竞争力至关重要。虽然很多城市排行榜被大家诟病，但中国社会科学院发布的城市综合竞争力排行榜，因为考虑到了各种硬性指标，在业内非常权威，颇受社会关注。2019年6月，中国社科院财经院公布上一年度的中国城市竞争力报告显示：2018年城市综合经济竞争力指数10强依次是深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。武汉颇为亮点，从第十名跃居到第八名。之所以跃居2个名字，最大的亮点在于经济增量大。经济增量大意味着就业需求足，人口吸引力自然就大，所以从现阶段看，武汉是一个发展潜力十足的城市。

武汉房价水平

个人认为，武汉房价还处在爬坡上行的阶段，房价水平主要取决于经济和人口预期，以上升趋势为主，不排除将来还有一轮暴涨。为什么这么说呢？首先对比经济发达的特大城市，以2019年1月的数据为主，一线城市北京均价6.26万元/平米，上海6.01万元/平米，深圳5.70万元/平米，广州3.49万元/平米，而武汉是1.72万元/平米，与北上广深相比，还有较大差距。

这么比，大家怕是不能接受，毕竟中国一线城市也就北上广深，而且与中部其他省会城市相比，武汉房价基本持平，甚至还稍微高一点，但是大家需要注意一点，中部地区还缺乏一个国家中心城市，一个重要城市节点支撑，我相信这个国家中心城市，势必落子武汉，一旦落子对武汉发展将有巨大助推作用。

以上是影响武汉房价的大环境、大因素，此外还需要注意到几点：一是政策影响，武汉现在实行的限价、限购政策，对房价上涨产生的抑制作用；二是举办军运会，宗旨是“办好一个会，搞活一座城”，武汉的国际影响力、国内号召力、城市综合环境都将上一个新台阶。

综上判断，武汉房价势必上涨，不一定紧随军运会，但大趋势还是上涨。

东湖野客

任何大型活动的举行对一个城市的知名度的提升都有不可估量的作用，对于房地产来说也算是盛宴。但正象股票一样，重大利好如果出现的时机不好，也不能形成实质效应。2019武汉军运会后房价会不会涨，各人有各人的判断，但判断要有依据，我们先分析武汉当前的房地产形势：

一、政策环境

这个不说大家也知道，中央会议精神八个字“坚决遏制房价上涨”。后续各地都有更严格的调控措施出来，不排除推出房产税。这就封死了上涨的空间。

二、武汉市今年的房地产形势

2018年上半年，武汉市新建商品房成交9.3万套，同比下降28.79%；成交面积959.95万平方米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套，同比下降27.79%；成交面积774.18万平方米，同比下降22.17%。

另外，7月1-7月29日，武汉新建商品房成交14246套，环比6月下降28.9%，成交面积1486845.39㎡，环比下降28.63%。商品住宅成交10912套，环比下降31.93%，成交面积1172922.25㎡，环比下降32.12%。

武汉楼市1月均价18442/平，6月均价18589/平，价格平稳。

上面这些数字看出，武汉市上半年的楼市情况是：成交量和成交面积下跌较大，成交价格平稳。

三、武汉市目前的房价与收入比偏离过高

四、军运会后武汉楼市的判断

1,军运会的利好会在军运会前兑现，军运会前武汉楼市不会象厦门那样下跌，但根据利好兑现是利空的规律，军运会后武汉房价难言上涨。

2.军运会后中心城区的二手房倒挂现象将有所改变，二手房价格将下来，中心城区的成交量将逐步减少，成交会集中在新城区，也就是说，高于现有均价的成交逐步减少，低于现有均价的成交就逐步增加，这样的结果会表现出成交均价的回落。

3.军运会后的长江新城进入实质操作，会对中心城区的购房形成分流，因为武汉本就是多中心城市，现在就有很多人宁愿在光谷买房而不愿到市中心买房，因为光谷统一是新城，而市中心新老建筑夹杂，将来的长江新城起点更高，一部分人会选择等待长江新城。

4.武汉市提出的五年内留住百万大学生的计划会继续落实，一方面政府会给留汉大学生提供更多的租赁房和八折房，另一方面政府会更严格控制房价上涨，不希望高房价影响大学生留汉政策的落实。

5.军运会后，武汉的城市知名度和影响力会有很大提升，很多在武汉学习工作和生活过而又离开了武汉的人会改变对武汉的印象，不排除这些人群中有人回流，武汉知名度的提升会吸引更多人来汉，同时也会有更多高端企业和高科技企业来汉，这就会有更多的高薪岗位。

我们知道，武汉的平均薪酬不高，很大的原因是武汉的中高薪岗位少，试想一下，如果武汉增加几万十几万象华为那样年薪80万100万的岗位，武汉的平均薪资就会有提高，虽然低收入群体还是低收入。

所以，军运会后，武汉房价不会上涨，均价会微跌。成交量会回升，成交区域会集中在低于目前均价的区域，中心城区成交下降，二手房价下跌。但武汉不会出现象厦门那样的下跌，因为后续武汉还有长江主轴和长江新城的利好，武汉还有源源不断的刚需，武汉的薪资还有很大的上升空间，这都能托起武汉的房价。考虑到国家“坚决遏制房价上涨”和“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”六个稳的政策，军运会后武汉房价还会保持平稳！

无语石1

开不开军运会，武汉房价都会涨，只是像16/17的暴涨肯定不会再出现。很多人说武汉的平均工资太低，很多人承受不起高额的房价，其实对比下北京，上海6/7/8的房价和20k左右的工资，中国的大城市的房子，本就不是你去用工资衡量的。中国梦是一个美好的愿景也是一个残酷的进化史，城镇化的进程不会因为任何一个人的不进步而停滞不前。回归到房价，一二线看涨是发展的必然，三四五无人问津，也是不得不接受的事实。回归到武汉，国家花1400亿办一个军运会，不是做一个面子工程，而是一个重要的战略布局，武汉作为中部的航空天元，九省通衢，近10年快速发展的物流类在武汉这座城市为中心是合情合理的事情，从成本考虑，也是所有企业都认同的。作为中国第三教育基地，全世界大学生最多的城市，每年都制造着最多的新鲜血液，更高的武汉，能给年轻人更大的选择。请大家不要对武汉有一个刻板印象，武汉现在的13个区，每一个功能分配都不一样，在这座城市你生活在哪里，工作在哪里，哪里就是你的中心！武汉目前人口1100多万，城市扩容的上限是2500万。那么这未来的1400万人口居住的问题如何解决？政府肯定会提供至少200万以上的保障住房，市场也会提供至少500万的长租公寓，100万左右的廉租房，那剩下的600万怎么办，露宿街头吗？武汉从14年到18年，年年成交总套数全国第一，成交总面积全国第一，需求旺盛是不争的事实。军运会只是一股春风，催化着这个城市的进步，发展，房价上涨，后来者买单不是很正常吗？

用户990348216120

作为一个在武汉出生，在武汉周边城市成长，大学在武汉就读，毕业以后N年以后在武汉工作，后来在武汉定居，结婚生娃，后来一时兴起在武汉创业过的青年，评论这座城市就是，人群素质有待提高，工作环境有待提高，交通道路需要加紧改造，城市居民配套需要加速完善，还有最重要的就是武汉的支柱产业，我感觉属于空白，没有什么拿得出来可以说的产业，光谷还有一丝希望，其他地区嘛，就不做评论，房价每个区域上下不一，哪里是市中心还有待观察，目前光谷房价算是比较高的了，特别是人员素质，我觉得需要好好的提高一下，多留一些大学生，有想法的新武汉居民，所以，房价的上涨跟这些都息息相关，以后我也耿直的在网上和杭州的网友激烈的讨论过武汉的好，但是，恕我直言，武汉不说跟北上广深相提并论，赶上杭州都需要好几年，所以武汉的朋友们，好好努力提升自身的内核吧，不要天天指望房价上涨了，说白了就一套房，涨了有什么用？跌了又如何？还是在2019年军训会的时候，好好地交上一份合格的答卷才是最重要的，流浪地球，大家都看过吧？以后大家讨论的可能不是房价，讨论的是环境，民生，教育，那么，武汉的房价自然而然就会涨起来！

舆地传说

军运会带给武汉的利好不是运动会本身，这个的确不值一提，重要的是武汉借军运会东风，大搞城建工程，四环通车，高架快速路成网，地铁提前，河道湖泊整治，沿路沿湖绿化提升，老旧小区更新，整个城市因为军运会而轰轰烈烈的新建，改建，改造工程如过江之鲫，相信住在武汉的朋友深有感触，做了以前十几年都不敢想也不可能完成的工程，特别是军运村所在的江夏大桥区域，在三环内8号线二期还没通车状态下，可是三环外的三期却提前到军运期间就开通了，更是修了八车道的黄家湖景观大道直通三环，四环，二环，构筑了军运村半小时到达各比赛场馆的路网，要知道三环内的白沙洲现在可都还是伊拉克般的路网，军运村的必经之路文化路也是改造提升修成了标杆大道，其周边的的黄家湖，汤逊湖大整治，湿地公园，中央大公园，环湖绿道，环山绿道，汤逊湖污水治理，都要在明年五一前完工，所以明年这个片区将会有惊艳般的更新，这必然将提升区域居住品质，房价想不涨都困难，事实上，从去年限购到现在，这片已经从一万涨到目前一万五左右了，这十一后才消停点。

漏无壶

军运会过后，武汉房价是否增长，个人的理解可能会有波动，但是，房价的增长，从长远看和这些盛会，关系不是很大，因为房价增长，最终还是要和经济挂钩，同时，房价短时间增长，一定会和货币，还有供需关系，这些因素影响更大，其他的都不足为虑，军运会对房价增长，并不看好，但是，局部房价增长，比如说军运会村，一并看涨。

武汉这几年，包括过去十年，都是发展最快的一个中部城市，现在常住人口，超过千万，而且又属于十大中心城市之一，同时，拥有长江港口，所以这边的经济发展，一直保持快速，从这个角度来分析，武汉未来房价增长潜力，还是很大的，必须拥有的实体经济支撑，才能够保持房价增长的潜力。

从过去三年的房价增长来看，16年增长18%，17年增长38%，18年增长8%左右，今年上半年增长也超过了8%，而武汉的GDP增长，过去三年到四年，没有超过10%从这个数据来看，武汉房价增长，稍微有点脱轨，也就是说，有一些泡沫，也就是说，过去房价的增长，已经透支了很多，未来房价的增长也不会萧条，但是速度会放缓，否则，房价增长的过快，人均收入过低，那么带来的后果，堪将是不设想，从这个角度判断，军运会以后，房价的增长也是乏力的，至少应该是理智的。

房价增长了理智，取决于买房的人，现在网上攻略那么多，大家买房都很，理智，一方面要选择优质的房源，另一方面，经验告诉我们，买现房更好一些，那么未来，或者军运会过后，现房将迎来房价的一波儿坚挺，个人觉得，可以理解，那么，未来买房子，还是现在买房，刚需一族，只要你的经济条件充裕，可以立马就买，因为像这种，经济增长潜力比较好的城市，未来房价还要增长，而为了投资买房的人，你要考虑，资金成本，有时候房价增长的没有那么快，持有五年，资金成本很高哦。

总的来讲，军运会过后，房价会有波动，但是，波动的幅度不会很大，但是，未来武汉的房价，是比较看长的，针对买房，刚需一族，有条件就买，总体看好武汉，毕竟是中部的中心城市，而且这边的实体经济，包括人才引进政策，也都在进一步的扩大，在未来竞争激烈当中，可脱颖而出。

好了，就说这么多吧！你有什么新的见解，可以留言，我们一起探讨，祝每一个人，都有一个温暖的家，这是我们的期待，也是大家的期待。

乐福居

您好，我是专注武汉房地产市场的千千。

首先介绍下军运会和奥运会，

军运会，全称“世界军人运动会”，是国际军事体育理事会主办的全球军人最高规格的大型综合性运动会，每四年举办一届，会期7至10天，比赛设24个大项，参赛规模约100个国家8000余人，是和平时期各国军队展示实力形象、增进友好交流、扩大国际影响的重要平台，被誉为“军人奥运会”。2019年武汉军运会兴建了黄家湖军运会运动员村（新建）、东西湖体育中心（新建）、蔡甸国防园射击场馆（新建）、武汉商学院马术场（新建）、武汉商学院游泳馆（新建）、青山沙滩排球中心（新建）、武汉全民健身中心（改造场馆）、铁人三项场地（改造场馆）、阳逻机场（改造）、武汉体育中心（现有）等35个军运会场馆设施。

奥运会，全称“奥林匹克运动会”，是国际奥林匹克委员会主办的世界规模最大的综合性运动会，每四年一届，会期不超过16日，是世界上影响力最大的体育盛会。涉及到200个国家或地区的200多个项目。其中2008年北京奥运运投资约420亿元，兴建了鸟巢、水立方，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施并一一落实。

从兴建场馆规模来看，军运会和奥运会的档次相差较远，奥运会的场馆放在当下都是非常先进且现代化的，打造的是标志性建筑物，武汉军运会的场馆建设更多用于实际需要，对于武汉的公共配套建设的影响力十分有限；

从宣传力度来看，当时的奥运会可是全国13亿人无人不知无人不晓，全国各行各业都受到影响，奥运会是2008年开始，国内各大媒体从申报奥运会一直宣传到开始，这个宣传时间和力度，太大了，搞定全国13亿人都有一个奥运梦想，2008年一定要去北京，看奥运会。再看看武汉军运会，估计只有1个在宣传，那就就是官方政府，其他的少有涉及；

武汉的经济发展已经好了，无论军运会在还是不在武汉，对于武汉的影响力不大，对于武汉的公共基础配套设施建设有一定的重要意义，估计官方意义大于实际意义吧。

最后至于对于武汉的房价的影响，已经不那么重要了，如果能像北京奥运会投资420亿来建设全国知名的运动场馆建筑还是有比较大的影响力。

武汉已经历了2016年2017年的大牛房地产发展时期，一个猪都能飞上天的时代，势必成为辉煌的历史，让我们永远怀念，告诉自己，曾经我失去了一个一夜暴富的机会，如果上天再给我一次机会，我一定再买5套房。

2019年一个不一样的年华，我们怀着一颗炒房暴富的梦想，继续前行，期待历史可以重演，然后永远暴富下去。。。