啊ppp
現在在售的房子都是有公攤的，我們買房買到的面積是建築面積（也就是你所說的51平）。真正我們自己能使用的是套內面積（你說的40平）。你可以看一下你的《商品房買賣合同》第4頁，第三條。寫的有套內面積、建築面積、公攤面積。 說正題。根據你提供的數據，得房率是78.43%（得房率＝套內面積÷建築面積），這個得房率在公寓裡面是正常的，有的公寓得房率是60％--70％ 所以，你的這個房子其實還是很划算的。
另外這麼大的房子，裝修的時候儘量節省空間，生活1-2人還是非常舒服的。
用戶已關注
每個房子都有公攤，開發商說的建築面積不是套內面積，只有產證上有建築面積和套內面積
占卜師大衛
沒上當呀！新房都有百分之20左右的公攤
尊園地產吳濤
這要根據當地建房的實際（公攤面積）標準來計算，妄加評論不實際。
基礎建築
公寓的公攤大概在25%到30之間，51平還有40平的實用面積，很不錯了，算是一個很良心的開發商才會給這麼低的公攤。
現在住宅的公攤最高是在25%，如果不喜歡公攤大的可以選擇住宅購買，現在市面上有很多開發商也在陸續推出小戶型的住宅。稅費低，首付低，（公寓首付50%，住宅首付30%）而且以後住宅的過戶費低，對於您以後房子變現會比公寓好很多。
公寓優點是可以註冊公司，而且還可以當居民樓來住，屬於寫字樓跟住宅的一箇中間性產品，一層很多戶，屬於商業性質。40年產權，跟寫字樓，商場一樣。多了居住的性質，而且有一部分公寓是可以安天然氣的，這是一個優點，居住起來很方便。
公寓一般處於城市的繁華地帶，喜歡熱鬧的人建議選擇。而且相比於同地段的住宅，價格要低1000-2000每平米，所以現在人們對於公寓接受的越來越多。
公寓一般挑高比較高，高的有6米，可以隔兩層。低的也在4米左右，很少有3米的。可以做成複試，對室內的空間有進一步的利用。所以公攤大也是可以理解的，因為他的挑高會高很多，而且你的居住也更加舒適，房子挑高高了，進去人的心情也會相應的好很多。
總結就是如果您買公寓，就不要嫌公攤大，而且稅費也高，契稅是按4%來算的（住宅51平在1%）。相對比來說，51平的公寓，有40平的實用面積，還是很不錯的，因為樓道，以及電梯多，都會造成公攤加大。
希望我的解釋能給您提供幫助。
太原新房團購賀衛東
好高興能為你解答關於房產方面的知識。你說你的公寓產證面積51平，使用面積40平，根據公式算得你這套房子的公攤是22%！在公寓房裡算是偏高的公攤。但是也不是最高的，我曾經買過嘉興的一套品牌開發商的房子，公攤25%！看到實房後內心真是難過呀！後來實在住著彆扭，就出售了[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]。我國現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
公攤範圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法
用各戶套內面積按比例進行分攤
1、計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
希望這個回答，能幫助你衡量一下自己的房子買的划算與否。
海市申樓
要偷笑了還算良心了，我朋友八十多平房子公灘二十幾平，你想下一平方一萬五，三十多萬踩在腳下
林曉霸霸
你沒有上當，算下來你的公攤面積不到20%，如果是商住混合的，這種公寓的話，這個公攤面積還算是比較可以的，也算是良心價，友情價了。
因為現在一般的住宅公寓高層的話，公攤面積都是26%，27甚至多的一些還更高。
如果是那種商場之類的，甚至達到3十百%分之40以上，那你不是更感覺得上當了？
像你所說的這一種公寓的話，我理解的，也就是那一種，本來是商業用地被改成了住宅，被開發商私自改成了住宅的這一種，這個不算是坑啊！
因為他們設計的這個40個平方左右的套內面積的話，根據他們設計的戶型，還有裝修的風格還是相當可以的，還是非常不錯的。
直通這是從房屋的使用功能上來說的。不算是坑。真正的坑不在這裡。
作為公寓來講，真正的坑在它的交易成本里面，也就是說你這個房子自己住，或者是出租是在自己手裡的話，是沒有太大的問題的，一般像這種公寓呢，都是建立在交通比較便捷的一些東西，主打出租為主。如果運氣好的話，買的比較好的話，投資回報率還是蠻高的。
他們真正的坑，就是在後面的交易成本里面，有的公寓在二手房交易的時候，能夠達到它房價的，40%，這個坑就是太大了。相比你少了使用了幾個平方的房子，在交易成本的這一塊，能夠讓許多你的潛在的客戶對你的房子望房興嘆，不敢出手。說白了一點，就會讓你砸手裡了。這就應了那句話叫炒房炒成了房東。
其實我這樣說，你也可能不滿意，但是事實會證明我說的這個是不會錯的。
道在觀政
51平公寓公攤後變40，得房率78.4%。這個公攤是比較合理的，甚至說是比較低了。現在一般30多層的二梯四戶高層住宅的得房率在75-78%，小高層在80%以上。辦公樓的得房率一般不超過75%，甚至還有不超過60%的。當然，對於公寓和辦公樓來說，並不是公攤越小越好。公攤太小了，說明公共區域的空間比較侷促，外在形象不好，公寓或辦公的檔次不會太高。所以，如果您買的公寓是自住或者開個工作室之類的，還是可以的。你沒上當。
小李阿萌的地產觀
51平方的公寓，除去公攤面積房屋實際面積40平方，樓主你並沒有上當，為什麼這麼說呢？得房率我們怎麼去計算，用房屋實際面積40平方除以51平方，實際得房率是78%。這對於公寓有這樣的得房率相對很多地方的已經很好了，我們現在所建的住宅如果不加贈送面積的情況下得房率跟你這個也差不多！
