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因為是要購買剛需房，不是進行投資，手中資金應該不是很充裕、那麼就需要好好規劃一下：
1、確定購房主要作用來決定地理位置
別的不說剛需房肯定是用來居住，那麼是為了孩子的上學方便還是為了工作方便？根據此向要求來確定在當地所需購買的地理位置。
2、確定所購房屋性質
很多購房者會對40年產權房和70年產權房沒有清晰的概念，認為只是使用時間年限問題。其實則不然、裡面的道道很多，如貸款不能使用公積金、商業用水用電、不能落戶等
3、公攤面積
不用房屋的公攤面積是不一樣的、資金充裕的話聯排的公攤是最小的，其次是洋房、最後是高層，高層之間也有區別，樓層越高公攤越大，一層戶數越少公攤越大。公寓公攤是最大的。
4、貸款方式
如果手中有充裕的資金請忽視、貸款時有限使用公積金貸款，貸款時間越長越划算，要知道貨幣是一直在貶值的。
5、戶型
要知道不同的戶型，就算是同樣的面積也會給人很不一樣的感受，如果家人多就選客廳稍小的，如果喜歡寬敞就選客廳空間面積大的。
6、開發商所配置的物業
物業雖然不受待見，但確實是房子保值的必不可少的選項，好的物業不管是服務還是生活都會帶來很大的便利。
7、交房時間
一定要確定好交房時間，現在基本上都是商品房預售，合同簽訂時仔細閱讀不要給個合同就籤。中間如有開發商要求重籤合同，不要上當，留好原件以防萬一。
房產見聞錄
買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。新手買房注意哪些坑？
1、評估自己的經濟能力
在購房之前合理的評估自己的經濟實力是很有必要的，這關係到以後的生活質量問題，這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展前景以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
2、買房常識的學習
很多購房小白對房產知識一竅不通，這是不可以的，如果您有買房的打算，購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
3、出行成本要算精細
購置房產的時候，地段的選擇是我們必須要考慮的因素之一，好的地段交通肯定發達，買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為後期房子的日後發展提供了保障。
4、注意看公攤面積是否合理
相信有過購房經驗的業主對於公攤面積並不陌生，公攤面積是開發商給我們挖的一個坑，在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
5、不要輕信廣告上的內容
一般情況下，購房者在買房之前都會去看看購房廣告，大家一定要牢記，廣告上的宣傳不要輕信。所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏著的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
幸福投資
大家好，我是風語評樓，我是一個閱樓無數的地產人，也是一個有著多年買房經驗的置業者，我來這裡和大家聊聊，買房子注意什麼才能少挨坑。
首先要記住，眼見為實，也就是說，要買你看得見的房子。買新房的時候，因為工地施工，你只能看樣板房，買二手房，有租客在，不方便看房。這個時候，如果真想買，一定要看一下。筆者曾經買過的一個品牌開發商的大房子，買的時候看的樣板房，但實際交樓拿到房後發現完全貨不對板。有次買二手房，熟悉的中介說可以看到海景，結果看不到，價值就差很多。
第二，不確定的東西合同寫清楚，比如交樓標準，比如配套設施等等。
第三，要查是否具備銷售條件。這一點在深圳不用擔心，預售制度很完善，但有些賣樓花的城市，需要特別警惕，我一個同行在河北做開發，土地手續都沒弄完房子就全部賣完了，這對買家來說是有很大風險的。
第四，分不同時間看看樓盤，看一下可能存在的噪音和陽光問題。
第五，看現場公示與提醒，確定自己是否能接受項目可能存在的一些問題，比如垃圾站，變電站等。
第六，你要確定，你購買的房子的屬性。買住宅，不要緊，買公寓，問題也不大，只是現在有很多配套用房，也打著公寓的招牌在銷售，比如配套宿舍，比如配套倉庫等，這樣的產品，千萬不要買。
至於開發商製造假象的一些套路，這裡我就不多做介紹，自己想買，樓盤賣的是不是真的很好，沒什麼關係的。
