2020年是新項目湧現的一年，受疫情影響的第一季度，打斷了開發商們正常的“作戰”步伐，但要推的貨依舊是節奏緊跟，一切都在加速回歸正軌。
上週，有2020年首批純新盤線下開盤，也有各大老項目相繼推新，雖分佈在不同鎮街，項目類型、營銷策略也各有所別，但最終都實現了比較樂觀的去化情況。
石碣的金眾江悅府上週末推出的30套特價房皆售罄；卓越金茂·淺水灣（中堂）上週六加推的69套房源，開盤當天成交就達62套，去化率高達90%；常平的碧桂園玫瑰臻園以低價戰略同樣取得不錯成績，週六首推186套房源也於當天售出108套；另一新盤招商雍景灣（橫瀝）首推88套當日售出71套...
房企搶客大戰從未停歇，而樓市已然復甦，除了這些已開售的，後面一大批新項目也在加急派送中。
東城兩大頂豪項目預在線搶錢 繁華中心PK私密莊園，你pick誰？
城區來看，純新項目國貿·盈臺、萬科御景灣8號早已蓄勢待發。
國貿·盈臺
從中介朋友圈獲悉，國貿·盈臺已於近日啟動中介聯動，開始全力前期蓄客。其中認籌30萬元即可享98折優惠；按中介朋友圈介紹，項目均價4.3萬元/㎡，帶1.5萬元/㎡精裝修，戶型在215㎡-1036㎡。
國貿盈臺憑藉著其地標性的建築外觀，便是賺足了關注度，說起天際華宅，其應該早已佔據各位的心智資源了吧。其次地段價值不言而喻，項目旁邊待復工重建的光大天驕國際也是備受關注，畢竟房子本身是加持，地段才是真黃金。
萬科御景灣8號
同樣，御景灣8號也有新動作。據東莞市住建局公佈信息顯示，項目首批別墅已正式完成備案手續。此次備案的一共是17棟住宅，共計41套房源，戶型面積在483㎡-885㎡不等，分五房與六房兩種戶型，由於戶型和位置的差異性，價格之間的差距也很大，從32531元/㎡上至63315元/㎡不等。
以價格最低的30號住宅樓為例，484㎡五房戶型，3.25萬元/㎡的價格，總價也是接近1600萬元。而41套房源中，3000萬元以上的房源佔到過半以上，達23套。有人統計，在過去十年的時間裡，總價超過3000萬元的房子，東莞一共才成交了46套。
這兩個高端豪宅項目，一邊是城際之巔，一邊是黃旗靈秀，市場高位的價格也一度引起朋友圈中介熱傳，“房價破5”“6萬時代”等抓住個別單元炒熱市場的套路早已屢見不鮮，據2月統計局簽約數據情況，目前四大主城區新建商品房簽約均價在2.9萬元/㎡，各位還是應該理性面對東莞樓市。
沒有暴漲，仍保持堅挺。從整體市場數據來看，疫情之下，東莞的房價依然站在堅挺陣營一方，市場活力也相對旺盛。以今天早上城區萬江土拍為例，前一天即吸引了超29家房企爭先報價，部分房企們各種馬甲輪番報價，增加“中籤率”，提前達到最高限價，足以見得東莞尤其中心城區對開發商們的吸引力有多大，地塊最後由世茂集團喜提。
而伴隨著地價不斷高攀，房價自然水漲船高；城區由於地塊價值的稀缺性，貼合豪宅產品定位，剛需上車的機會越來越少，資源的分配在這上面顯得尤其寡而不均。
那我們就把眼光再放遠一點吧。
總投資11.33億元 萬科厚街2個“工改住”項目新鮮備案
貨量稀缺的厚街也將迎來純新住宅項目。
近日，萬科攜手中天在厚街拿下的兩個“工改住”項目皆已成功備案，備案名分別為萬科金域公館與萬科金域花園，總投資達11.33億元。
萬科金域花園
金域花園位於厚街鎮厚街社區厚沙路與吉祥路交匯處，項目佔地4.5萬㎡，總建築面積約為7.28萬㎡，總投資7.53億元，主要建築物包括11棟住宅樓、1棟幼兒園、1棟商業樓、1棟配套商業樓及1棟地下室，項目將由東莞市寶德房地產開發有限公司進行開發（實為萬科與中天聯合公司），目前地上建築已完成拆除。
地塊周邊以工廠園區為主，附近兩公里範圍內有鳳山公園、盛和商業廣場、新園學校、厚街中學、厚街中心小學、東莞市厚街醫院的基本生活配套。
住宅的話， 主要有君匯華庭，東逸翠苑等二手項目；目前君匯華庭在貝殼找房APP上的二手房掛牌價在1.7萬元-2.3萬元/㎡不等；而東逸翠苑已有16年樓齡，近三個月的成交均價還是去到了1.4萬元/㎡水平。
貝殼找房數據
萬科金域公館
金域公館位於厚街鎮新塘社區圓新二路。項目佔地2.07萬㎡，總建築面積約4萬㎡，總投資3.8億元，其中主要建築包括2棟住宅樓、1棟商業樓、1棟共建配套樓以及地下室，項目將由東莞市邦浩實業投資有限公司（同樣是萬科和中天聯合公司）進行開發。
據瞭解，其中不動產權證範圍內，改造範圍外4368.8㎡土地將無償移交至厚街鎮政府。
項目位於新塘社區中心位置，緊挨新塘文化廣場、厚街新塘小學、新塘幼兒園等，與萬科金域花園項目直線距離兩公里內，由於新塘社區地塊只規劃兩棟住宅樓，容積率與金域花園相比也會更加低一點。
厚街鎮屬於工業大鎮，廠房密集，萬科這兩個項目都分佈於各類型廠房之中，城市面貌與城區有較大差距；據相關人員消息，目前項目正準備開挖地下停車場，預計下半年就會正式動工開建，緩解厚街“飢渴”的樓市現狀。
南城海德8億元投資項目已備案
備案項目為海德珺庭。
項目佔地1.12萬㎡，總建築面積5.3萬平方米，項目總投資達8億元，由東莞市浩滴房地產開發有限公司進行開發。
海德珺庭是海德集團繼海德駿園後，於東莞城央匠心打造的又一中式品質項目。項目位於東莞南城白馬-周溪片區，毗鄰莞太路，接駁環城路、東莞大道兩大市域交通主幹道，距東莞地鐵2號線蛤地站1.8公里。
此外周邊教育資源較發達，陽光五小、陽光四小、宏遠外國語學校等多所中小學，以及天安數碼城、蜂匯廣場、總部基地、南城步行街等多個商業配套環繞，地段價值優越。
海德東城項目海德琥珀臺
新政之下，1236套房源已完成備案價登記
除了上述備案名確定，上週至今，還有這些項目完成了備案價登記，加上文章前面提到的御景灣8號，還有碧桂園鉑悅府、卓越金茂·淺水灣（中堂）、中泰峰境（黃江）、碧桂園灣區國際（南城）、碧桂園玫瑰臻園（常平）、萬科首鑄翡翠東望（南城）等共7個項目。
以下是項目備案情況:
自備案價新政以來，要求不得收取任何未予標明的費用，不得通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，不得以“毛坯報建和驗收、精裝報價及交付”等方式規避住宅戶內裝修監督管理。於是，在備案價的發佈上也多出了交付標準一欄，預售房價也因此更加透明與直觀。
在國外疫情嚴峻的形勢下，全球需求下滑，產業鏈被打斷，那些頂在外貿外需最前方的城市，購買力所受到的影響是空前的。而東莞最為外貿依賴大市，在這種情況下，房價仍保持堅挺實屬不易。而後期，房價會如何發展，不著急的可以等等市場情況。
閱讀更多 東莞房產壹線 的文章
