2020年是新项目涌现的一年，受疫情影响的第一季度，打断了开发商们正常的“作战”步伐，但要推的货依旧是节奏紧跟，一切都在加速回归正轨。

上周，有2020年首批纯新盘线下开盘，也有各大老项目相继推新，虽分布在不同镇街，项目类型、营销策略也各有所别，但最终都实现了比较乐观的去化情况。

石碣的金众江悦府上周末推出的30套特价房皆售罄；卓越金茂·浅水湾（中堂）上周六加推的69套房源，开盘当天成交就达62套，去化率高达90%；常平的碧桂园玫瑰臻园以低价战略同样取得不错成绩，周六首推186套房源也于当天售出108套；另一新盘招商雍景湾（横沥）首推88套当日售出71套...

房企抢客大战从未停歇，而楼市已然复苏，除了这些已开售的，后面一大批新项目也在加急派送中。

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城区来看，纯新项目国贸·盈台、万科御景湾8号早已蓄势待发。

国贸·盈台

从中介朋友圈获悉，国贸·盈台已于近日启动中介联动，开始全力前期蓄客。其中认筹30万元即可享98折优惠；按中介朋友圈介绍，项目均价4.3万元/㎡，带1.5万元/㎡精装修，户型在215㎡-1036㎡。

国贸盈台凭借着其地标性的建筑外观，便是赚足了关注度，说起天际华宅，其应该早已占据各位的心智资源了吧。其次地段价值不言而喻，项目旁边待复工重建的光大天骄国际也是备受关注，毕竟房子本身是加持，地段才是真黄金。

万科御景湾8号

同样，御景湾8号也有新动作。据东莞市住建局公布信息显示，项目首批别墅已正式完成备案手续。此次备案的一共是17栋住宅，共计41套房源，户型面积在483㎡-885㎡不等，分五房与六房两种户型，由于户型和位置的差异性，价格之间的差距也很大，从32531元/㎡上至63315元/㎡不等。

以价格最低的30号住宅楼为例，484㎡五房户型，3.25万元/㎡的价格，总价也是接近1600万元。而41套房源中，3000万元以上的房源占到过半以上，达23套。有人统计，在过去十年的时间里，总价超过3000万元的房子，东莞一共才成交了46套。

这两个高端豪宅项目，一边是城际之巅，一边是黄旗灵秀，市场高位的价格也一度引起朋友圈中介热传，“房价破5”“6万时代”等抓住个别单元炒热市场的套路早已屡见不鲜，据2月统计局签约数据情况，目前四大主城区新建商品房签约均价在2.9万元/㎡，各位还是应该理性面对东莞楼市。

没有暴涨，仍保持坚挺。从整体市场数据来看，疫情之下，东莞的房价依然站在坚挺阵营一方，市场活力也相对旺盛。以今天早上城区万江土拍为例，前一天即吸引了超29家房企争先报价，部分房企们各种马甲轮番报价，增加“中签率”，提前达到最高限价，足以见得东莞尤其中心城区对开发商们的吸引力有多大，地块最后由世茂集团喜提。

而伴随着地价不断高攀，房价自然水涨船高；城区由于地块价值的稀缺性，贴合豪宅产品定位，刚需上车的机会越来越少，资源的分配在这上面显得尤其寡而不均。

那我们就把眼光再放远一点吧。

总投资11.33亿元 万科厚街2个“工改住”项目新鲜备案

货量稀缺的厚街也将迎来纯新住宅项目。

近日，万科携手中天在厚街拿下的两个“工改住”项目皆已成功备案，备案名分别为万科金域公馆与万科金域花园，总投资达11.33亿元。

万科金域花园

金域花园位于厚街镇厚街社区厚沙路与吉祥路交汇处，项目占地4.5万㎡，总建筑面积约为7.28万㎡，总投资7.53亿元，主要建筑物包括11栋住宅楼、1栋幼儿园、1栋商业楼、1栋配套商业楼及1栋地下室，项目将由东莞市宝德房地产开发有限公司进行开发（实为万科与中天联合公司），目前地上建筑已完成拆除。

地块周边以工厂园区为主，附近两公里范围内有凤山公园、盛和商业广场、新园学校、厚街中学、厚街中心小学、东莞市厚街医院的基本生活配套。

住宅的话，

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万科金域公馆

金域公馆位于厚街镇新塘社区圆新二路。项目占地2.07万㎡，总建筑面积约4万㎡，总投资3.8亿元，其中主要建筑包括2栋住宅楼、1栋商业楼、1栋共建配套楼以及地下室，项目将由东莞市邦浩实业投资有限公司（同样是万科和中天联合公司）进行开发。

据了解，其中不动产权证范围内，改造范围外4368.8㎡土地将无偿移交至厚街镇政府。

项目位于新塘社区中心位置，紧挨新塘文化广场、厚街新塘小学、新塘幼儿园等，与万科金域花园项目直线距离两公里内，由于新塘社区地块只规划两栋住宅楼，容积率与金域花园相比也会更加低一点。

厚街镇属于工业大镇，厂房密集，万科这两个项目都分布于各类型厂房之中，城市面貌与城区有较大差距；据相关人员消息，目前项目正准备开挖地下停车场，预计下半年就会正式动工开建，缓解厚街“饥渴”的楼市现状。

南城海德8亿元投资项目已备案

备案项目为海德珺庭。

项目占地1.12万㎡，总建筑面积5.3万平方米，项目总投资达8亿元，由东莞市浩滴房地产开发有限公司进行开发。

海德珺庭是海德集团继海德骏园后，于东莞城央匠心打造的又一中式品质项目。项目位于东莞南城白马-周溪片区，毗邻莞太路，接驳环城路、东莞大道两大市域交通主干道，距东莞地铁2号线蛤地站1.8公里。

此外周边教育资源较发达，阳光五小、阳光四小、宏远外国语学校等多所中小学，以及天安数码城、蜂汇广场、总部基地、南城步行街等多个商业配套环绕，地段价值优越。

海德东城项目海德琥珀臺

新政之下，1236套房源已完成备案价登记

除了上述备案名确定，上周至今，还有这些项目完成了备案价登记，加上文章前面提到的御景湾8号，还有碧桂园铂悦府、卓越金茂·浅水湾（中堂）、中泰峰境（黄江）、碧桂园湾区国际（南城）、碧桂园玫瑰臻园（常平）、万科首铸翡翠东望（南城）等共7个项目。

以下是项目备案情况:

自备案价新政以来，要求不得收取任何未予标明的费用，不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得以“毛坯报建和验收、精装报价及交付”等方式规避住宅户内装修监督管理。于是，在备案价的发布上也多出了交付标准一栏，预售房价也因此更加透明与直观。

在国外疫情严峻的形势下，全球需求下滑，产业链被打断，那些顶在外贸外需最前方的城市，购买力所受到的影响是空前的。而东莞最为外贸依赖大市，在这种情况下，房价仍保持坚挺实属不易。而后期，房价会如何发展，不着急的可以等等市场情况。

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